绍兴市一户一验表格竣工验收.docx

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1、绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定第一条为深入加强住宅工程质量管理，贯彻住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，特制定本规定。本规定合用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范进行验收。第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工汇报后，工程竣工验收前，按照国家验收规范及本文实行细则对住宅工程的每一户及公共部位波及重要使用功能和观感质量进

2、行B专门验收。第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程B检查批验收，对于不符合质量规定B检查批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一原则有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用规定的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。质量分户验收不合格日勺，建设单位不得组织单位工程竣工验收。已选定物业企业日勺，物业企业也应参与住宅工程质量分户验收工作。第五条住宅工程质量分户验收应当根据国家

3、有关工程质量验收的规范原则和经审查合格的施工图设计文献及本市的有关规定进行。第六条住宅工程质量分户验收应当根据设计图纸的规定，在保证地基基础工程和主体构造安全质量可靠日勺基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，重要包括如下检查内容：1、室内空间尺寸；2、栏杆安装质量；3、门窗安装质量；4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、给水、排水及采暖系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能工程质量；9、其他规定、原则中规定检查B内容。检查实行细则详见附件一。第七条住宅工程质量分户验收应当按照如下程序进行：1、在分户验收前根据房屋状况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼

4、梯间、电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检查批，确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明；2、按照国家有关规范规定B措施，对本规定规定B分户验收内容进行检查；3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文献规定日勺，建设单位应书面出具整改意见并对整改状况进行检查；4、竣工验收合格后，按户出具住宅工程质量分户验收表（详附表一），作为住宅质量保证书的附件交住户。第八条住宅工程的建设单位应当在住宅质量保证书中注明如下事项：1、保修范围和保修期限;2、施工单位工程质量保修负责人姓名、以及办公地点；3、物业企业名称、；4、工程质量保修程序和处理时限；5、建设单位工程质量保修监督o第九条

5、凡建设单位无端或隐瞒未把住宅工程质量分户验收表（附表一）交给已发售或安顿aJ住户，一经查实将作违规不良行为上各地网站通报处理。第十条竣工验收时，对工程实体B检查按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；高层（含小高层）住宅抽查每幢不少于10%且不少于4户；住宅小区抽查按每幢不少于10%且不少于2户；别墅、排屋抽查按群体幢数不少于30%,少于10幢全数检查。工程质量监督机构在竣工验收时，要检查分户验收中所发现的问题，与否已整改贯彻，对无问题的J也要进行复查抽检。第十一条分户验收检测（即实测实量）应分别按附表二、七、八检查登记表进行。第十二条住宅工程质量分

6、户验收对未波及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按国家有关现行B单位工程施工质量验收规范及绍兴市质监总站有关验收文献规定执行。第十三条住宅工程质量分户验收表、住宅工程质量分户验收检查登记表、住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查登记表、公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查登记表及住宅单位工程质量分户验收汇总表0监督抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。各方主体应按各自需要及归档规定，分别做好归档工作。附件一：住宅工程质量分户验收检查实行细则1室内空间尺寸1.1 室内净空高检查措施及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距

7、墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。1.2 房间净开间和净进深检查措施及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm,高度1.0l.5m处各测2点。验收规定:1同一房间净空高负偏差不超过20mm,极差值不得超过30mm,但当楼板跨度,4m时，中间点与周围点的极差不超过40mmo2实测净开间、净进深其容许偏差为设计值的20mm,极差值不超过30mm。3室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间41时为5111111,力4m时为IOmm。2栏杆安装质量2.1 护栏高度检查措施及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。全数检查。2

8、.2 栏杆间距检查措施及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。全数检查。2.3 防攀登措施检查措施及数量：观测。全数检查。2.4 护栏玻璃检查措施及数量：观测，尺量。全数检查。验收规定：1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计规定，护栏安装必须牢固。六层及六层如下时，栏杆净高不应低于l05m,七层以上及七层以上时，栏杆净高不应低于LlOm,但不适宜超过1.20ITlo2护栏及阳台栏板设计应防止小朋友攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应不小于O.Um。注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。3护栏玻璃（包括阳台栏板）H勺使用符合设计规定，并符合下列规定

9、：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不不不小于12mmH勺钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载肚!护栏玻璃应符合JGJil32023建筑玻璃应用技术规程日勺规定，且公称厚度不应不不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应不不小于6.38mm的!夹层玻璃。4公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应不不小于1.10m。六层及六层如下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应不不小于1m。楼梯踏步宽度不应不不小于0.26m,踏步高度不应不小于0.175m。扶手高度不应不不小于090mo楼梯水平段栏杆长度不小于0.5Om时，其扶手高度不应不不小于1.05m

10、。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应不小于0.11m。楼梯井净宽不小于0.1Im时，必须采用防止小朋友攀滑的措施。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。5栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。3门窗安装质量1.1 外窗台高度检查措施及数量：观测，尺量。全数检查。1.2 外窗渗漏检查措施及数量：观测。全数检查。1.3 安全玻璃认证标志检查措施及数量：观测。全数检查。1.4 推拉窗防脱落装置检查措施及数量：观测，手扳。全数检查。1.5 门窗安装检查措

11、施及数量：观测，手扳。全数检查。验收规定:1门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计规定。2门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计规定。3外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m,低于规定规定的窗台应有防护设施或在窗下设置相称于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不不不小于5mm日勺钢花玻璃或厚度不不不小于638mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够Fl勺强度。注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。4建筑外门窗的

12、安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。6玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计规定。外墙门、窗应采用节能型玻璃。单块玻璃不小于L5?及落地的玻璃门窗均应采用中空安全玻璃。7胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有俄槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应畅通。8木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均

13、匀、无污染。9进户门安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，启动灵活，门应采用符合设计、符合国标规定的!保温安全防卫门。IO安装在卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗或通气孔。11外窗应做淋水试验。在外窗安装工程结束后，竣工验收前实行。试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数H勺1%,且不少于三槿。淋水试验不符合规定的应加倍淋水复试，如再不符合规定的!应逐橙淋水试验。试验时，可用一般UPVC或PP-R给水管按外窗尺寸制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不超过10cm。将淋水装置安装在外窗的前上方，详细位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。淋水时间不应少于Iho试验结束后

14、室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等与否渗水。中到大雨持续超过4h,可以替代淋水试验，并有雨后检查记录。4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏检查措施及数量：观测；用小锤轻击。全数检查。4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂检查措施及数量：观测；用小锤轻击。全数检查。4.3 厨房、厕所间和有排水规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查措施及数量：钢尺检查每-处不少于2点。全数检查。验收规定1涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。2涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固

15、，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。D般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。4墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响构造安全的裂缝。注：不不小于0.3mm的收缩裂缝可不计。5厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm,一般抹灰不超过4mm规定。6水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂，不得出既有多处明显裂缝和构造性裂缝。注：空鼓面积不应不小于400cm2,且每自然间（原则间）不多于2处可不计。不不小于0.3mm的收缩裂缝可不计。7楼（地）面应平整（不含车库及设计有坡向的地面），不得出现明显缺陷及坡度。8踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。注：局部空鼓长度不应不小于300mm,且每自然间（原则间）不多于2处可不计。9厕所间、厨房和有排水（或其他液体）规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计规定且不应低于2030mm.10东西外山墙应做淋水试验。在竣工验收前实行。试验时在东西山墙顶部全长安装淋水管（