鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期国有土地上房屋征收补偿安置方案为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例、鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法等有关规定，结合本区域的实际情况，特制定本补偿方案。第一部分概况一、征收范围勤奋路1幢1号、勤奋路垃圾转运站北首3号、勤奋路1幢4号、勤奋路1幢5号、勤奋路1幢6号、勤奋路1幢7号、勤奋路1幢IOl室、勤奋路1幢102室、勤奋北路1幢106室、勤奋路1幢103室、勤奋路1幢104室、勤奋路1幢105室、勤奋路1幢201室、勤奋路1幢202室

2、、勤奋路1幢203室、勤奋路1幢204室、勤奋路1幢205室、勤奋路1幢206室、勤奋路1幢301室、勤奋路1幢302室、勤奋路1幢303室、勤奋路1幢304室、勤奋路1幢305室、勤奋路1幢306室、勤奋路1幢401室、勤奋路1幢402室、勤奋路1幢403室、勤奋路1幢404室、勤奋路1幢405室、勤奋路1幢406室、勤奋路1幢501室、勤奋路1幢502室、勤奋路1幢503室、勤奋路1幢504室、勤奋路1幢505室、勤奋路1幢506室、勤奋路1幢601室、勤奋路1幢602室、勤奋路1幢603室、勤奋路1幢604室、勤奋路1幢605室、勤奋路1幢606室；半腰桥8号西幢301室、半腰桥6号南幢

3、101室、半腰桥8号东幢201室、半腰桥8号东幢202室、半腰桥8号北幢401室、半腰桥路8号东幢203室、半腰桥路8号南幢305室、半腰桥8号东幢204室、半腰桥8号东幢205室、半腰桥路8号南幢301室、半腰桥8号东幢207室、半腰桥8号东幢301室、半腰桥8号东幢302室、半腰桥8号东幢303室、半腰桥路8号北幢501室、半腰桥8号东幢304室、半腰桥路8号东幢305室、半腰桥路8号南幢303室、半腰桥路8号东幢306室、半腰桥8号西幢302室、半腰桥路8号东幢307室、半腰桥8号东幢401室、半腰桥路8号东幢403室、半腰桥8号东幢404室、半腰桥路8号东幢405室、半腰桥8号东幢50

4、1室、半腰桥路8号南幢201室、半腰桥8号南幢202室、半腰桥路8号南幢203室、半腰桥路8号南幢204室、半腰桥路8号南幢205室、半腰桥路8号南幢206室、半腰桥路8号南幢302室、半腰桥路8号南幢306室、半腰桥路8号南幢401室、半腰桥路8号南幢403室、半腰桥路8号南幢402室、半腰桥路8号南幢405室、半腰桥路8号南幢406室阁楼、半腰桥路8号南幢407室、半腰桥路8号西幢101室、半腰桥路8号西幢102室、半腰桥路8号西幢103室、半腰桥路8号西幢201室、半腰桥路8号西幢202室、半腰桥路8号西幢203室、半腰桥路8号西幢205室、半腰桥路8号西幢206室、半腰桥路8号西幢20

5、7室、半腰桥路8号西幢208室、半腰桥路8号西幢209室、半腰桥路8号西幢210室、半腰桥路8号西幢303室、半腰桥路8号西幢304室、半腰桥路8号西幢303室、半腰桥路8号西幢305室、半腰桥8号北幢101室、半腰桥路8号北幢102室、半腰桥路8号北幢103室、半腰桥路8号北幢201室、半腰桥路8号北幢202室、半腰桥路8号北幢203室、半腰桥路8号北幢301室、半腰桥路8号北幢302室、半腰桥路8号北幢303室、半腰桥路8号西幢204室、半腰桥路8号北幢402室、半腰桥8号北幢403室、半腰桥路8号北幢502室、半腰桥路8号北幢503室、半腰桥路8号101室、半腰桥路8号102室、半腰桥8

6、号103室、半腰桥路8号201室、半腰桥路8号202室、半腰桥路8号203室、半腰桥路8号301室、半腰桥8号302室、半腰桥8号303室、半腰桥8号401室、半腰桥路8号402室、半腰桥8号403室、半腰桥路8号501室、半腰桥路8号502室、半腰桥路8号503室、半腰桥12号南首、半腰桥12号南首、半腰桥12号、半腰桥12号南首、半腰桥12号、半腰桥路12号、半腰桥12号北首、半腰桥路8号南幢304室、半腰桥8号东幢402室、半腰桥8号东幢206室、半腰桥路8号南幢406室、半腰桥路8号南幢404室；游泳桥37号、游泳桥34号101室、游泳桥34号102室、游泳桥34号201室、游泳桥34

7、号202室、游泳桥28T号、游泳桥28-2号、游泳桥28-3号、游泳桥28-4号、游泳桥28弄5号101室、游泳桥28弄5号102室、游泳桥28弄5号103室、游泳桥28弄5号201室、游泳桥28弄5号202室、游泳桥28弄5号203室、游泳桥28弄5号301室、游泳桥28弄5号302室、游泳桥28弄5号303室、游泳桥32号101号、游泳桥路32号102号、游泳桥32号103号、游泳桥路32号104号、游泳桥32号201室、游泳桥32号202室、游泳桥32号203室、游泳桥32号204室、游泳桥32号301室、游泳桥32号302室、游泳桥32号303室、游泳桥32号304室、游泳桥37号南2

8、幢101室、游泳桥37号南2幢102室、游泳桥37号南2幢103室、游泳桥37号南2幢104室、游泳桥37号南2幢105室、游泳桥37号南2幢201室、游泳桥37号南2幢202室、游泳桥37号南2幢203室、游泳桥37号南2幢204室、游泳桥37号南2幢205室、游泳桥37号南2幢301室、游泳桥37号南2幢302室、游泳桥37号南2幢305室、游泳桥37号南2幢304室、游泳桥37号南2幢401室、游泳桥37号南2幢403室、游泳桥37号南2幢402室、游泳桥37号南2幢404室、游泳桥37号南2幢405室、游泳桥29号101室、游泳桥29号102室、游泳桥29号201室、游泳桥29号202

9、室、游泳桥29号301室、游泳桥29号302室、游泳桥31号101室、游泳桥31号204室、游泳桥31号102后室、游泳桥31号105后室、游泳桥31号103后室、游泳桥31号306室、游泳桥31号104后室、游泳桥31号104室、游泳桥31号105室、游泳桥31号302室、游泳桥31号303室、游泳桥31号106后室、游泳桥31号103室、游泳桥31号201室、游泳桥31号202室、游泳桥31号203室、游泳桥31号205室、游泳桥31号206室、游泳桥31号301室、游泳桥31号304室、游泳桥31号305室、游泳桥31号401室、游泳桥31号402室、游泳桥31号403室、游泳桥31号4

10、04室、游泳桥31号405室、游泳桥31号406室、游泳桥37号南1幢205室、游泳桥37号南1幢101室、游泳桥37号南1幢102室、游泳桥37号南1幢103室、游泳桥37号南1幢104室、游泳桥37号南1幢105室、游泳桥37号南1幢106室、游泳桥37号南1幢201室、游泳桥37号南1幢202室、游泳桥37号南1幢203室、游泳桥37号南1幢204室、游泳桥37号南1幢301室、游泳桥37号南1幢302室、游泳桥37号南1幢303室、游泳桥37号南1幢304室、游泳桥37号南1幢305室、游泳桥37号南2幢303室；河通桥3号南1幢104-1室、半腰桥2号、半腰桥6号、河通桥1号、游泳桥

11、30号、游泳桥31号、游泳桥32号。以上门牌号包括弄内、分号等。具体范围以鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期房屋征收范围红线图所示为准。集体土地上房屋除外。二、房屋征收部门及实施单位温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。温州市鹿城区人民政府松台街道办事处为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收时间（一）签约期限：2016年8月30日2016年9月13日下午5时。（二）搬迁期限：由鹿城区人民政府根据签约进展情况确定统一搬迁期限并另行公布。第二部分原则和规定一、房屋征收与补偿主要原则（一）合法产权房屋面积以房屋所有权证载明的建筑面积为准。未登记房屋的建筑

12、面积以实地测量为准。（二）被征收房屋属合法及可视为合法的，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。（三）房屋用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。（四）被征收房屋补偿包括被征收合法房屋（含可视为合法）价值的补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。（五）经认定可视为合法的工业用途未登记建筑未取得合法用地手续的，土地使用权的补偿仅限于该工业用房建筑占地面积部分。补偿价格由房地产评估机构按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估确定。（六）实行产权调换的，被征收人应当与实施单位

13、按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋（以下简称“安置房”）价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。（七）实行货币补偿的，实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿金额。（八）涉及多人共有的中堂、厅堂等房屋，各共有人在改造范围内均另有房屋的，该共有房屋可按份额计入共有人各自房屋一并补偿安置。（九）未登记房屋属违法建筑的，应予拆除，一律不予补偿安置。（十）被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的，不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相关奖励，均在安置房交付结算时一并兑现。二、评估的有关规定（一）对被征收房屋价值的补偿，

14、不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由房地产价格评估机构评估确定。安置房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定（安置房层次差、朝向差在安置时按实结算）。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。（三）房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的

15、评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动Q与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。三、安置房认购定位规定：（一）安置房认购实行“早腾空先认购”的原则：1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的，发给“并列第一”搬迁腾空顺序号；未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的，按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。2、安置房认购定位时，先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安置房认购顺序号并依次认购；“并列第一”被征收人认购完毕后，再由其余被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。（二）安置房认购定位通知书发出后，选择产权调换被

16、征收人未在规定时间参加安置房认购定位的，由实施单位指定安置房源并将指定的安置房源情况书面告知被征收人。安置房建成交付时，经实施单位书面通知，被征收人仍未在规定时间内办理安置房交付结算手续的，应当停止计发临时安置费。第三部分住宅用房补偿安置一、相关标准:（一）临时安置费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为每月20元11保底每月675元。自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。（二）搬迁费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为15元/Hf,保底IOoO元，上限3000元。二、货市补偿：（一）被征收房屋的价值：按市场评估价予以补偿。（二）临时安置费：按标准一次性计发6个月。（三）搬迁费：按标准计发一次。（四）在规定期限内购买住宅的，可以享受有关税收优惠政策，具体按照国家、省、市税务部门有关规定执行。三、产权