衡金服编202308号衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议A类.docx

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1、衡（金服）编：号衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议（A类）（征求意见稿）衡阳市商品房预售资金监管金融服务合作协议甲方：衡阳市住房保障服务中心乙方：（银行机构）为加强商品房预售资金监管，规范商品房预售资金收存使用程序，根据最高人民法院住房和城乡建设部中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知法202212号）、住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见（建房202216号）、衡阳市城区商品房预售资金监管办法衡政办发2021J9号（以下简称办法）的规定，甲方同意乙方在通过预售资金监管银行资格认定后，作为衡阳市商品房预售资金监管金融服务合

2、作银行。经甲、乙双方协商一致，特订立协议如下：一、甲方与乙方签订本金融服务合作协议后，双方必须严格按照办法规定和本协议约定，共同做好监管项目商品房预售资金的监管工作。二、乙方负责向甲方提供“衡阳市商品房预售资金监管银行名录”；负责协调、指导、监督所属业务部门（支行）做好预售资金监管相关工作；负责预售资金监管平台系统通知缴存购房款所产生的短信费用。三、乙方应当按照商品房预售资金监管平台的技术要求，完成系统对接，达到网络监管条件并办理好本行商品房预售资金监管业务专用（含电子）章（用于签订三方监管协议）手续后，其所属业务部门（支行）方可向甲方申请签订预售资金三方监管协议。乙方所属所业务部门/支行所监

3、管的商品房项目,应当按照以房地产开发项目为总开立商品房预售资金监管账户（以下称B账户），户名按照企业名称+项目名称+资金性质（商品房预售资金专用账户）模式设立，监管账户账号按商业银行要求设立；以栋为辅开立虚拟账号，用于分栋管理，即在监管账户账号后加栋号作为识别后缀，后缀数为五位数，如：-00001,为B账户账号,OOoOl代表监管楼栋为1#栋）。如使用英文ABC表示楼栋号，则A对应1#栋、B对应2#栋、C对应3#栋，依次类推。监管账户为非基本存款户和其他一般存款户，不得开通任何形式的网上银行，但可根据人民银行要求和企业需求为企业开通查询入账及支付信息业务功能。四、乙方所属业务部门（支行）应当明

4、确开发企业监管项目预售资金转账收款账户为甲方开立的监测专户（以下称A账户，下设子账户），监督开发企业使用银联衡阳市房屋交易资金专用POS机收取购房款。监测专户开户行：中国建设银行股份有限公衡阳市分行，账户名：衡阳市住房保障服务中心商品房预售资监测专户，账号：o所有购房款（含商业、公积金按揭）直接缴存至A账户，开发贷款放款至B账户。缴存至A账户的资金由A账户实时分配至B账户。乙方所属从事具体业务工作的监管银行、按揭贷款银行应设立专用的容错账户，用于接收转账、存款、放款出现操作错误所导致的退回款项。A、B账户只能转账，均不得支取现金。乙方应于每日24:00时，将当日商品房预售资金入账及拨付信息实时

5、推送至商品房预售资金监管平台C五、乙方及所属业务部门（支行）与房地产开发企业（以下简称“开发企业”）签订房地产开发贷款协议、商品房按揭贷款合作协议（包括商业贷款和住房公积金贷款）后，应于3日内将相关协议上传至商品房预售资金监管平台。六、乙方及所属业务部门（支行）应当做好开发企业商品房监管项目金融业务服务工作，将完成项目贷款审批的开发贷、个人按揭贷款资金全面纳入监管范围，不得挪作他用。七、乙方所属业务部门（支行）由于系统、房屋交易专用POS机故障等原因，导致预购人无法通过房屋交易专用PoS机刷卡缴款的，应及时解决并将相关情况通报甲方。八、人民法院和税务等机关对商品房预售资金监管专用账户进行冻结、

6、拟划扣资金的，乙方应将账户性质及用途书面告知人民法院和税务等机关，并严格按照最高人民法院住房和城乡建设部中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知（法202212号）文件精神落实，将冻结、拟划扣信息实时传输至商品房预售资金监管平台，同时会同甲方协助开发企业做好与人民法院和税务等机关的协调工作，确保预售资金优先用于工程建设。九、乙方未按本协议履行监管职责或者对其所属各支行监管不力，造成监管项目开发贷款、商品房预售合同款入账不及时（含定金、首付款、按揭贷款等所有购房资金）、监管银行擅自（拖延）拨付（含扣划偿还开发贷款、保证金等）、协助开发企业挪用监管资金的，甲方有

7、权责令其整改。对开发贷款、预售合同款入账不及时的，年度综合考核评分时，按每笔扣乙方S3分，最高扣分不超过30分；对未经甲方审核，擅自拨付（含扣划开发贷款、保证金等）监管账户内资金的，乙方应在90日内予以追回；乙方追缴资金期间，甲方将暂停所属监管支行签订新的衡阳市商品房预售资金监管协议书；逾期未追回资金的，甲方直接解除乙方所属监管支行所监管项目预售资金监管权，同时另行指定其他银行监管；情节严重的，甲方将移交人民银行衡阳市分行、国家金融监督管理总局衡阳监管分局依据有关规定处理。十、本协议未尽事宜双方协商解决；协商不成的，甲、乙双方向衡阳市雁峰区人民法院提起诉讼。十一、本协议有效期壹年，自签订之日内生效（如政策调整另行确定），壹式肆份，甲乙双方各贰份。附印章模版：中国*银行股份有限公司衡阳分行商品房预售资金监管业务专用章（圆形状）乙方（签章）:甲方（签章）:甲方负责人：年月日乙方负责人：年月日