房地产物业管理消防设备及维修保养制度.docx

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1、房地产物业管理消防设备及维修保养制度一、消防设备管理要求1 .大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。2 .大厦内所有消防设备应每月测试-次，如发现故障应马上维修并记录。3 .任何消防设备安装于机房内，应每星期检查-次。4 .消防系统警钟应每月测试-次，如有故障应马上维修并记录。5 .消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6 .填写完整消防保养证明书。7 .每年应有一次消防演习。二、消防系统/设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感控头-一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。1每日应

2、检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。2 .每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：a.防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。c.水喷雾灭火系统。d.火灾宾故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标

3、志灯。(6)强制消防电梯停于首层试验。(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(8)检查所有转换开关。(9)强制切断非消防电源功能试验。(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3 .每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年-次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。4 .探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。三、消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工

4、程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报我给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。四、消防故障处理流程表分包完成维修时间：分Q处理方

5、法:分包负责人签署：日期：工程部/保安部负责签署：日期：工程部经理核实：日期：备注:录表六、消防水泵例行检查记录表大厦;位置：系统及设备:系统设备检测项目检测结果备注/跟进供水/稳压泵设备水泵进/出水压（KPa）记录日期:控制屏运作电流（八）/电压N）水泵轴心定住正常否？进出水闸阀运作情况迫件/封垫/轴封运作情况紧急停机制运作功能输水喉管状况其它：储水箱设备储水箱状;容量/现存水量德压水缸/容量/现存水量进出水闸阀操作情况进出水水压浮球控制阀操作状况其它：排水系统排污喉管水道状况排污喉管出口格栅情况排污喉管状况雨水喉管水道状况雨水喉管出口情况雨水喉管状况排水同制阀门操作状况排污隔油井状况排污水

6、泵操作情况其它:备注：记录:审核;七、消防水泵半年保养记录表编号：系统名称：喷淋头水泵001系统编号：FS-SP-B-OOI日期:保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核润滑油检查盘根检查盘年松紧接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清嘀电路主触点检查接触器响声泵壳外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活，指示准确电机三相起动负莪电机绝缘电阻ABC电机运转电流ABC(Q)手动开泵检查自动开泵检查消防联动讯号水泵系统静止水压出水/入水kpa水泵系统起动水压出水/入水kpa水泵前格器检查泵叶及泵壳锈食情况八、机电项目例行保养维修/检查/测试记录表大厦

7、：系统及设备:位置：记录日期：系统设备检测项a检测结果备注/般进感应设备/警报系统烟感头数量及运作功能热感头教量及运作功能损坏烟感头/热感头位置消防控制屏警报讯号运作功能消仿控制屏重直制/消音制运作功能消防分层流水制讯号运作功能破玻璃讯号制状况其它：消防设备及装置消防水缸状况/储存量消仿水泵运作功能消防水泵控制屏运作情况消防加压水泵运作功能消防加压水泵控制屏运作情况消防入水制运作功能喷淋头/水头状况消防喉辘/运作功能灭火喉运作功能.消防检及排气阀运作功能灭火筒状况及功能灭火筒容量/水或二氧化碳灭火毯状况及功能其它：九、消控系统设备维修申请单申靖日期：年月E)申请单位：工程部检修单位：检修日期：年月日维修内容检修结果管理处检查人员意见：管理处审核：十、消控中心值班记录表年月日时间星期值班人班次时间序号项0内容1系统情况2例行测试3故障处理结果4移交内容5上级领导通知6其它7资料接班人（签名）仪表工具H-一每月保养分包单位消防检查塞改通知单分包名称：日期:序号系统位置系统名称故淳原因