青岛市建设工程设计方案编制导则.docx

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1、青岛市建设工程设计方案编制导则青岛市自然资源和规划局2023年12月目录青岛市建设工程设计方案编制导则-1-一、总体要求-1-二、建筑工程类项目-3-三、交通工程类项目-18-四、管线工程类项目-2O-青岛市建设工程设计方案编制导则（试行）为深化工程建设项目审批制度改革，持续优化我市营商环境,推进建设工程设计方案编制、审查标准化、规范化、便利化，利于各部门按照相应职责执行联审要求，依据中华人民共和国城乡规划法、山东省城乡规划条例、青岛市城乡规划条例、自然资源部关于深化规划用地多审合一、多证合一改革的通知（自然资发（2023）69号）、青岛市城乡规划管理技术规定等有关要求，结合青岛市实际，编制本

2、导则。一、总体要求1.本市行政区域内建设用地上新建、改建和扩建建设项目（包括建筑工程类、交通工程类、管线工程类），申报建设工程规划许可，适用本导则。2设计方案应同时提供文本和技术图纸两部分。其中文本提供1份，折叠为A4规格；技术图纸提供蓝图，一式三份，折叠为A4规格。应提供与纸质文件一致的电子文件，文本采用PDF/PPT格式；技术图纸提供CAD文件、三维仿真模型数据电子文件（提供SketChUP等模型，有条件的可根据建筑信息模型设计交付标准（Gb/t51301-2018）提供BlM模型）。电子文件提供光盘（或U盘）2份，加贴标签并进行包装，注明项目名称、设计单位名称、方案日期、联系人及联系方式

3、等。3文本宜按封面、扉页、目录、设计说明、设计图纸(效果图、规划分析图等)、设计专篇等顺序编排。封面应注明项目名称、设计单位名称、编制年月。扉页应注明项目名称、设计单位名称、项目负责人、技术负责人姓名，以及相应签章。4.技术图纸包括总平面图、竖向设计图、管线综合图、环境设计图、建筑平面图、立面图、剖面图及其他必要图纸，需加设图签，图签上应标注图号，由设计人签字，并加盖注册建筑师章、出图章。5.设计方案总平面图坐标系统应采用CGCS2000坐标系，高程基准采用1985国家高程基准。图纸比例一般采用1:500,图幅过大时可采用1:1000至1：1500,标注单位应为米。建筑平面图、立面图、剖面图应

4、采用毫米为制图单位，图纸比例一般为1:100.1:150.1:200、1:300等。6.在满足本文件的基础上，设计方案尚应符合各类专项设计相关要求，并按现行国家、省市相关法律法规及总图制图标准(GB/T50103).建筑制图标准(GB/T50104).房屋建筑制图统一标准(GB/T50001)、建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)、城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)、青岛市城乡规划管理技术规定等有关标准规范、技术规定执行。二、建筑工程类项目（一）文本规定1.设计说明（1）设计依据内容一般包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准、规范、技术性规定（包括名称、编号、年号和

5、版本号）、规划条件（选址意见书）、用地预审意见、土地招拍挂出让附加条件以及政府有关主管部门的批文等。（2）项目概况内容一般包括项目名称、建设地点、建设单位、总建筑面积、分期建设、建筑层数和建筑高度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标。（3）总平面设计说明内容一般包括基地概况、规划布局、交通组织、消防设计、公共空间、公共配套设施、绿化景观、日照分析计算及结论等内容。（4）竖向设计说明内容一般包括竖向设计的依据；如何利用地形，综合考虑功能、安全、景观、排水等要求进行竖向布置；竖向布置方式（平坡式或台阶式）、地表雨水的收集利用及排除方式（明沟或暗管）等；根据需要注明初平土石方工程量；防灾措施，如

6、针对洪水、内涝、滑坡、潮汐及特殊工程地质（湿陷性或膨胀性土）等的技术措施。(5)建筑设计说明概述建筑设计构思及特点、与城市空间的关系、立面造型、建筑平面、立面、剖面设计、建筑防火设计要点等内容。工业项目应进行安全生产专项评估分析。(6)其他设计说明概述结构、给水排水、电气、供暖通风、热能动力、通信、有线电视等设计说明。2.效果图效果图(日景)表现的建筑模型必须与设计方案(平面图、立面图、剖面图)内容、比例一致，与现状真实情况相符，并能反映拟建建设工程项目与周边现状建筑、道路、山体等环境的关系；透视图宜采用人视角度，并注明视点位置等。重点区域应提供周边至少100米范围三维实景分析。(1)全景鸟瞰

7、图以较高的视点反映整个地块方案设计的全景特征及周边现状。(2)建筑单体立面效果图主要反映拟建项目建筑风格和色彩，单体效果图应与真实情况相符，如实反映相邻周边现状或规划。(3)重要节点透视图反映方案设计中各重要地段的建筑风貌，以及与周边环境的景观过渡。(4)彩色平面图反映整个地块内方案设计的全景特征和空间关系。(5)其他图纸重点区域应提供夜景效果图；场地竖向高差较大的，还应增加高差处理局部节点效果图。3.规划分析图根据需要绘制功能分区、布局结构、室外环境、交通组织、消防、竖向设计、公共服务设施分布、分期建设等能够反映设计理念、构思和意图的分析图。4.设计专篇根据项目实际情况和要求，可编制海绵城市

8、设计专篇、绿色建筑设计专篇、装配式建筑设计专篇、景观照明设计专篇、城市设计专篇、无障碍设计专篇等。(1)海绵城市设计专篇落实海绵城市规划设计内容，符合海绵城市设计规程(DB37/T5060-2016).青岛市海绵城市建设规划设计导则(试行)等相关要求。内容主要包括设计依据、设计目标(满足青岛市海绵城市专项规划青岛市海绵城市规划设计导则相关强制性指标)、海绵设施选取、径流组织设计、达标情况计算及说明等。绘制海绵设施分布图，内容一般包括海绵设施布置；各类海绵设施、溢流设施、雨水排水管网等的位置，注明海绵设施溢流与室外雨水系统的衔接关系；主要海绵设施一览表，包括设施名称、面积等。(2)绿色建筑设计专

9、篇根据山东省住房和城乡建设厅关于认真执行绿色建筑设计标准绿色建筑评价标准的通知(鲁建节科字(2021)6号)，青岛市住房和城乡建设局关于建筑节能与绿色建筑发展的规划、建设等要求，以及规划条件、建设条件等，确定绿色建筑设计的目标和定位，结合场地环境、自然资源等做好设计策划，把绿色建筑设计要求落实到建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观等各个专业，明确绿色建筑相关技术措施。工业建筑应符合绿色工业建筑评价标准(GB/T50878-2013)。(3)装配式建筑设计专篇根据青岛市装配式建筑建设管理办法(青建规字(2022)5号)、关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知(青政办发(2021)3号)等规定以

10、及规划条件、建设条件要求，内容主要包括设计依据、目标与定位、建筑面积、结构类型、主要技术措施、关键指标统计、装配式面积占比和装配率指标等。(4)景观照明设计专篇按照城市景观照明专项规划和技术规范需要设置景观照明设施的，建(构)筑物的城市景观照明设计文件纳入建设工程设计方案一并报审。(5)城市设计专篇根据城市设计管理办法(住建部令第35号)和国土空间规划城市设计指南(TD/T1065-2021)编制城市设计专篇。(6)无障碍设计专篇根据无障碍设计规范(GB50763-2012)的要求编制无障碍设计专篇。总平面图、首层建筑平面图应表达道路、广场、公共绿地等无障碍设计。应表达城市公共空间各类建筑场地

11、内部、出入口与城市道路接驳处以及三者之间无障碍设施的连接关系，提供公共空间无障碍流线分析图，标注无障碍通行流线、垂直转换设施及位置。5.日照分析报告建设单位应委托具有相应资质的单位进行建筑日照分析，根据有关标准规范、技术规定等，提供日照分析报告。(二)技术图纸规定1.总平面图(1)用地范围及周边情况标明用地红线及其角点坐标，绘制相关规划控制线，包括道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线、城市黄线、建筑退让线、轨道交通控制线、文物保护范围控制线及高压走廊、油气管道、微波通道等及其控制尺寸。准确、真实反映场地及周边至少50米范围的现状和规划情况，包括地形地貌、相邻地块用地性质、城市道路、建(构)筑

12、物、绿化带、公共服务和市政公用设施的分布等。（2）拟建建（构）筑物标明拟建建（构）筑物的位置、外轮廓尺寸、使用功能、名称（或编号）、层数、高度（特殊控制区域如航空限高控制区、重要风貌控制区、滨海近山临河建设控制区等应标注建筑最高处海拔高度）、主要出入口、正负零标高等。拟建地下建（构）筑物应以虚线表示；人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程应以虚线表示。同一栋建筑层数变化的边界及建筑挑出部分应用细实线表示并文字标注，底层架空应标注范围并加以文字说明。标明围墙、大门等构筑物位置，确保相应构筑物在用地红线范围内。标明建设项目用地内保留的建（构）筑物（含现状、已批在建、已批未建）使用功能、层数、高

13、度及地形地貌、树木（含古树名木）等。（3）建（构）筑物退线和间距标明拟建地上、地下建（构）筑物退线距离。标明拟建建（构）筑物与各类规划控制线距离，与轨道交通设施、架空电力边导线、排洪渠顶、挡土墙等地上或地下相关设施距离。标明拟建建（构）筑物间距及与周边现状建筑间距。应标注为两栋建（构）筑物之间的最小水平距离，相邻建（构）筑物间间距均应标注。（4）交通与消防组织标明道路交通组织（如与城市道路连接出入口、地面停车等）内容，并标注道路宽度、转弯半径、出入口位置及尺寸等，必要时加绘交通流线示意。标明人行步道位置、宽度；过街天桥、地下通道连接项目建筑物部分位置、宽度；与城市道路相连的踏步、台阶等位置。标

14、明周边道路的位置、宽度；道路设施的位置。标明消防车道、高层建筑消防扑救场地的位置、范围及相关尺寸。（5）竖向标高标明建（构）筑物正负零标高，主要出入口（含与城市道路连接出入口、地下车库出入口、人行出入口等）标高，过街天桥或连廊等标高，地下建筑的顶板面标高，道路、广场、停车场、台阶、活动场地、水面等控制性标高，设置挡土墙或护坡的，标注其顶部和底部的标高。（6）配套设施标明配套公共服务设施（如社区服务站、幼儿园等）和市政公用设施（如雨水调蓄池、生活垃圾收集站等）的功能、位置、楼层、面积等。应标注邻避设施（如垃圾转运站、变电站、加油站、公交首末站等会对周边居民和用户身体健康、环境质量和资产价值等带来

15、负面影响的设施）的功能、位置、面积及与相邻建筑的间距。应表达绿地、广场、活动场地等公共空间的布置。用地红线内集中绿地设置需标注范围及面积。(7)主要经济技术指标表和公共服务设施一览表主要经济技术指标表应注明规划方案的总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等各项技术指标。居住项目需提供配套公共服务设施一览表，应按照城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)等有关标准规范、技术规定执行，根据项目规模列表说明申报项目不同用房的名称、位置、用地面积及建筑面积。以下为示意表格，具体可根据工作实际予以调整。表2-1技术经济指标表(居住类)项目数值单位备注总用地面积m总建筑面积ma地上建筑面积m2其中住宅建筑面积m:商业建筑面积2m公服配套建筑面积2m2m地下建筑面积m2容积聚建筑密度%住宅建筑高度控制最大值m绿地率%集中绿地面积ID2居住户数户居住人口人机动车停