旧楼改造施工方案.docx

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1、旧楼改造施工方案一、主要施工内容及拟采用的相应部署1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施工条件等，以便制定周全的施工计划。2、派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人必须占全部工人的2/3以上。工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作，特别是在脚手架上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。材料进场要作好计划，做到一次订货分批进场以保证材料的品质、颜色、等级的一致性，也为各点同时施工作好物质保证。3、针对材料运输难的问题，公司事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜间高峰期通行证，一旦我司中标，

2、我司的材料运输将不受禁令限制，合理安排运输时间，使材料运输畅行无阻。二、服务承诺1、质量问题的保修范围由于自然原因或地区气候差异引起的质量问题;由于外购材料本身质量问题所带来的功能效果不理想；由于施工方法不当，造成的质量问题；使用过程中发现的质量问题公司均承担保修责任。(1)保修期修理和保养服务在保修期内，公司可派技术人员现场指导装饰项目优胜期的保养维护工作,对易损易污及材质性能依赖保养的分项预先作出说明并详细交待具体养护措施,以预防为主,提供文明优质服务。在使用过程中，无论发生任何质量问题，我公司将根据合同的服务条例承担维修责任，公司接到通知后，在当天派技术人员前往察看，了解情况，分析产生质

3、量问题的原因、部位后，即制定合理的维修方案,并以书面形式报告业主,在得到业主认可后方组织维修，在遇有特殊情况时，将加班加点确保业主的利益不受损失。(2)定期回访制度在单位项目工程部的监督指导下启本工程交付之日起每二个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由单位主管经理或单位工程师带队，单位工程部、监理部及项目经理等参加。3、保修责任建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写建筑工程质量修理通知书,通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后补I我方自接到建设工程质量修理通知书或电话通知后，立即组织保修，如24小时后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的

4、全部费用由我方承担。(1)工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将积极配合业主做好各种保修工作,同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。(2)工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1-3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。(3)对于一般质量问题，保修工作将在24小时

5、内完成，较大的质量问题,保修工作将在3-5个工作日内完成。(4)在保修期间，保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。三、施工组织方案(一)现场管理机构本工程将建立以项目经理为核心的项目经理部领导班子,实行项目经理负责制。项目经理部由公司总经理直接指挥，在公司有关职能部门的监督与控制下，履行工程承包施工合同的权利与义务。本公司根据本工程的规模、特点、工期等综合因素考虑,决定委派项目经理、技术负责人、施工员、材料员、质量员、安

6、全员、预算员、资料员等项目主要管理人员，并选派专业施工工程队，组成工程项目部，同时订立项目经理部各项管理职能。（二）项目管理班子职能分工1、项目经理：对本工程全面负责，组织协调现场施工及项目与业主,监理单位等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开与进行，是本工程的项目负责人。2、技术负责人：施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。主要负责施工程序及工艺、技术管理、施工组织设计，施工现场签证等工作，是本工程的技术负责人。3、资料员：负责收集现场施工原始资料并整理归档。4、质量员：负责现场施工质量及材料质量检验、质量评定、工程质量验收、质量资料的汇总等事项。5、安全员：负责现场施

7、工安全管理、安全资料的汇总及现场保安等事项。6、施工员：主要负责本工程中各项工艺作业施工操作安排，施工人每天的工作安排，材料用量计划及施工进度的具体实施。7、预算员：负责本工程的各项单价的确定，并进行工程资金安排。8、材料员：负责本工程各种合格材料采购。（三）项目作业班组安排计划在本工程中，计划成立以下专业班组：1、泥工班组：负责工程砌筑、粉刷，制梁等工作。2、油漆班组：负责工程的金属木材面油漆喷漆及墙、柱、天棚面乳胶漆涂饰工程（I3、瓦工班组：负责屋面防水材料及玻纤瓦制品的制安。4、水电安装班组：负责工程给排水、电及临时用电系统的安装调试。5、普工班组：负责现场拆除、清运及工程材料、设备的二

8、次搬运，包括文明施工落手清等事项。（四）操作人员安排计划施工作业班组人员是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。故我公司在选择作业层操作人员时的原则为：具有良好的质量、安全意识；具有较高的技术等级；具有丰富的相关工程经验的人员。本工程施工作业班组共有五个技工班、一个普工班，每个技工班都配备了技术水平高的师傅，且占全班总人数的三分之二，另三分之一的技工为普通。这两方面技工，都从事本行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与公司多项大、中型装饰工程，技术高、素质好。作业班组的施工安排，由项目部具体负责。四*分部分项工程（一）脚手架的施工方法和安装要求以及注意事项如

9、下：1、根据脚手平面示意图要求进行放线、定位。2、离地200左右牵一道纵向扫地杆。3、横向扫地杆间隔两步设置在纵向扫地杆下。4、柱距1.5米,排距1.05米,小横杆内挑200,外赵B150o5、质量、安全要求1）搭设人员必须是经过特种作业人员安全技术考核管理规则考核合格的专业架子工。2）脚手架搭设应严格按本方案执行，同时须满足国家或地方制定的架子工程安全技术规程，必须分层验收合格，挂牌后方可使用。6、施工准备1）搭设脚手架之前，由项目部技术部门组织施工人员详细交底。2）按如下要求认真对钢管、扣件、脚手笆检查验收，不合格的不得使用。钢管：焊钢管，48米3.5,无裂纹，两端面平整，严禁打孔，无严重

10、锈蚀。扣件：可锻铸造扣件，无裂纹、气孔，与钢管贴合曲须严格整形，保证扣紧时接触良好，扣件活动部位应能灵活转动，扣件螺栓拧紧扭力矩达70N.M不破坏。7、安全围护1）采用平、立网结合围护，确保脚手架搭设时的安全。2）脚手架夕MI满挂绿色密目安全网（立网）围护，安全网应封严，与外脚手固定牢靠，一般用钢尼龙绳织成的。3）在结构三层四周设一道平网防护，用直径9mm的麻绳编织，确保能承受不小于16Okg的冲击荷载。4）要求网绳不破损，生根要牢固，平网宽3.0米，长6.0米，网眼5cmo5）斜杆间距两跨，长2.8米。6）脚手架采用安全接地，避雷接地采用钢管，设置在脚手四角的立杆上，高度1.0米。（二）砌体

11、工程1、工艺流程轴线、标高复核一划皮数杆及立皮数杆T砌墙留设洞（砌木砖）T搁置过梁T砌墙至梁底T勾缝、清理墙。2、砌筑工艺与具体要求砌筑用砂浆应符合设计及施工验收规范要求,砂浆按设计强度要求由试验室提供配合比。砌筑用砖要提前浇水湿润。砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线和边线。开始砌筑时先摆砖样，排出灰缝宽度。在同一墙面上各部分的组砌方法应统一,并使上下一致。砌砖前须进行皮数杆的技术复核工作皮数杆上应标出砖的厚度、灰缝厚度、门窗过梁等的构件位置，立皮数杆时要用水准仪进行找平，使皮数杆的楼地面标高线位于设计标高位置上。1）砌筑时应试摆，砖的孔洞垂直于受压面。2）灰绛应横平竖直，水平灰缝和竖向缝宽度

12、应控制IOmm左右。3）水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%,竖缝要刮浆适宜，并加浆灌缝，严禁用水冲浆灌缝。4）传墙的转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑又必须留置的临时断处应砌成斜搓。斜搓长度应不小于斜搓高度的2/3o5）砖墙中不够整块砖的部位，应用烧结普通砖不隔，不得将砍过的砖填补。3、质量监控1）砖：砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致；有出厂合格证明及试验单。2）水泥：品种与标号应由业主选择；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3）砂：宜采用中砂，不得含有草根等杂物。砂的含泥量不应超过5%o4）水：应采用不含有害物质的洁净水。5）掺合料石灰膏：熟

13、化时间不少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。其他掺合料:粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。（三）坡屋面工程1、材料要求采用材料：混凝土C25o2、混凝土工程1）混凝土浇筑与振捣一般要求（1）混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m,浇筑高度如超过3m时必须采取措施，用串桶或溜管等。（2）浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑层高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的25倍，最大不超过50cm。（3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍（一般为3040cm)。振捣上一层时应插入下层5cm,

14、以消除两层间的接缝。表面振动器(或称平板振动器)的移动间距,应保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘。(4)浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理。(5)浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。2)梁混凝土浇筑浇筑屋面新圈梁时，每轴线处，采用植筋与屋面圈梁连接。和板连成整体的大断面允许将单独浇筑，其施工缝应用留在板底2-3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必

15、须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后二层料，用赶浆法保持水泥浆沿梁底包裹石子前推进，每层均应振实后再下料,梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋与预埋件。梁柱结点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用细石子，同等级混凝土浇筑,并用小直径振捣棒振捣。施工缝位置：宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不能留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。施工缝处须待已浇筑混凝土抗压不小于1.2Mpa时，才允许继续浇筑，在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合-（四）屋面工程1、屋面做法：lOO（梢径）杉木像条；20厚杉木基层；油毡一层；玻纤瓦；杉木安装前先进行防腐、防火处理。2、玻纤瓦施工方法1）玻纤瓦铺设时对基层的要求：在木基层上，用木板栓或其它板料厚度不小于20mm,保证基层平整度,以确保玻纤瓦施工后，面层的平整。2）玻纤瓦的固定方法：玻纤瓦是轻而薄的片状材料，瓦片之间相到搭接点粘。当玻纤瓦在木基层上铺设时，可用油毡钉固定。3）玻纤瓦的铺设方法：首先对屋面进行放样、定位、纵横拉线，然后把玻纤瓦从檐口向上（屋脊）铺设，撕去防粘纸。瓦片从檐口往上用油毡钉