第四章采购需求.docx

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1、第四章采购需求关于采购需求的说明1.以下采购需求说明及采购需求一览表所列内容为采购人所提采购需求，供应商应认真仔细研究，投标时按招标文件要求响应。2.本章中标有*的要求或用拒绝“不接受”无效”不得”必须“应当”等文字要求的为实质性服务要求，必须满足并提供招标文件要求的资料。3.本项目招标文件通用部分第三章投标文件格式中内容应根据项目需要和评标办法规定填写。4.中标供应商和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。5.本章中标注“”的服务为主要标的，中标供应商提供的主要标的的名称、服务范围、服务要求、服务时间、服务标准等信息随评审结果一并公示。采购人(

2、代理机构)在编制招标文件时必须将采购的主要标的标注“:6.采购人、采购代理机构应当依据国务院批准的中小企业划分标准，根据采购项目具体情况，在采购文件中明确采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。如果一个采购项目涉及多个采购标的的，应当在采购文件中逐一明确所有采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。供应商根据采购文件中明确的行业所对应的划分标准，判断是否属于中小企业。现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商业服务业和其他未列明行业等十六类。(如下表所

3、示)7.预留部分预算金额专门面向中小企业采购时，采购人(代理机构)在编制招标文件时“采购需求一览表每个标的的备注中填写专门面向中小企业或不专门面向中小企业。“专门面向中小企业不专门面向中小企业二选一。附表：中小企业划分标准:行业名称指标名番计量单位大型中型小型徽型农、林、牧，渔业营业收入(Y)万元Y20000500Y2000050Y500Y1000300Xl0002OX3OOX400002000Y400003OOY2OOOY800006000Y80000300Y800005OOOZ8OOOO300Z20020X25X20X400005000Y400001000Y5000Y3005OX3OO10

4、X50X20000500Y20000100Y500Y100交通运输：!从业人员(X)人X1000300X10002OX3OOX300003OOOY3OOOO2Y3000Y200100X2(X)20X100X300001000Y300(X)1OOY1OOOY1000300X10002OX3OOX300002OOOY3OOOO100Y2000Y300100X3001OX100X10营业收入(Y)万元Y100002000Y100(X)100Y2OOOY100餐饮业从业人员(X)人X300100X3001OX100X100002000YI(X)(X)100Y2000Y2000100X2OOO1OX10

5、0XIOO(X)O1000Y100000100Y100OY100软件和信息枝术服务业从业人员(X)人X300100X30010X100XJO营业收入(Y)万元Y100001000Y1000050Yl000Y5O房地产开发经营可上收，(Y)万元Y201000Y200000lY1000Y100OO5000Z100002OOOZ5O2X2000物业管理从业人员(X)人X1000300X1000100X300X5000I0005000500Yl0Y500租赁和商务服务业从业人员(X)人X300100X30010X100X1200008000Z1200100Z8000Z300100X300IOX1OOX

6、yO中小企业划分标准的说明：1、大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。2,附表中各行业的范围以国民经济行业分类(GB/T4754-2017)为准。带的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业;信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利

7、、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。3、企业划分指标以现行统计制度为准。(1)从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。(2)营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。(3)资产总额，采用资产总计代替。采购需

8、求说明一、项目概况为巩固芜湖市物业管理大排查、大整治、大提升攻坚行动成果，推动物业服务高质量发展，进一步提升住宅小区物业服务管理水平，根据中华人民共和国住房和城乡建设部等10部委联合印发的关于加强和改进住宅物业管理工作的通知中共芜湖市委芜湖市人民政府关于进一步提升住宅小区物业服务管理水平的若干意见芜湖市“党建引领物业芜优工程建设三年行动方案等文件精神，结合芜湖市进一步提升住宅小区物业服务管理水平攻坚行动方案要求，在芜湖市针对住宅小区和物业管理水平开展第三方测评工作。针对芜湖住宅小区整治验收成果及住宅小区安全方面进行全面评价，并提供各县市区、开发区物业管理工作考核测评服务。服务目标包括：1提供各

9、县市区、开发区物业指数测评，提升芜湖市物业管理水平提供芜湖市各县市区物业指数测评，有效督促各县市区开展制度落实、提升物业服务质量、化解信访矛盾、问题小区整治等方面的工作，提升属地各部门物业管理能力。测评对象：芜湖市9个县市区(无为市、南陵县、镜湖区、鸠江区、弋江区、湾注区、繁昌区、三山经济开发区、经济技术开发区)。考核方法：制定统一的物业指数测评标准，并按需调整；按月开展考评工作，并进行打分排名。通过对考评情况的评估挖掘与比对，分析出芜湖市各县市区、开发区物业管理工作的亮点和劣势，提出合理的改进意见和建议。出具考评报告，督导芜湖市各县市区进行整改。*2.投标人在投标文件中须承诺：提供物业管理工

10、作考评服务从3月份开始按月开展，全年次数不少于9次。每次测评须提供一份全市考评报告和9份各县市区考评报告。3.提供问题小区整治验收测评服务，提升物业企业服务水平根据芜湖市住宅小区情况进行分类，分类别制定住宅小区物业整治测评验收标准，按照整治测评验收标准，对芜湖市物业管理处提供的问题小区分批次（不少于4次）进行整治验收，对验收不通过的小区纳入到下一次验收测评。每次验收测评要形成整体整治验收测评报告和单个小区的住宅小区测评报告，分析各类小区类型整治验收的总体情况，对住宅小区整体整治和参与测评的单个住宅小区提出合理的改进意见和建议。4.提供住宅小区居民物业服务满意度测评，提升居民满意度。制定完善合理

11、的群众满意度调查指标，科学选取各类型住宅小区作为调查样本，平均每个小区获取至少30份物业服务群众满意度调查问卷，科学选取参与满意度测评的对象。全年开展两次（上、下半年分别开展一次）满意度测评，分别形成芜湖市物业服务群众满意度调查阶段分析报告和芜湖市物业服务群众满意度调查年度分析报告，对提升我市居民物业满意度提出有针对性的意见和建议，协助提升我市居民物业服务满意度。5.提供住宅小区安全指数测评。针对住宅小区消防安全（设施设备损坏缺失、“无水小区”等问题）、电梯安全（安全隐患大、超期服役等问题）、外墙脱落等安全风险，设置完善合理的安全指数测评标准，开展住宅小区安全指数测评。分析我市住宅小区安全存在

12、的主要问题，对住宅小区整体安全情况和参与测评的单个住宅小区安全情况提出合理的改进意见和建议，最终形成芜湖市小区安全指数测评报告。6.提供挂牌督办小区整改验收测评。根据提供的挂牌督办住宅小区名单及问题明细，制定挂牌督办小区整改测评标准；按照挂牌督办小区整改测评标准，对小区进行整改测评；形成挂牌督办小区验收测评报告。7.提供金牌物业行动示范项目测评。根据提供的全部芜湖市金牌物业行动示范项目类型（“四强一高”皖美红色物业小区、金牌物业企业、最强红色议事厅、星级红色业委会、最干净小区、金牌项目经理）、名单和建设指引，开展示范项目建设的初评和验收测评（共计2次），形成金牌物业行动示范项目测评报告和单个项

13、目的测评报告。二、服务要求1服务期内采用适当形式，分别提供三次（政府机构、项目经理、业主委员会主任）物业服务或物业服务管理培训，制定有针对性的培训方案，培训方案包括培训的时间、地点、目标、方式、内容、对象和措施。本项目的项目团队组成人员配备不低于10名。*2.投标人在投标文件中须承诺：因本项目涉及多项物业整治专项行动，需完成各项测评服务（不含金牌物业行动示范项目）不少于500个小区、金牌物业行动示范项目约200个的测评工作。*3.投标人在投标文件中须承诺：向芜湖市物业管理处提供咨询服务，提供先进地市物业服务管理优秀经验和做法，解答关于物业服务管理工作的相关问题。采购需求一览表序名称服务范围服务要求时间服务5,：手所属行业（按工信部联企