物业管理处供配电系统运行管理规程.docx

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1、1目的保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性O2适用范围适用本管理处部门负责管理的高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行和操作管理。3职责3.1工程维修主管负责安排责任电工对供配电设备的日常巡检、日常保养及记录，并且不定期的检查各类巡检纪录。3.2工程维修主管或指定责任人须关注本管理区域内的能耗情况，在保证物业管理正常运行的前提下降低能耗。具体按契约用电负荷集中申报管理规程和能耗计量统计管理规程实施。3.3因故需停某部分负荷时，工程维修主管应事先报管理处负责人批准，并提前发出停电通知。对于突发性的停电事故，应立即向本管理处负责人汇报。3.4客服主管负责向有关客户

2、通报停电等情况，并且做好解释工作。3.5工程设备部负责高压配电设备的大修工作（见重点设备管理程序），本管理处做好配合工作。3.6责任电工必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。3.7责任电工必须密切注意电压表、电流表、功率因数表、MD的情况；禁止过载运行。3.8责任电工须按照设备机房日常管理规程的要求做好机房管理工作。3.9配电房设备的倒闸操作必须保证安全，严格执行工作票制度，并采取有效的管理组织措施。责任电工须认真填写K倒/送闸操作票凡4供配电系统操作规程4.1高、低压配电柜维修保养4.1.1为切实保证安全用电，责任电工必须按规定根据表式K高低压配电系统巡检记录表U每日三次做好巡检，发

3、现问题及时处理并做好记录。4.L2定时察看变压器油位、油温或温升是否正常，外壳接地是否可靠，并且无裂缝渗漏，保持清洁。4.1.3定时察看高、低压母排以及刀排接头是否变色，刀片是否到位，接触可靠。4.1.4察看指示标具、监视灯及电源指示灯是否完好，显示正常，二次继电器封印是否完好，无抖动、无噪声现象。4.L5检查电容器散热良好，电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换。4.1.6检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧。4.1.7检查电容三相不平衡电流是否超过额定值15%或电容缺相，如是则更换电容。4.2低压配电间（层配间）的钥匙由工程维修主管保管。责任电工每月一次对低压配电

4、间内设备进行巡检。4.3每年视情况需要利用休息日进行一次停电大保养，清洁结尘，刀排接头螺丝紧固,机械转动器装置试验灵活状态，并加牛油润滑，接地电阻测量，添加或调换变压器油。4.4每三年必须有供电部门进行设备系统检测，确保设备（设施）安全、可靠运行，工程设备部具体负责，本管理处做好配合工作。4.5高压配电系统作业，须严格执行工作票制度；工作许可、工作监护、工作间段、转移和终结。严禁两人同时操作，以免发生错误。4.6供配电系统倒闸操作规程4.6.1为保证供电系统设备正常运行和人身安全，防止凭想象、凭记忆进行变配电设备的操作，强电专业人员必须按本规程执行操作。4.6.2倒闸操作前的准备工作a）强电专

5、业员工根据变配电操作任务，填写K倒/送闸操作票见必要时，请工程设备部电气工程师提供技术支持；b）模拟预演一一倒闸操作人与监护人应事先在模拟屏上根据倒闸操作顺序进行预演；c）安全措施-在监护人的监护下，操作人戴好绝缘手套及穿上高压绝缘靴，带上安全操作用具；d）核对铭牌-监护人按操作项目核对操作设备铭牌是否正确。4.6.3倒闸操作步骤a）监护人记下操作开始时间，发布允许操作令；b）监护人根据必到/送闸操作票操作顺序唱票，每项只允许唱读一次；C）倒闸操作人根据监护人唱票内容高声复票，并按令进行操作；d）倒闸操作人每进行一步操作，监护人应检查操作人每步操作是否准确，由监护人在K倒/送闸操作票上打一次“

6、J”；e）倒闸操作完毕后，由监护人记下操作结束时间进行最后复查，并做好各项操作记录。4.6.4倒闸操作结束后的工作本管理处工程维修主管安排各专业员工对相关的系统设备，如：电梯、自控设备、给/排水设备作一次检查。4.6.5在紧急情况下，如：发生火灾、水灾、地震等自然灾害、人身伤害等突发事故,可先进行倒闸操作，但事后应及时向相关部门汇报和补填K倒/送闸操作票3停电、送电必须严格按操作流程图执行。5安全操作要求5.1专业维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。5.2停电或部份停电作业时，应在断开开关处悬挂有人工作，禁止合闸”的警示牌。5.3自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因

7、再进行恢复，必要时允许试送电一次。5.4高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全才可进行。5.5因工程维修或抢修原因停电须报管理处负责人批淮，并事先告知相关客户。6停电应急处理方案6.1当发生停电事故时，工程维修主管或专业维修人员必须马上到相应的变配电房查询。如果是属于本管理处自管的供电系统出现故障，即刻采取合理的恢复措施.如不能及时恢复，则采取如下措施：6.Ll切换备用电源，恢夏供电。电量不足时，首先保障重要部位供电。6.L2如属电网停电，工程维修主管致电供电部门查询停电原因及时间，并将答复做好记录。6.L3如属自管供电系统内区域性停电时，立即至故障区域检查故障原因，采取相应隔离措施，避

8、免恢复供电时瞬间电流损坏设备。在抢修同时应及时恢复未受损坏区域正常营运。6.L4查明故障后，如不能及时修复，报请工程设备部技术支持与协调抢修。因供电电网造成停电的，组织人员做好恢复供电前设施设备检查及保养工作。6.1.5各岗位实施二级安全警戒，控制人员进出，维持大楼秩序，对暂时停电工作区域加强看护，必要时封闭进出通道，启动应急预案Il6.1.6管理处负责人组织人力加强对停电区域进行巡逻工作。6.1.7临时停电通告应张贴在大楼主要进出通道明显位置，并告之注意事项。6.1.8在停电时，如客户有特殊服务需要的，管理人员应提供必要的服务，如伤员接送等。6.1.9大楼电力恢复后，工程维修主管安排人员加强对受影响之区域及机电设备作巡查，确保无隐患。6.1.10一般停电事故，事后管理处负责人向营运管理部电话报告；如因停电造成一定损失的，则向营运管理部书面汇报；需要向保险公司及时提出索赔申请的，本管理处（中心）配合提供必要的证据。7相关文件7.1记录控制程序7.2重点设备管理程序7.3契约用电负荷集中申报管理规程7.4能耗计量统计管理规程7.5设备机房日常管理规程8适用记录8.1K倒/送闸操作票R8.2K高低压配电系统巡检记录表8.3K设备保养记录表8.4K设备房出入登记表