物业共用设施中、大修管理规程模板.docx

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1、物业共用设施中、大修管理规程模板1目的对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。2适用范围适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。3引用标准和文件3. 1IS09001：2000质量管理体系要求3.2公司质量手册4职责4.1 设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。4.2 工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。4.3 维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。5程序要求5.1流程图5.2大修工程5.2.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。5.2.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。5.2.3大修后的房屋必须

2、符合基本完好或完好标准的要求。5.2.4大修工程主要适用于严重损坏房屋。5.3中修工程5.3.1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。5.3.2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。5.3.3中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。5.3.4中修工程主要适用于一般损坏房屋。5.4共用设施大、中修程序5.4.1管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。5.4.2总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。5.4.3产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。5.4.4维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。5.4.5大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。5.4.6大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。6记录维修验收单