温州市新建住宅使用说明书.docx

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1、温州市新建住宅使用说明书温州市住房和城乡建设委员会监制目录一、参与本住宅建设和管理的主要单位错误!未定义书签。二、本住宅的基本情况错误!未定义书签。三、房屋配置设施错误!未定义书签。四、住宅建筑节能情况错误!未定义书签。五、业主使用注意事项错误!未定义书签。六、附件：错误!未定义书签。（一）、开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件14（二）、本套商品住宅建筑平面示意图错误!未定义书签。5（三）、本套商品住宅给排水布置示意图错误!未定义书签。6（四）、本套商品住宅电路布置示意图错误味定义书签。2（五）、本套商品住宅室内暖气管网布置示意图18（六）、本套商品住宅其它附件19七、监制说明：错误

2、!未定义书签。新建住宅使用说明书（征求意见稿）尊敬的用户：欢迎您成为住宅小区的住户，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。年月日一、参与本住宅建设和管理的主要单位参加单位单位名称营业执照号码建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位前期物业管理单位其他二、本住宅的基本情况项目地址项目标准地名住宅楼号住宅小区楼单元层号房屋面

3、积总建筑面积m2,其中公摊面积m2基础类型桩基础口条形基础口箱型基础口其它建筑结构类型框架口框一剪口剪力墙口砖混口其它建筑总高及层数总高米，总层数层，室内层高米建筑物抗震抗震设防烈度度主体墙材料外墙其它内墙墙面材料外墙其它内墙防水材料屋面;厨房;卫生间阳台形式封闭式口非封闭式口屋面形式上人屋面口非上人屋面口楼板厚度、楼面设计使用荷载客厅：楼板厚度毫米，荷载kgm2;卧室：楼板厚度毫米，荷载kgm2;厨房：楼板厚度毫米，荷载kgm2;卫生间：楼板厚度毫米，荷载kgm2;阳台：楼板厚度毫米，荷载kgm2;路灯照明路灯口草坪路灯车犀(1)机动车停车方式：口地面口地下口地下机械升降(2)非机动车停车方

4、式：口地面口地下垃圾收集方式口集中收集口垃圾箱(房)收集污水处理方式口化粪池口二级生化口直接排放门卫室座其它说明三、房屋配置设施用户电表供电方式：架空口电表型号地理电缆口,用电负荷,电表产地W/户，O用户燃气燃气采用燃气气压O燃气报警器个数O热力热源末端采暖设备类型品牌型号O供水方式：水箱口变频口常压口,给水给水管径,材质,压力O水表,型号,品牌,产地O排水室内污水、废水合流，排水管径,材质O插座品牌,型号产地O开关品牌,型号,产地O夕卜窗型号,品牌,窗并附带O门进户门为牌门O内门为牌门O卫生设施坐便器孔口浴缸或淋浴排水孔、给水孔口洗脸盆给水孔和排水孔口地漏口O卫生洁具洗手盆牌，型号,产地O坐

5、便器牌，型号,产地O浴盆牌，型号,产地O厨房设施口灶台口水斗口预留排烟道口管道液化石油气厨卫通风道形式：变截面通风道口集中通风道其它O通风道采用牌，型号,产地O中水系统室内中水管径,颜色,材质,压力O是否接通中水水源：是口否电话传统口光缆口宽带口其它宽带网终端个数O有线电视终端个数O楼层对讲对讲方式：口可视口普通牌，型号,产地O防盗报警数量,牌，型号,产地O空调安装及其它设备安装预留处，冷凝集水管处信报箱口集中投放口分散投放其它说明四、住宅建筑节能情况注：“参考标准值”由开发企业委托设计单位填写屋面保温保温材料名称：挤塑聚苯板口模塑聚苯板口聚氨酯发泡口其他保温材料性能：密度kgm3;导热系数W

6、(mK)【参考标准值：WW(mK);吸水率%;保温材料层厚度mm屋顶传热系数W(m2)【参考标准值：_W(m2K)墙体保温保温形式：外保温口内保温口自保温其他保温材料名称：挤塑聚苯板口模塑聚苯板口聚氨酯发泡口岩棉口玻璃棉毡口砂加气混凝土口其他保温材料性能：密度kgm3;导热系数W(m-K)【参考标准值：_W(m-K);燃烧性能：;保温材料层厚度：mm墙体传热系数：W(11)2K)【参考标准值：_W(m2K)地(楼)面保温保温材料名称：挤塑聚苯板口模塑聚苯板口聚氨酯发泡其他顶棚保温保温材料性能：密度kgm3;导热系数W(mK)【参考标准值：W/(mK);保温材料层厚度mm地面(楼面)传热系数：W

7、/(m2K)【参考标准值：W/(m2K)外窗型材种类：塑料口断桥铝合金口铝木复合口铝塑复合口其它玻璃种类：中空玻璃口真空玻璃口low-E玻璃口夹层玻璃口其它性能：气密性能级别【参考标准值：;传热系数W/(m2K)【参考标准值：W/(m2K);综合遮阳系数【参考标准值：;遮阳有口无口注：若选“无”，则右侧表格无需填写，下同外遮阳口形式：水平百叶遮阳口水平挡板遮阳口垂直百叶遮阳口垂直挡板遮阳口垂直卷帘遮阳口其他内遮阳口材料：金属百叶口无纺布绒布口纱口竹帘口其他空调、通风系统有口无口空调风系统形式：风机盘管加新风系统口风机盘管加自然补风系统其他有无新风热回收装置：有口无口供冷方式：集中供冷口分散冷源

8、其他室内温度调控装置：三速开关口室内温控器口其他生活热水系统有口无口生活热水系统的形式：集中式口分散式口热源：地热口太阳能其他其它说明五、业主使用注意事项（一）装修、装饰方面：1、为了保证安全，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管等；禁止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。严禁空调板擅自变更，雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。严禁损坏房屋原有节能设施，以避免降低节能效果。严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。2、墙体：室内

9、表面装修时，不要在墙体（室内轻质隔墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。严禁改变住宅的外立面。3、外墙保温：严禁在外墙钻孔穿过外保温。安装空调室外机与其它设备应在原设为设备板及预留孔处穿管。安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实，以免出现外墙脱落造成安全事故。4、楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面严禁凿除原舲保护层及保温层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载；楼地面装修严禁使用现制水磨石；厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防渗漏处理，不要损坏管道防水设施；严禁放水冲洗楼面。各种管线标识位置的楼地面严禁打孔作业。地

10、板辐射采暖严禁进行地面打孔操作。5、屋顶及厨、卫地面均做有防水层，注意不得损坏。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层保温层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、凡进行室内装修者应向物业管理单位进行申报。（二）房屋设施配置方面：1、严禁随意拆除或更换原设计安装的设备设施，如自来水供水管道、通风道、阀门、计量表等。业主户内上、中、下水管道不能随意改动和包装，以利维护维修。下水管道内切勿倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物，户内装修时如需重新安装水管，应做好防渗漏处

11、理。要确保排水管道系统的完整性，管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通。2、卫生间内所有管道不得拆改、移动，以免破坏管道根部防水层,安装排气扇应排入排气烟道。3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；户外公共线路不得更改；业主不得超负荷用电。4、业主对原设计安装的燃气管道和表具不得随意拆装、改动和包装，不得私自加长用气管道，严禁将燃气管封死在墙体内。应遵守燃气管理部门的规章制度。5、通讯：应遵守电信部门的有关规定。6、消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。7、防盗门或楼宇对讲系

12、统及设备的使用，请向物业管理部门咨询或索取使用说明书。9、空调机必须安装在预留位置，空调机的冷凝水应接入预留的冷凝集水管。10、洗衣机应安放在预留的洗衣机位置，洗衣废水必须排入预留的洗衣机废水管接口。（三）阳台使用注意事项：1、不要集中或超负荷堆放物品。2、阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。（四）且勿在楼板、露台、屋顶超荷载铺设材料、堆放物品或违章搭建建筑物、构筑物；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面安全使用荷载内，保证屋面、露台使用安全。（五）物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系

13、电话、联系人。有事可直接联系。（六）其它需说明的问题：1、墙体、楼板不要开槽打洞，若有特殊需要，必须经原设计单位同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗护栏安装应确保建筑外观不受影响，应有可出入又能关闭的小门用于意外灾害时的救援。防盗护栏安装位置不要超出外墙水平投影线。3、楼房顶层阁楼、公用走廊属于公共空间，不应占用，不得违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品，爱护室外公共绿地及花木。4、不能将房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。5、其它注意事项：签发单位（盖章）：签发日期：法定代表人（签名）：公司地址：邮编：联系电话：售后服务部门及联系方式：六、附件：（一）、开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件（二）、本套商品住宅建筑平面示意图（三）、本套商品住宅给排水布置示意图（四）、本套商品住宅电路布置示意图（五）、本套商品住宅室内暖气管网布置示意图（六）、本套商品住宅其它附件七、监制说明：（一）、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的有关规定监制；（二）、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；（三）、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品