西安丰钜房地产开发有限责任公司紫薇花园洲建设项目.docx

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1、西安丰镇房地产开发有限责任公司紫薇花园洲建设项目环境影响报告书（简本）环评单位：核工业二。三研究所二零一三年十月-建设项目概况项目名称：紫薇花园洲建设项目；建设性质：新建；行业类别：K70房地产业；建设单位：西安丰镇房地产开发有限责任公司；建设周期:2013年2016年；总投资：25亿元。1.1 项目地理位置位于西安沪瀚生态区世博大道以东，香西路（世博中路）以北。交通便利。1.2 建设规模项目规划总用地175759n,可建设用地140308nA总建筑面积为421515?,地上总建筑面积280876m2,其中住宅建筑面积252455?,商业及其他公共建筑面积2842111地下总建筑面积14063

2、911?。同时建设相应公用、辅助工程设施,包括商业用房、地上停车场（机动车位296辆）、地下车库（机动车位2660辆）、绿地（面积61515m2绿化率35%）等以及幼儿园、社区服务中心、物业用房等配套设施。本项目共建设34栋住宅楼，项目建成后可入住户数2216户，居住人数约6648人。项目建设依据为关于紫薇花园洲项目备案的通知（西济渤发2013lll号）。项目建设内容见表1,经济技术指标见表2。表1拟建项目组成表项目主要建设内容备注主体工程居住区新建34栋住宅楼，其中1栋24F：4栋26F；11栋18F；6栋32F及12栋4F,住宅建筑面积252455?/商业用房新建8栋2F商业楼，商业楼建筑

3、面积28421m2Z辅助配建幼儿园1栋3F（层高9.75m）,设有8班，建筑面积3150m2共八班，位于地块的东南侧工程社区服务中建筑面积400m2/物业用房建筑面积840m2其中地上建筑面积420m2,地下建筑面积420m2地下设备用水泵、风机、调压站、换热站等高噪声设备置于建筑物地下层地下地上停车场设停车位296辆地面地下停车库地下车库建筑面积IoOOoOm2,设停车位2660辆，地下车库层高3.5m地下公厕设有一座位于地块东北侧垃圾收集点共三处/公用工程给水市政供水管网，小区加压水泵排水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网一供电由市政电网接入，小区另设置两台480KW柴油发电机组作

4、为备用电源一供气由市政天然气供气管网统一供给供暖西安沪谶生态区集中供暖一环保工程停车场废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次h,废气通过排气筒排放50套居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶油烟净化器统一处理后排放34套幼儿园食堂油烟设油烟净化装置，从幼儿园油烟专用烟道引至楼顶排放1套备用发电机经专用烟道引至地面排放一商业、住宅污水，幼儿园食堂废水幼儿园食堂废水经油水分离器处理后与其他生活污水进入小区化粪池处理，达标后排入西安市第十二污水处理厂10座化粪池噪声水泵、风机、调压站、换热站等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施一固体废物生活垃圾收集后交由环卫部门处置，幼儿园

5、食堂与油烟净化器废油脂交有资质单位处理一绿化绿化面积为61515?绿化率35%表2项目经济技术指标项目单位数量规划总用地m2175759其中可建设用地m，140308城市道路用地m235451总建筑面积m2421515地上建筑面积m2280876其中规划住宅建筑面积m2252455商业及其他公共建筑面积m228421地下建筑面积2r140639容积率/2.0总建筑密度%23居住户数户2216居住人数3人/户6648绿化面积m261515绿化率%35停车位个2956其中地上停车位个296地下停车位个26601.4相关规划符合性本项目用地属于城镇住宅与商业用地。项目建成后与与区域规划相协调，同时，

6、工程用地符合项目所在区域的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。二建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状(1)环境空气根据西安市环境保护局环境监测站2012年全年例行监测点位的监测数据，评价区域环境空气中So2、NO2监测点年均值均符合环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准，PMiO年均值超标，超标原因主要与当地区域气候干燥、道路扬尘及城市建设施工扬尘等多种影响因素有关。(2)地表水根据西安市环境保护局环境监测站2012年全年浦河例行监测点位涌河口点位水质监测结果，濡河口监测断面COD超标0.10倍，其余

7、监测因子均达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)IH类标准，CoD超标原因与沿河居住的居民排放的生活污水有关。(3)声环境根据西安市环境保护局莲湖分局环境监测站现状监测资料，项目拟建地场界声环境质量现状临世博大道场界夜间噪声值超标，超标原因主要为场界受到世博大道交通噪声的影响。(4)周边关系该项目西侧100m为黄邓村，南侧100m为废弃厂房。2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1o表21项目评价范围一览表序号评价项目评价范围1环境空气评价范围为项目拟建地及周围200m内区域。2地表水确定为自本项目排污口到排入市政污水管网。3噪声项目边界外200m的范围内。

8、4生态项目占地范围内。三建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施(1)施工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物;施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性,要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它

9、建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。(2)施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS),可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响

10、轻微。(3)声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB（八）具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施

11、，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工

12、。(4)固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施(1)大气环境评价停车库尾气环境影响本项目设1座地下车库，地下车库建筑面积lOOOOOn?,地下停车位2660个。汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为CO、NoX和非甲烷总燃等。本项目地下停车库设置50

13、个排气口，高度不低于2.5m,停车库空气调节采用机械通风换气，保证车库的换气次数不少于6次/小时，可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度限值。排气个数应同时满足防火排烟的要求，且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，对周围环境影响较小。燃烧废气环境影响小区居民生活采用天然气，其燃料燃烧烟气污染物排放浓度满足大气污染物综合排放标准(GB16297/996)中的二级标准，烟气产生量较小，同炊事油烟一起通过集中式排烟道排至楼顶排放，对周围空气环境质量影响较小。餐饮油烟环境影响居民餐饮油烟经油烟净化器

14、净化后通过公共排烟管道排放；幼儿园食堂采用油烟机净化后通过屋顶的专用排烟通道排放。垃圾集中点环境影响本项目垃圾臭气主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，环评要求项目当天产生的垃圾及时清运，防止瓜果蔬菜的的废弃物腐烂产生异味，转运垃圾的车采用密闭式，垃圾不外露，产生的少部分恶臭污染物经空气扩散、稀释，不会对周边环境造成影响。根据人的嗅觉感官，一般当距离IOm左右时，对垃圾臭气感觉极弱，同时，环评要求定期对垃圾收集点进行清洗和消毒，防止产生恶臭、异味等影响周围环境。备用柴油机废气本项目设置备用柴油发电机组，燃料采用轻质柴油。备用柴油机发电机只有在应急情况及每年进行4次例行检修时(每次运行20分钟)时使用，烟气通过专用排气筒，达到(GBl62971996)大气污染物综合排放标准要求，达标排放。(2)水污染物项目产生的废水主要为居民生活污水和幼儿园食堂的餐饮废水等，餐饮废水采用油水分离器处理后与生活污水共同进化粪池处理后达标排入西安市第十二污水处理厂处理。根据市环发20135号文要求，环评要求小区内自建中水回用设施，并铺设再生水回用管道，经过处理后的中水主要用于小区绿化、公厕、道路、车库地面喷洒、车辆冲洗等。(3)噪声源项目主要噪声来自于各种泵类、风机、备用发电机、换热站、调压站等配套设备噪声，主