综合策划方案(新).docx

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1、和谐、诚信、创新、超越Il亘大地产集团HENGDAREALESTATEGROUP名都项目综合策划方案地产集团贵阳公司名都项目工程部2011年3月28日团结、开拓、务实、求精。第一章1I名口2第二章JL4第三章/)11.i5第四章.第五章施工场地划分、围蔽规划第六章力.I场地的土方I均第七章第八章项目总进度计划及开盘目的分解1第九章1第十章楼盘移交物业管理计划19第十一章第十二章,QfcIpJ“1戈IJ22第十三章口Bj第十四章第一章施工给水系统1、用水规划依据施工现场特征和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按14栋同时施工考

2、虑，砂浆搅拌机部署28台。现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。1.l用水量计算(一)施工工程用水量q=K1Q1N1K2(8X3600)=1.05(1430400+1420100+100200)1.5/(83600)=11.8LsQ1单位设施、人员施工生产量砂浆搅拌机30立方/台班计，安置14组瓦工，瓦工按20立方/台班计,砌砖用水量取100K1未预计的施工用水系数(取L05)；N1单位设施、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L,每立方碎养护计200LoK2用水不均衡系数(取L5)；(一)施工机械用水q2=K1(Q2XN2)K3/(8X3600)=

3、1.05(30020)X1.5/(8X3600)=0.33Lsq2一一机械用水量（Ls）Ki未预计施工用水系数（取1.05）Q2一一同一种机械台数（取20）；N2施工机械台班用水定额（综合取300mK3一一施工机械用水不均衡系数（取1.5）。（三）施工现场生活用水q3=PN3K（8X3600）=2000401.4（83600）=3.9Lsq3一一施工现场生活用水量（Ls）P1施工现场高峰人数（取2000人）；N3一一施工现场生活用水定额（取40L/人班）；K,1一一施工现场用水不均衡系数（取1.40）（四）消防用水取q=15Ls,施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计（五）总用水量q因q

4、+q2+q.3q取q=15+（q+q2+q3）/2=23.015L/S（六）管径选择d=J4q（IooOX乃Xu）=0.140md配水管直径（In）q耗水量（L/S）管网中水流速度（取1.5ms）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用150mm才干满足施工用水需要。2、施工用水管线部署依据计算，施工现场需要采用150的供水管才干满足施工用水的需要，当前，第一施工区域已经安装一个50mm管接水点，考虑到该区体大批多，销售用水等因素，建议该接水点改为100nIm,在第二施工区域再接一个75m管即可满足施工要求，生活及消防用水需要，具体部署见附图。3、实施计划施工给水工程随

5、施工通道工程一起施工，施工场内给水主管网在2011年4月10日前完工，分支管网随单体工程的开工进度进行细化完善。第二章施工排水系统施工场地内排水主要分自然降水和生发生活用水，由于一区工程的完成地面比周围地面高，自然降水考虑使用场地坡度与周围高差自由排水，生发生活排水使用明沟加暗管的方式组织排水，在施工场地用排水明沟收集生发生活排水，排水沟沿施工路线部署，在穿越路线处采用DN300DN600混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量不影响在建建筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗管方式有组织排水，地下室基坑内采用水泵强排水等措施。经处置后进入永久市政排污管道

6、。1、施工现场排水平面部署图见附图2、实施计划施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定），施工排水主管网于2011年4月15日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工进行细化完善。在正式路网及排水工程图纸出来后，在施工路网由临时路线转为正式路网的进程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放第三章施工用电系统总的用电容量和变压器设置说明：贵阳房地产有限公司名都项目位于贵阳市云岩区改茶大道旁，三桥水果批发市场内。该项目占地面积为42832M2,总建筑面积为M2,分为13栋32层的高层建筑，其中14号楼为6层地下室，56号楼为两层地下室,78号楼为一层地下室，910号楼无地下室，1113

7、号楼为一层地下室。变压器的安放地位尽量考虑在路线及地下室的外围进行安装，以避免施工中期的移动挪位。考虑工程的连续开拓，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照集团施工临时用电管理指引中施工用电容量估算指标的指导意见，按照24万平方计算，*5=1200KVA,考虑到今后首期交楼占用施工临时用电和今后售楼部用电要求，考虑100150KVA的容量，故总体按照现场部署两台箱式变压器，其中一台630KVA和一台800KVA的变压器即可满足施工和今后售楼和交楼初期的用电需求，因800KVA容量大，开盘时用电接此变压器更有保证。具体部署见图纸2。当前1#630KAV变压器已安装完成，通过验收已能够使用，2#

8、800KAV变压器计划于2011年4月20日安装完成并通过验收，到达使用要求。第四章施工路线系统依据现场实际，对一区各栋作如下施工路线安置（详见附图）：1、施工临时通道一号线：从标志塔处附近接三桥南路，9#-13#楼东侧小区规划路作为9#-13#楼主体施工的主要通道。2、施工临时通道二号线：从14#楼附近接水晶苑小区内路线，主要为1#.4#及14#楼的运输通道。3、施工临时通道三号线：从6#楼北侧接一号线，在1#楼南侧接改茶大道。三号线为小区内的永久性路线，位于地下室顶板上。主要为塔楼施工的轻型车辆运输通道及人行通道。塔楼施工时1#-4#的重型车辆由二号线进入，5#-7#的重型车辆由一号线进入

9、。4、上述三条施工通道都为永久性小区路线，首先施工形成永久性小区路线路基，通道依据主体施工进度需要及时完善。5、销售围蔽区内的销售通道为小区内的永久性路线，开盘前按此要求完成。第五章施工场地划分、围蔽规划依据一区平面布局，结合施工路线系统，对一区施工场地围蔽作如下规划（详见附图）：1、沿征地红线，施工临时围墙，在改茶大道东侧的人行道上设置施工临时围墙（需要和市政管理接洽商议，争取同意）。2、在7#、8#楼及9#、10#之间，11#、12#、13#及改茶大道之间小区的主要绿化范围进行销售区域的围蔽。第六章施工场地的土方平均一、土方平均原则1、由于该小区地势高差大，挖方量较大，填方量较小，为此只能

10、依据场区实际情况部署，按就近挖填原则，减少反复倒运；2、使挖（填）方量与运距的乘积之和尽可能最小；3、分区调配应与全场调配相协调，避免只顾局部平均，任意挖填而破坏全局平均的情况；4、选择恰当的调配方向、运输路线、施工顺序，避免土方运输出现对流和乱流现象，同时便于机具调配、机械化施工。二、总体施工构想1、依据总体规划地形图以及拟建建筑物的平面尺寸和各栋0.000标高，确定土石方工程开挖回填方案，以满足建设工期要求。2、本项目施工区域内，有影响质量的软弱土层、淤泥、腐植土、垃圾、树根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田湿土，应分别针对不同情况采用相应的方法进行先期处置，以免影响回填质量及地基承载力

11、。3、作好排水设施；由于本小区南北侧有排水设施的情况，为不影响小区回填后有积水，必须在回填前作好排水设施处置。4、设置测量控制网：依据规划给定的永久性控制点（含坐标及绝对高程，分别为DHl、DH2、两个点），并按规划总平面图，在施工区域内设置测量控制网，包括控制基线、轴线和水平基准点；同时做好轴线控制的测量和校核。控制网要避开建筑物、构筑物、土方机械操作及运输线路，并做好保护标志。场地平整按照IOmXIOm的方格网，在各方格网点上做控制桩，并测出各标桩处的自然地形、标高，据此计算挖、填土方量和施工控制的依据。5、修建临时路线及设施：临时路线及设施按照总体规划要求的专项方案进行部署，临时路线的修

12、建要与小区施工路线基本吻合的原则进行部署，但依据现场实际情况，现只能按照施工栋号的进度要求，修建临时施工路线，具体详见施工路线平面部署图。6、挖填区域及施工规划：8#楼和10#楼北面区域为填方区，原地面平均标高低于地下室底板标高约2米，填方量约200OOm3。8#楼以南为挖方区，7#楼及8#楼原地面平均标高于地下室底板标高约1.5米，挖方量约7000m3o5#楼及6#楼原地面平均标高于地下室底板标高约3米，挖方量约1000Om3。4#及5#楼中间为五层地下室，三层商铺。地下室南面约一半下挖约3米。北面一半下挖约13米，地下室东侧为两栋2层民房。南边约25米下挖约4米周围无民房。7、基础土石方开

13、挖依据总规图和现场地形图及各栋的地下室底板标高及场地内的拆迁情况。拆迁情况：1#-4#楼及14#楼的拆迁工作正在进行中，5#-13#楼拆迁工作基本完成。填挖情况：8#楼和10#楼北面区域填方量较大、1#-10#楼挖方较大。为保证工期和施工的顺利开展。为此,对7#-13#楼在原地貌进行孔桩施工,其开挖土方就地回填。5#-6#楼及周边地下室先开挖土方、平场后，再进行孔桩施工，开挖土方运至8#楼和10#楼北侧填方区作填方之用。第七章小区的公用工程设计出图后再编制。第八章项目总进度计划及开盘目的分解栋号节点内容开头时间完成时间工期庆备注9#10#楼地勘、孔桩施工2011.03.232011.05.11

14、501、9#楼孔桩完成90%2、10#楼因总规调整，需重新做地勘3、3月21日前提供总规调整后孔桩平面部署图至0.0002011.05.122011.05.2615二层至六层梁板2011.05.272011.05.2630一至五层砌体2011.05.192011.07.2335一至五层外墙门窗框安装2011.07.122011.07.2625门窗原料7月1日进场一至五层内墙抹灰、烟道安装、保温工程2011.07.052011.07.3127一至五层外墙抹灰，外墙砖粘贴2011.07.152011.08.2441仿石砖、外墙砖7月5日进场首层回填、地台2011.06.282011.07.1215样板房精装修2011.07.282011.08.27317月5日装修原料进场销售电梯安装2011.08.012011.08.1110电梯设施7月15日进场样板房软装修2011.08.2820