个人房屋抵押合同与个人房屋抵押担保合同范本.docx

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1、个人房屋抵押合同与个人房屋抵押担保合同范本个人房屋抵押合同抵押人（甲方）：住所:电话:开户金融机构及帐号:抵押权人（乙方）：住所:法定代表人（或授权代理人）:电话:为确保乙方与签订的一号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经,同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1.房地产坐落:2 .地号:3 .土地面积:4 .土地使用年限:6 .土地出让（转让、划拨）合同号:7 .国有土地使用证号:8 .房屋建筑面积:9 .共有权份额:10 .房屋所有权

2、证号:11 .房屋预售、买卖契约号:第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.抵押土地四至:2 .抵押土地面积:3 .抵押土地评估价值:一4 .抵押房屋部位:5 .抵押房屋建筑面积:6 .抵押房屋评估总价值:一7 .房地产评估总价值:一第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年月日至一年月0,贷款用途为。第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围

3、：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押

4、财产,由甲方存入乙方指定的帐户,抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否贝U,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值减少,甲方应在天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物第十六条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面

5、同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散；2 .甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；3

6、.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第一项约定的违约情形等。第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.支付处分抵押物所需的费用；4 .清偿借款人所欠乙方贷款利息；5 .清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金

7、（包括罚息）和赔偿金等；6 .支付其他费用。第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十三条其他约定事项：1 .甲方违反本合同自愿接受强制执行；第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本份。甲方（公章或印章）：法定代表人或个人（签字）：（或授权代理人）年月一日乙方（公章）：一法定代表人（签字）：一（或授权代理人）年月日个人房屋抵押担保合同范本抵押人（甲方）：代表人：抵押权人（乙方）：代表人：为确保年_月_日签

8、订的（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房产坐落于区街（路、小区）号一栋单元层户号，其房屋建筑面积m2,产权证号：,土地使用权证号：O第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为；抵押期限为,自一年一月至年_月_止。第三条利息（年息）甲方应于每月_日给付乙方，不得拖欠。第四条在本合同有效期内，甲方不

9、得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除

10、合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条违约责任1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之一的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之一的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日