物业租赁合同及物业管理协议模板.docx

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1、物业租赁合同及物业管理协议模板协议模板房屋租赁合同（合同编号：）本合同双方当事人:出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一,出租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋座落在路号一号楼大厦（以下简称本大厦）_层号（以下简称该房屋）o该房屋计租建筑面积为一平方米，房屋用途为，结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件（一）。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。1-3该房屋的现有装修、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设备的内容及需约定的有关事宜，由

2、甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上列约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲、乙双方约定，甲方于年_月_日向乙方交付该房屋，乙方进场装修，乙方于_年_月一日入驻。自该房屋交付之日起至乙方入驻之日止为乙方装修期，房屋租赁期限自乙方入驻该房屋之日起至_年_月日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应

3、于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元、物业管理费为（人民币）元。月租金总计为（人民币）元（大写：万仟_佰_拾_元_角），月物业管理费总计为（人民币）元（大写：万仟佰拾元角）。该房屋租金及物业管理费年内不变。自第一年起租金及物业管理费按如下办法调整：。4-2租金及物业管理费按交纳，乙方于合同约定的入驻日前交纳首租金及物业管理费。从下一个开始，乙方应于每一开始前的5日前向甲方支付当租金及物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付部分的租金和物业管理费之和的万分

4、之三向甲方支付滞纳金。4-3乙方支付租金及物业管理费的方式如下：4-4租金及物业管理费从本合同约定的乙方入驻该房屋之日起开始计算。4-5如果乙方在装修期内提前入驻，则租金及物业管理费从实际入驻之日起开始计算；如果乙方延期入驻，则租金及物业管理费仍按合同约定的入驻日起开始计算。4-6乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的每月租金、管理费或其它费用，但法律规定的除外。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，合同签定时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金数额为两个月的租金及物业管理费之和，即（人民币）元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归

5、还乙方。5-2租赁期间，该房屋所发生的物业管理费、停车费、电、通讯、自添设备和装修的维修等费用由乙方承担，其中物业管理费由甲方收取租金时代收，并开具物业公司发票。若乙方采取电汇方式付款，需直接汇入物业公司帐户。六.房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其原有设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应及时组织维修，并承担相关费用。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其原有设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其原有设备处于正常的可使用和安全的状

6、态。甲方对该房屋进行检蛰、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少影响乙方对该房屋的使用。6-4租赁期间，乙方按本大厦物业服务、使用手册见附件（三）中的规定享有其权利和承担其义务。6-5除本合同附件（二）外，乙方另需装修或者增设设备的，应事先征得甲方的书面同意。6-6O七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或由于任何原因终止本合同的三日内将该房屋恢复原状后返还给甲方，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金及物业管理费之和的10倍向甲方支付该房屋占用期的使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经

7、甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。八、转租8-1乙方在租赁期内，如需将房屋部分或全部转租，需事先征得甲方的书面同意。8-2甲方保证该房屋的产权无争议而且没有受到法律上的限制。九,解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（五）.9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可采取适当的方式（包括但不限于书面、邮寄、传真等方式）通知另一方解除本合同

8、。违反合同的一方，应向另一方按月租金及物业管理费之和的3倍的数额支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（三）乙方未按时接收并装修该房屋或未按时入驻，经甲方催告后30日内仍未接收或未入驻的。（四）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（六）乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租的房屋的；（七）乙方逾期未按合同约定支付租金及物业管理费

9、超过壹个月。（八）。（九）O十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的30日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-3租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付3个月的租金及物业管理费之和做为违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增添设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿给甲方造成的损失。

10、10-5非本合同规定的情况，乙方提前解除租赁合同的，乙方应向甲方支付3个月的租金及物业管理费之和做为违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣,保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。十一,合同终止后存留物品的处理11-1本合同租赁期届满或因任何原因终止，若乙方未付其应向甲方支付的租金、管理费、其它费用及对甲方造成损失的赔偿，且于甲方采取适当的方式（包括但不限于书面、邮寄、传真等方式）通知乙方的15日内乙方仍未向甲方支付，乙方同意甲方将租赁房屋内的所有物品移存于甲方指定地点。甲方有权以包括但不限于拍卖、变卖、折价抵偿、出租给他人使用等方式处置留存物品，处

11、理留存物品所得不足清偿乙方所欠费用的，不足部分仍应由乙方负责清偿。十二、通知、联系方式12-1为便于甲乙双方联系，双方的地址及联系方式约定如下：甲方：地址：传真号码：乙方：地址：传真号码：12-2甲乙双方均依据以上地址和联系方式与对方联系，任何一方之地址和联系方式若有变更，应及时以书面形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行负责。十三、其他条款13-1本合同自双方签章并在本合同约定时间内乙方交清保证金后生效。13-2本合同签订时，乙方应向甲方提供公司营业执照及税务登记证复印件各一份作为存档资料。13-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合

12、同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字（需双方盖章）与铅印文字具有同等效力。13-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。13-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决,协商解决不成的，任何一方可以依法向有管辖权的人民法院起诉。13-6本合同连同附件一式三份。甲方执两份，乙方执一份，均具有同等效力。13-7O13-8O13-9十四、合同附件附件一：该房屋的平面图附件二：现有装修和设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设备的约定附件三：物业服务、使用手册出租方（甲方）：承

13、租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：国籍：国籍：地址：地址：电话：电话：委托代理人：委托代理人：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：附件-该房屋的平面图（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件二现有装修和设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设备的约定现有装修和设备：1.地面为水泥砂浆地坪；2 .墙面为水泥砂浆粉平或儿C板墙面，未刷白；3 .无吊顶;4 .消防设备齐全；5 .每户内设强电配电箱一个；6 .每户内设弱电配电箱一个，内含电话接口四个，有线电视接口一个及宽带网接口；7 .提供美的户式中央空调。8 、入户门为不锈钢门套及玻璃门。同意乙方自行装修和增设设备（该费用由乙方承担）：1.可对顶、地面

14、、墙面及相应照明和配电等进行装修，可设置必要的隔墙；9 、上述装修均不得采用水泥砂浆湿作业；10 装修设计方案需经甲方书面认可；11 对消防、空调等设备的改造需书面经甲方认可。12 o6.o附件三：物业服务.使用手册刖言为加强本大厦的物业管理，维护全体用户或物业使用人的合法权益和共同利益，维护公共环境秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策，特制订本手册由全体用户共同遵守。职责权利义务一、物业管理部的职责物业管理部，为本大厦发展商一一企业有限公司委派指定的管理公司，行使以下职责：1、负责本大厦的管理及房屋和公共配套设施的维修保养。2、根据国家和某某市有关部门的各项规定和多

15、数用户的合理意见与要求，拟定、撤消及修改管理规则，以便更好地服务用户。3、维持公共配套设施的完好，负责制定年度维修保养计划,定期对以下设施设备进行维修保养：(1)电梯的保养、维修、年检；(2)公用供水、供电系统的保养维修；(3)空调系统的保养维修；(4)灭火设备的保养和维修；(5)消防、警报系统的监控保养和维修；(6)有线电视系统的保养和维修；(7)雨水及污水检查井管道、排污系统的清理；(8)公共部位的保养和维修。4、保持本大厦及周边区域的良好环境，负责下列事宜的日常管理工作：(1)负责本大厦内公共部位环境清洁卫生；(2)负责本大厦公共绿化的维护和管理；(3)负责车辆停放、交通秩序管理；(4)负责公共秩序维护管理。5、物业管理部的权利和义务：(1)为保证用户的正常工作，杜绝安全隐患发生，安排管理员对本大厦定期进行巡视，并事先通知用户后在合理时间持有效证件进入房屋内检察；(2)对在本大厦内公共场所和通道的障碍物及违犯合同或消防规定的装置或物品应给予清理，给广大用户一个清洁、舒适的工作环境；(3