范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书.docx

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1、范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O三年十月1总论.项目由来“范南村城中村改造一期、三期项目是一个大型房地产开发项目，该项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室关于未央区范南村城中村改造方案结转的批复（市城改发201353号），具体内容见附件。项目土地文件正在办理之中。项目建设单位为陕西新福兴房地产开发有限公司O项目建设内容包括住宅楼、幼儿园、商业建筑及其他相关配套设施。项目总投资15亿元，规划占地7.98公顷，规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。项目总建筑面积615

2、018.9m2,其中地上建筑面积509860m2,地下建筑面积105158.90?一期项目预计2015年5月建成，三期项目预计2016年12月建成。届时将接纳居住户数3659户，居住人口约11720人。二期项目为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2010年12月全部建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。1.2评价目的及指导思想1.2.1 评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特

3、征；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据

4、。1.2.2 评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施,使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划

5、、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3 评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施

6、的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4 评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，见表1。表环境空气质量二级彳示准污染物取值时间标准（g?）SO2年平均6024小时平均1501小时平均500PMi0年平均7024小时平均150PM25年平均3524小时平均75NO2年平均4024小时平均801小时平均200（2）环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，见表2。表2声环境质量标准Leq:dB（八）分类2类4a类昼间6070夜间5055（3）地下车库内空气环境满足工业场所有害因素职业接触限值（

7、GBZ2.1-2007）,见表3。表3室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别CONO2短时间（15min）接触允许浓度30mgm310mgm3（4）日照执行城市居住区规划设计规范（GB5018093）（2002年版）：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准；幼儿园日照满足冬至日不得低于3小时。1.4.2 污染物排放标准（1）根据西安市未央区人民政府“关于涉水排污单位做好达标排放工作的通告”（未政告字20124号）：住宅小区生活污水排放执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准(DB61/224-2011)的二级标准及污水综合排放标准(GB8978

8、-1996)中的三级标准，见表4。表4污水排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水黄河流域(陕西段)污水综合排放标准DB61/224-2011二级有城市污水处理厂COD300mgL氨氮25mgL污水综合排放标准GB8978-1996三级有城市污水处理厂SS400mgL动植物油100mgZL(2)地下停车场汽车尾气排放应满足大气污染物综合排放标准(GB16297-96)表2中的二级标准；(3)幼儿园食堂餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001),见表5。表5饮食业油烟排放标准规模小型中型大型基准灶头数1,323,626对应灶头总功率(l()8jh)21.67

9、,5.0025.00,10210对应排气罩灶面总投影面积(a?)21.1,3.323.3,切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发（2013）24号）。（7）固体废物执行西安市环境保护局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。1.5 评价工作等级1.5.1 环境空气评价工作等级的确定项目为房地产开发项目，不设锅炉房，在市政供热管网未铺设到位的情况下，项目DK-1-1DK-4-1地块采用壁挂锅炉供热；DK-3-lDK-32DK-7地块采用分体式空调供热；DK-4-2地块按照酒店式公寓具体建设情况选定供热方式；幼儿园食堂及居民生活油烟采

10、用油烟净化装置处理；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理。依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）,大气环境质量评价工作等级为三级。1.5.2 地表水评价工作等级的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，废水排放量为1239.1m3d,水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油，生活污水经预处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四（店子村）污水处理厂。依据环境影响评价技术导则地表水环境（HJ/T2393）中“地面水

11、环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)中评价分级判据确定。按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分(市政发(2007)41号)，项目处于2类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机、备用发电机等设备运转噪声等，其次为生活噪声和小区内车辆行驶噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB（八）,且受项目噪声影响人口变化不大。依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4 生态环境影响评价工作

12、等级的确定项目目前正处于施工阶段，项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据环境影响评价技术导则生态影响(HJl9-2011),项目工程占地范围约为2km27.98km220km2,项目场地为一般区域。因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。1.6 污染控制与保护目标1.6.1 污染控制目标(1)施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表8。表8施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度

13、限值中相关规定。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水经临时新型化粪池后排入市政污水管网。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)o固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被。(2)运行期主要控制“三废”和噪声排放。具体污染控制内容与目标见表9。