土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟.docx

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1、一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素2、耕地的承包期为一年。A. 10B. 30C. 30-50D. 30-703、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A.估价原则B,估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况4、某物业用地面积10000m2,建筑物10层，13层每层建筑面积6000m2,410层每层建筑面积400011则建筑容积率为。A：1.8B：2

2、.8C：4.6D：10.0E：时间因素5、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求.【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用

3、证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素8、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿nV,比“九五”时期净增3.55亿什.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿Ilf。A：4.69B：6.IIC：

4、4.50D：5.40E：土地9、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A.商品的销售价格B.商品的成本费用C.商品的交通费用加销售价格D.商品的最低售价10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A.突出强调保护耕地B.是进行宏观调控的手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.注重资源管理与资产管理11、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准

5、和审批。A.保留划拨方式B.授权经营方式C.国有土地出让方式D.国有土地租赁方式13、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起-H内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A. 15B. 30C. 45D. 6014、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。A.月报表B.日报表C.非全面报表D.部门报表15、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括.【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地16、征地区

6、片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性17、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素19、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：35D：40E：35%50%20、在中心地理论中，

7、所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市21、某房屋建筑面积Hf,耐用年限50年，重置单价2000元/肝，残值率为5%,已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520元B：7600TEC：8000元D：8444元E：时间因素22、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地23、下列关于土地储备制度，表述正确的是A.通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应

8、权”B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D.根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算24、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素25、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B

9、：人口C：经济D：行政E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为一万元。A. 494.4B. 1396.8C. 1440D. 1483.22、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A.综合还原率B.建筑物还原率C.土地还原率D.基准收益率3、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和

10、人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为A.计日工法B.机会成本法C.量价分离法D.净计法4、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理，减少土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地减少5、目前我国的土地证书主要有。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：土地他项权利证明书6、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一

11、区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等7、是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A. 土地使用权出售B. 土地使用权交换C. 土地使用权赠与D. 土地使用权继承8、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价

12、系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法9、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记10、用益物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权IK在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出12、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着

13、物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值13、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有A.国家机关、人民团体、军队的自用土地B.工矿区用地C.企业商业用地D.建制镇土地E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地14、土地利用年度计划应当包括等内容。（2000年土地管理基础试题）A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案15、近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个

14、地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施16、耕地保护的重要性体现在A.耕地保护关系到人民生活生产需求B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展C.耕地保护事关我国社会稳定D.耕地保护对生态环境保护具有重要作用E.保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危17、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起一个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员执业信息公示系统公布。A. 1B. 2C. 3D. 418、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的19、下列属于闲置土地的范围的包括A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的