摩恩电气：关于控股子公司拟购买资产暨关联交易之标的资产评估报告.docx

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1、资产评估报告依据中国资产评估准则编制上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产价值项目资产评估报告中水致远评报字2023第010213号（共1册，第1册）中水致远资产评估有限公司二0二三年十月十五日目录目录-2-声明-4-摘要-6-正义8-一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况-8.二、 评估目的-10-三、 评估对象和评估范围-10-四、 类型-13-五、 评估基准日-13-六、 评估依据-13-七、 评估方法-17-八、 评估程序实施过程和情况-21-九、 评估假设-24-十、评估结论-25-十一、特别

2、*项说明-26-上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产价值项目资产评估报告十二、资产评估报告使用限制说明28十三、资产评估报告日-29-资产评估报告附件-31-声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的

3、其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估评估专业人

4、员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。上海摩恩电气

5、股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产价值项目资产评估报告中水致远评报字202引第010213号摘要中水致远资产评估有限公司接受上海摩恩电气股份有限公司的委托，对摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产在评估基准日2023年8月31日的市场价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：一、评估目的：上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产，需对其于基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。二、评估对象和评估范围：评估对象为摩恩控股集团有限公司拥有的

6、位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产的市场价值，评估范围为摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产，共1栋建筑物，建筑物总楼层为14层，建筑面积合计为12,361.16m2,证载国有土地使用权面积为1,858.50m2o账面原值为4,678.47万元，账面净值为4,178.25万元。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2023年8月31日。五、评估方法：采用成本法进行评估，将成本法的评估结果作为本次评估结论。六、评估结论：经评估，于评估基准日2023年8月31日，摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产的市场价值为人民币4,604.4

7、4万元。金额大写：人民币肆仟陆佰零肆万肆仟肆佰元整。七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效使用期原则上自评估基准日起一年，即自2023年8月31日至2024年8月30日。八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。(一)本次评估摩恩控股集团有限公司申报的房屋建筑物资产存在抵押情况，具体如下:序号12不动产证号苏(2021)宝应县不动产权第0036648号权利其他状况分摊土地使用权面积:1790.8Hl2；房屋结构:钢筋混凝土结构房屋总层数：14层；所

8、在层数:第1-14层抵押权人中国农业我行股份有限公司宝应县支行江苏银行股份有限公司扬州分行抵押人摩恩控股集团有限公司摩恩控股集团有限公司抵押登记证明号苏(2022)宝应县不动产证明第0002178号苏(2022)宝应县不动产证明第0002178号权利价值6,247万元3,000万元登记时间2022-03-182022-06-27设定日期2022-03-172022-06-21约定结束日期2025-03-162025-06-15抵押类型设立抵押设立抵押(二)本次房地产评估结论为不含增值税的评估价值。(三)委估房地产的不动产权证证载宗地用途为商服用地，目前房屋用途为员工宿舍，本次评估按照房地产的实

9、际用途进行评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况，正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产价值项目资产评估报告中水致远评报字2023第010213号正文上海摩恩电气股份有限公司：中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位干江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产在评估基准日2023年8月31日的市场价值进行了评估

10、。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况单位名称：上海摩恩电气股份有限公司统一社会信用代码：913100006073788946住所：上海市浦东新区江山路2829号法定代表人：朱志兰注册资本：43,920万元人民币企业类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）成立日期：1997年10月5日营业期限：1997年10月5日至无固定期限经营范围：电线电缆及附件的研发、制造及销售，电线电缆专业的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，金属材料的销售，实业投资，风力发电设备及辅件销售，从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准

11、的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】（二）产权持有人概况单位名称：摩恩控股集团有限公司统一社会信用代码：913101153180976827住所：上海市浦东新区龙东大道6111号1幢250室法定代表人：问泽鸿注册资本：100,000万人民币企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期：2014-10-21营业期限：2014-10-21至2029-10-20经营范围：一般项目：项目投资，项目管理，资产管理，投资咨询，企业管理，金属材料销售，从事信息科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）资产评估委托合同约定的

12、其他资产评估报告使用人资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。（三）委托人与产权持有人之间的关系委托人与产权持有人为关联公司。二、评估目的上海摩恩电气股份有限公司拟收购摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产，需对其于基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象本项目评估对象为摩恩控股集团有限公司拥有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产的市场价值。（二）评估范围本次评估范围为摩恩控股集团有限公司拥

13、有的位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产，共1栋建筑物，建筑物总楼层为14层,建筑面积合计为12,361.16m2,证载国有土地使用权面积为1,858.50m2o账面原值为4,678.47万元，账面净值为4,178.25万元。评估范围内全部资产的具体情况详见本报告附件资产评估明细表。以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况纳入本次评估范围的房地产位于江苏省扬州市宝应县淮江大道1号房地产。东至淮江大道，南至三层平房，西、北至荷香盛世住宅小区。淮江大道为四快二慢六车道，为所在区域内一般商业道路。委估房地产建筑物

14、总楼层为14层，建筑面积合计为12,361.1611f,证载国有土地使用权面积为1,858.5（）11委估房地产信息如下：序号不动产权证号建筑面积（m2）土地使用权面积（mD总楼层1苏（2021）宝应县不动产权第0036648号12,361.161,858.5014不动产权证书证载信息如下:序号权利人共有情况坐落不动产单元号权利类型权利性质1摩恩控股集团有限公司单独所有荷香盛世宾馆楼101室3210231(XX)2()GB0()657F(X)01(X)()3国有建设用地使用权/房屋所有权出让-序号用途宗地面积面积（f）房屋建筑面积面积（m,）使用期限共用土地分摊面积（m2）房屋结构总层数1商服

15、用地/商业1,858.5012,361.162051/5/6止1,790.8钢筋混凝土结构14经现场勘查，房地产外部配套设施情况如下：（1）基础设施：土地开发程度达到宗地红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气），电力、用水、通讯等保证率较高，基础设施较完善。（2）公共服务设施：委估房地产附近3公里内有白田广场、金源广场、吾悦广场、宝射河休闲体育公园、宝应生态体育公园、北河公园等，公共配套较完善，生活便利度较高。景点有纵棹园景区（2.4公里）、宁国寺景区（2.5公里）、周恩来少年读书处故居（3公里）、宝应湖国家湿地公园（12公里）、金湖水上森林景区（18公里）、白马湖生态旅游景区（25公里）等。委估房地产附近有多个公交站，有宝应102路、宝应110路、宝应118路等多条公交线路通过，交通状况较优。经现场勘查，房地产实物状况如下