(新版)电梯设备维护作业指导书(范本).docx

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1、电种设备维护作业指导书编制：XXX日期:20XX.XX.XX审核:XXX日期：20XX.XX.XX批准:XXX日期:20XX.XX.XX修订记录修改日期：20XX.XX.XX申请单号修改入：XXX审核大：XXX批准人：XXX1 .目的规范电柳设备供方维护标准及维护作叱要求。2 .范围适用于电梯设备维护业务外包监控管理。3 .职责部门/岗位职责专业管理部门现范电种设备管理标准；监督指导各服务中心电用设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评砧。物业服务中心负责人监督本部门电押设备管理。指定电梯设备外包监督责任外；维修负责人监督电梯外包方及外包监督责任人取责落实情况；对电栩外包方工作评估。段备监督责任

2、人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。电种维保外包方依照外包合同及本作业指导书要求落实维保取责。4 .方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1 轿厢设备维护标准：1 ）新Iffl内张贴电掷有效年枪合格证、安全乘桃城知。2）矫师内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，粉蛆通脚风机无异常噪音，按钿面板整治，字迹清畸。3）紧颔对讲话筒有使用提示标识，摘桂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面孔。4）轿鼎平层误差在正负IOmrtt内。5）电梯运行、增速、版速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱口无晃动而产生的撞击声，电柳口开启闭合灵活，无卡、

3、择声音。4.1.2 电梯机房段备维护标准:1 ）机房内配置盘车专用工具一套。2）控制拒内的排贝房运行正常，柜内沿开符合要求，发路整洁，电器表面无枳尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象；接地电阻小于4收、动力线绝缘电阻大于0.5兆收、控制线绝缘电阻大于0.25兆0：.各种开关、按钿、蜂鸣器、电拎、对济、指示灯、照明工作正常，无缺损，按线端子压按牢固，导线编号清楚无误。3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80oCo4）减速器螺栓无松助、无傍蚀，运行时无不到句的噪声或撞击声，减速器内洞滑油清清，无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，油温不

4、高于85度。5）减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶机机油密封，耐滑性渗油水于每滴/3-5分钟。6）制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时用瓦制动带与制动轮之间无相摩擦现象。SI瓦与制动轮间隙小于0.7亳米，制动器线圈温升不超il垓电梯使用说明书规定的温度范围。7）Si:绳维护标准:A.纲丝绳表面无明显积垢、锈蚀、Bi股，平层线标识清班。B.轿BI和对重侧的制丝绳应当张力均匀，张力差小于C.纲丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个柠旭内最大断丝数不允许超过32根D.断丝集中在1或2个绳股中，在一个柠他内最大断丝数不允许超过16根。E.磨损的纲丝绳直径不

5、得小于原直径90双8）防止如丝绳在电引轮绳槽内落底，烟丝绳与棺底的间隙大于ImrP4.1.3电梯运行设备维护标准:1 ）轿Ifflrl完全关闭，安全开关闭合后电栩方能行驶。新IfinJI对厅D地砍间隙为5-8毫米。轿厢地碇对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅领啮合应小小于7亳米.层口外面不允许能用手把口拔开。口扇下端即地砍应为5-8亳米。口垂直误差不大于0.5毫米。2 ）口导轨、电机、轴承、须钩、臂及各滚轮应灵活转动洞滑良好，无锈蚀。3）轿顶、机房设备、井通设施、地坑无杂物，无油污.无枳水，设备无灰尘。4）轿即导轨导靶管理标准：A.导轨自动溜滑装置的儡油盒油位适中。B.枪查滑动导靶的村里磨损情况，

6、神垫工作面磨损量小于1毫米，间隙应均匀。c.导轨工作Si要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。5）限速器动作应灵敏可靠，洞滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。6）安全SlA.传动杠杆配合转动处应有良好机油洞滑的口滚动或滑动部位涂理基耐滑脂.其动作应灵敏可靠。B.安金ft楔块与导轨工作而间间隙为4亳米左右。7）补偿捱在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。8）安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。电梯故隙停止运行时，在轿厢内能用手将口横开,其板力应在200-300牛顿范围内。9）缓冲器A油压缓冲器用油潺固点应在负10度以

7、下，油面高度保持在最低油位以IoB.缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。C.缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高Jl位置时间应小于120杪。4.1.4电种运行出现故睁（因人）后，救援行动由专业持证人员在15分钟内或按合同到定）到场实施救助，非专业持证人员禁止实施救助。4.2 电梯供方管理规范1 ）服务中心电拂业务分包监督人员编制本项目电梯年检管理清单，以便有效做好年检有效期到期前的淮备工作。2）电柳维伊外包方须具备相关资质要求。电桶维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心备存.3）服务中心电柳业务分包监督人员须持有规定的资格证书。监督人数参考1人/30部电掷配

8、置。4）电拂维修保养合同完备（包括年度枪修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督人员掌握合同要点。5）每月由责任部门依据合到和质量记录对服务供方保养情况进行评估,并填写电梯供方月度工作评估积分卡作为是否扣款或终止保养合同的依据，结果及建议书面知会服务供方。6）电梯维保供方每月前3日。应根据年度计划分析上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心维修负责人。7）每季度专业管理部门对电梯的运行、保养及故隙情况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和完成情况进行综台评价。4.3 日常操作注意事项1）对手拉葫芦、刎丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用一前应认真枪杳，确无损坏方可使用，使

9、用中注意承教能力协止过我；开闸板手、盘车手轮应齐备、好用。2）在井道内作业时，严禁脚储在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。关3）在新项进行检修作叱时，应符安全钳、联动开关和轿顶检修点上的急停开Kffo4）用手轮盘车升降电梯时，应断开启电源开关，并确保新、厅口已关闭。5）在轿顶进行保养或检修，需要移动新IIi时.严禁快车运行；应采用慢车点动运行轿BL6）在原坑作业时，应将限速器漆紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。7）禁止将安全开关如安全划、安全窗、口联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。8）只有在电掷停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。9）当对电梯进行大和调整时，乘押人

10、员离开，保证轿|内无人，并关闭新Ili11o10）检修未完，检修人员需暂时撤图现场时，应做到：A.关闭所有斤口，一时关不上的必须设置防护，并在斤口悬持“危险，切勿靠近”的警告牌并派入看守。B.切断总电源开关。C.排除热源，如喷、将扶、强光灯、电焊、气牌等。D.通知有关人员，必要时应设专人值班。11）维修、保养工作结束后应做到：A,将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上。B.清点工具、材料打打工作现场.撤除告示牌。C.送电试运行、观察电梯运行精况，发现异常及时停栩检查。12）更换电拂电引绳/戴绳作业要求作业人员必须做到：A施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件

11、的复印件。检杳施工方案是否合理；安全技木交底现场人员有无漏康；操作证的真实性。B.安全对符轿JlnL在导轨上，吊轿Iie的吊技也必须拉紧，不得松弛；同时应将手拉链拴在起重隹上。C.换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳。D.严禁同事进行更换限速绳、曳引绳作业。E.井道下部人员就安全帽、在进行对重绳头作业时须系安全带。F.换绳完毕枪查缓冲器版程距点和JN畛绳张力差，不符合要求的即时整改。4.4定期巡枪及维护要求4.4.1 半月维护项目及要求If号维护部位1 机房、滑轮间环境2 手被紧急操作装置3 曳引机4 制动器各销轴部位5 制动器间隙6 编宿器7 限速器各销轴部位

12、8 轿胭顶9 箱项检修开关、Il停开关10 导靶上油杯11 对重块及其压板12 井道照明标注清洁、门窗完好、照明正常。齐全、在指定位置。运行时无异常震动或异常声响 洞滑、动作灵活。打开时，制动时与制动轮不应发 生摩擦。清洁、安装牢固。间滑、旗作灵活，电器开关正常。清清、防护栏安全可靠。工作正常。吸油毛毡齐全、油量适宜、油杯 无泄漏。对重块无松动、压紧紧固。齐全、正常。13 轿Ili照明、风扇、应急限明工作正常。14 轿Il检修开关、急停开关工作正常。15 轿Iffl内报警装置、对讲系统工作正常。16 轿厢内显示、指令按钿齐全、有效。17 轿口安全装置（安全触板、光电、光幕）功能有效。18 轿口

13、门锁电气触点清洁、触点接触艮好、接线可靠。19 轿口运行开启、关闭工作正常。20 轿厢平层精II符合标准（层门地坎和轿fl地坎的高度差在土IOm制范围内）21 层站召唤、层楼显示齐全、有效22 层口地坎清清。23 层口自动关口装置工作正常。24 层口门锁自动复位用层门钥匙打开手旗开锁装置释放后，层门口镇能自被复位。25 层口门锁电气触点清洁、触点接触良好、接线可靠。26 层口须紧原件暗合长度不小于7毫米。27 底坑环境清浩、无渗水、枳水，照明正常28 底坑急停开关工作正常。4.4.2 季度维护项目和要求序号维护部位标准1 减速机洞滑油油量适宜、除涡轮杆伸出段外均无渗漏。2 制动种清洁、磨损量不

14、超制造单位要求（制动种磨损不应大于原厚度的1/3）o3 位置脉冲发生器工作正常。4 选层器动静触点清造、无烧快。5 曳引轮槽和曳引纲经绳清清、无严重油腻、张力适中。6 限速器轮IgfIl刎丝嵬当纲畛绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，制一绳应报废。检查曳引加”冤的张案程度是否一致，其张力与平均值皆差均不大于眺7 靶时和法轮清浩、磨损量不超制造单位要求（靶时每侧的磨损大于Im的应更换靴布，安全Sl喷与导轨之间的间隙为3-5mm）O8 睑证轿口关闭的电气安全装置工作正常。9 层口、轿口系统中传动羽畛绳、整条、段按要求清浩、调整。带10 层口门导检磨损量不超标。11 消防开关工作

15、正常、功能有效。12 耗能冲器电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞、无锈蚀。13 限速器张紧轮装盖和电气安全装置工作正常。4.4.3 半年维护项目和要求序号维护项目标准1 电动机与减速机联轴器螺栓无松动。2 曳引轮、导向轮轴承部无异常声、无振动、洞滑良好。3 曳引轮懵磨损量不超标。4 制动器上检测开关工作正常、制动器旗作可靠。5 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐、线好齐全清喷6 控制柜各仪表显示正确。7 井道、对重、桥顶各反绳轮轴承部无异常声、无振动、洞滑良好：8 曳引绳、补偿绳磨损量、Bi丝数不用标。9 曳引绳绳头组合螺母无松动。10 限速器如丝绳磨损量、断丝数不超标。11 层口、轿口门用口同各相关间隙符合标准（乘客电种口用间隙应为1-6mr载货电种口房间隙应为1-8mm）。12 对重媛冲M符合标准。13 补偿猿（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动。14 上下极限开关工作正常。4.4.4 年度维护项目及要求序号