硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx
《硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx(17页珍藏版)》请在优知文库上搜索。
1、航口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(湖北省人民政府令第380号)、武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(武汉市人民政府令第234号公布、武汉市人民政府第275号令修订)等相关规定,研口区利北社区片项目已列入2023年度全市中心城区城市更新及房屋征收计划,并取得武汉市研口区发展和改革局关于六角南巷片等7个项目纳入研口区2023年国民经济和社会发展计划的通知(研发改政(2023)5号)以及武汉市自然资源和规划局研口分局出具的关于利北社区片旧城改建房屋征收项目的规划意见。按照国务院、省、市关于
2、征收补偿安置相关规定,研口区人民政府拟对利北社区片项目范围内国有土地上房屋实施征收,并采取预签征收补偿协议的方式予以实施。为依法保障被征收人合法权益,积极推进房屋征收工作,现将该项目房屋征收补偿方案公布如下:第一章项目基本情况一、项目名称利北社区片旧城区改建项目二、征收范围详见附件研口区利北社区片旧城区改建项目征收范围附图三、房屋征收主体武汉市研口区人民政府四、房屋征收部门武汉市研口区城区改造更新局五、房屋征收实施单位武汉市研口区人民政府宝丰街道办事处六、项目调查概况被征收户数约1332户,被征收房屋总建筑面积约8.6万平方米,最终数据以审计结果为准。七、被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被
3、征收房屋的所有权人。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。八、被征收房屋建筑面积和房屋用途认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准;房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。九、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号
4、等方式确定。被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在7个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。7个工作日内被征收人、公有房屋承租人协商不成,采取投票方式确定评估机构的,参与投票的被征收人、公有房屋承租人人数应当不少于被征收人、公有房屋承租人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为投票确定。采取投票、摇号等方式确定评估
5、机构的,应当公开进行并由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。十、评估时点本项目预签约评估时点为本方案征求意见期满之日,正式评估时点为房屋征收决定公告之日。十一、签约期限1 .本项目预签约期限为5个月,自被征收房屋预评估结果公布之日起计算。2 .本项目正式签约期限为2个月,自被征收房屋正式评估结果公布之日起计算。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请研口区人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例、湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法和武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法等相关规定,按照本方案作出
6、补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。第二章预签征收补偿协议有关事项一、在预签约期限内,预签约比例达到85%及以上的,研口区人民政府作出征收决定并公告后,预签的征收补偿协议生效;预签约比例未达到85%的,终止预签征收补偿协议方式的房屋征收。二、预签的征收补偿协议涉及的被征收房屋价值,按照预评估房屋价值确定。房屋征收决定作出之后,如正式评估价高于预签约评估价,房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付评估差价;如正式评估价低于预签约评估价,则按预评估价格结算补偿费用。第三章征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价
7、值,由评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法(建房(2011)77号)评估确定。一、货币补偿被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的,房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人,暂提供以下团购商品房供其自行选购。1 .洛悦府:位于研口区古田五路,系现房,交房标准为毛坯,房屋区间价为1785018999元/平方米。2 .菁英城:位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处,系现房,交房标准为毛坯,房屋区间价为10111404元/平方米。3 .清芷园
![硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx_第1页](https://www.yzwku.com/fileroot_temp1/2023-11/4/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf9468/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf94681.gif)
![硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx_第2页](https://www.yzwku.com/fileroot_temp1/2023-11/4/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf9468/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf94682.gif)
![硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx_第3页](https://www.yzwku.com/fileroot_temp1/2023-11/4/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf9468/857b053a-0194-4bc5-bfd0-86dc7cbf94683.gif)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 硚口区利北 社区 城区 改建 项目 房屋 征收 补偿 方案
![提示](https://www.yzwku.com/images/bang_tan.gif)