第6章房产图的测绘.ppt

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1、u 房产图是房产图是房屋产权、产籍管理房屋产权、产籍管理的基础资料，的基础资料，它全面反映了它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。是房产测量的主要成果。u 按房产管理的需要，房产图可分为按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅房产分幅平面图平面图（简称分幅图）、（简称分幅图）、房产分丘平面图房产分丘平面图（简（简称分丘图）和称分丘图）和房屋分层分户平面图房屋分层分户平面图（简称分户（简称分户图）。图）。u 分幅图是全面反映分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积房屋及其用地的位置、面积和权属等状况和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基

2、本图，是测制分丘图和分户图的基础。实际上分丘图是分幅图的局部图，分户的基础。实际上分丘图是分幅图的局部图，分户图是分丘图的细部图。图是分丘图的细部图。一般先测绘分幅图，然一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。后据此测绘或绘制分丘图和分户图。u因此，房产图是一套与因此，房产图是一套与城镇城镇实地房屋相符的总实地房屋相符的总平面图，通过它可以全面掌握房屋建筑状况和土平面图，通过它可以全面掌握房屋建筑状况和土地使用情况，可以依据图形逐块土地、逐幢房屋地使用情况，可以依据图形逐块土地、逐幢房屋清理房地产产权，计算和统计面积。并以房屋和清理房地产产权，计算和统计面积。并以房屋和房屋用地调查

3、表来辅助房产图的图面显示的不足。房屋用地调查表来辅助房产图的图面显示的不足。u房产图测量是在房产图测量是在房产平面控制测量房产平面控制测量和和房产调房产调查工作查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项集和表述的一项房产测绘工作房产测绘工作。与城市地形图。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。测量、地籍图测量有相同和不同之处。u侧重要素上：侧重要素上：房产测绘房产测绘偏重于房屋，偏重于房屋，地籍测地籍测量量偏重于土地，偏重于土地，地形测绘地形测绘偏重于地物地貌。图偏重于地物地貌。图上的荷载也是这样，一个是房屋要素多，一个上的荷载也是这样，一

4、个是房屋要素多，一个是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、内容等大同小异。内容等大同小异。概念定义上：概念定义上：地籍测绘地籍测绘是测定和调查土地及其上附着物是测定和调查土地及其上附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本现状的测绘工作。本现状的测绘工作。地形测绘地形测绘的主要对象是地物和地貌，不仅的主要对象是地物和地貌，不仅要求测绘高程，还要求用等高线表示地貌。要求测绘高程，还要求用等高线表示地貌。房产测绘房产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，

5、以位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。及与房地产权属有关的地形要素。成果图件上成果图件上房产图测绘的图件有房产图测绘的图件有:1 1、测定房屋平面位置，绘制、测定房屋平面位置，绘制房产分幅图房产分幅图；2 2、测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计、测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算面积、绘制算面积、绘制房产分丘图房产分丘图；3 3、测定权属单元产权面积，绘制、测定权属单元产权面积，绘制房产分户图；房产分户图；4 4、测定界址点位置、测定界址点位置、制作基本地籍图制作基本地籍图、求算、求算宗地面积、宗地面积、制作宗地图制作宗地图等项工作。等项工作。5 5、绘制

6、房产测量草图和地籍测量草图。、绘制房产测量草图和地籍测量草图。一、房产图测量的内容和要求一、房产图测量的内容和要求1、房产图测量的内容房产图测量的内容u 根据房产图的服务对象，其测量内容有：根据房产图的服务对象，其测量内容有：（1）界址测量；界址测量；（2）境界测量；境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；房屋及其附属设施测量；（4）陆地交通、水域测量；陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量。其他相关地物测量。2 2、房产图测量的要求房产图测量的要求（1 1）房产界址点测量的精度要求房产界址点测量的精度要求精度分三级，点位误差：精度分三级，点位误差：0.020.02、0.050.05、0.1

7、0m0.10m等等P129P129。（2 2）房角点测量的精度要求房角点测量的精度要求需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差同界址点；不要求测定房角点坐标时，则将房同界址点；不要求测定房角点坐标时，则将房屋屋按房产分幅平面图与房产要素测量的精度要按房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求求表示于房产图上。表示于房产图上。（3 3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求求采用采用模拟法模拟法测绘房产分幅平面图上的地物点，测绘房产分幅平面图上的地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上其相对于邻近控制点的点位中误差不

8、超过图上0.5 mm0.5 mm；（平板仪测图、航摄相片成图及对；（平板仪测图、航摄相片成图及对上述资料进行数字化）。上述资料进行数字化）。利用已有利用已有地籍图、地形图编绘地籍图、地形图编绘时，地物点相时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.6mm0.6mm；全野外采集数据或野外解析测量全野外采集数据或野外解析测量时，所测的时，所测的房产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位房产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的中误差不超过图上的 0.05m0.05m；（野外解析如；（野外解析如使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关使用

9、长度或角度测量仪器测出房产要素的相关距离和角度，交会法、正交法、极坐标法、延距离和角度，交会法、正交法、极坐标法、延长线法等）长线法等）采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上时，展绘中误差不超过图上0.1mm0.1mm。二、房产图的成图方法及特点二、房产图的成图方法及特点1、房产图的成图方法房产图的成图方法u 实测成图实测成图（平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据采集机助成图等采集机助成图等）或）或编绘成图编绘成图（已有图件已有图件），但必须），但必须遵循遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控

10、制从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部、先调查后测图、先外围后内部后碎部、先调查后测图、先外围后内部”的施的施测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测量，先调查后测图，先外围后内部。量，先调查后测图，先外围后内部。（1）平板仪测图平板仪测图：大、小平板仪配合钢尺量：大、小平板仪配合钢尺量距测图，作业流程见距测图，作业流程见P130；（2）航测法测图航测法测图：精密立体测图仪、解析测：精密立体测图仪、解析测图仪、全数字化测图，作业流程见图仪、全数字化测图，作业流程见P130；（3）野外数据采集机助成图野外数据采集机助成图：全站仪或经纬：全站仪或经纬仪配

11、合光电测距仪；仪配合光电测距仪；（4）编绘成图编绘成图：利用已有地形图、地籍图，：利用已有地形图、地籍图，作业流程见作业流程见P130。（5）野外解析测量数据成图野外解析测量数据成图：极坐标法、正：极坐标法、正交法、交会法等见交法、交会法等见P134。1、房产图的特点房产图的特点（1）平面图平面图，只要求平面位置准确，不表示高，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线；程，不绘等高线；（2）对房屋及与房屋、房产有关的要素对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求，要求比其他图种要详细的多比其他图种要详细的多,如对房屋不单表示结构如对房屋不单表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等；性质，还要

12、表示出层次、用途及建成年份等；（3）对房屋及其房屋的对房屋及其房屋的权属界线和用地界线权属界线和用地界线等等的表示，的表示，精度要求比较高精度要求比较高；（4）房产图内容主要包括：房产图内容主要包括：测量控制点、界址测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；记等；（5）为清楚表示出所需内容，）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺房产图的比例尺较大较大，一般，一般1：500、1:

13、1000，有时，有时1：100，甚，甚至更大至更大1：50，比例尺的大小主要根据测区内房，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；屋的稠密程度而定；（6 6）变更较快变更较快，新兴建筑区、老城改造、房，新兴建筑区、老城改造、房屋权利转移等要及时补测和修改，以确保其应屋权利转移等要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。有的现势性。u 房产界址点，简称房产界址点，简称界址点界址点或或拐点拐点，即，即房屋用房屋用地界线的转折点处设置的地界线的转折点处设置的界桩点界桩点。u 在房地产测量和管理中，用它来在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用确定房屋用地权界地权界的位置，界址点的连线构成的位置，界

14、址点的连线构成房屋用地范房屋用地范围的地界线围的地界线。u 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个界址点的测定精度有高低之分，可分为三个级别：级别：一级一级0.02m；二级；二级0.05m；三级；三级0.10m 1：500 1：1000 界址点等级界址点等级限差限差中误差中误差一0.040.02二0.100.05三0.200.10(0.02)jjDmm D)002.0()001.0()0004.0(321DmDDmDDmDjjju 界址点测量界址点测量：根据测区内已布设的控制点：根据测区内已布设的控制点（邻近基本控制点和高级界址点），用确定地（邻近基本控制点和高级界址点），用确定地面点平面位置

15、的各种测量方法，按不同等级界面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求址点的不同精度要求P128表表，测定各个界址点，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。的坐标值，并编制坐标成果表。p 一级、二级界址点采用一级、二级界址点采用实测法实测法求其解析坐标。求其解析坐标。p 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可从方法求其坐标，也可从1：500地图上量取地图上量取坐标。坐标。一、界址点的确定、埋设及编号一、界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定界址点的确定：必须由相邻必须由相邻双方双方指界人到现场指界，指界人到现场指界

16、，单位用地和房屋由单位法人代表出席指界；房屋用地或法人代单位用地和房屋由单位法人代表出席指界；房屋用地或法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出具身份表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出具身份证明和委托书证明和委托书P132。2、界址点的埋设：界址点的埋设：混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志桩及喷漆标志P133。（b）点界址单位：mm铝板=12的钢钉（a）址界点单位：mm混凝土由钢材或铝合金制作3、界址点的编号界址点的编号u 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的该公里格网的西南角纵横坐标公里值西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编表示，点的编号在一个编号区从号区从199999连续顺编。连续顺编。编号区代码编号区代码（9位）位）+类别代码类别代码（1位位3）+点的编号点的编号（5位）位）房产图注记中房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以，界址点只注点的编号，前面冠以“J”，以图幅，以图幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制。凡界址线的转