第6章 房产图的测绘.ppt

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1、u 房产图是房产图是房屋产权产籍管理房屋产权产籍管理的基础资料，它的基础资料，它全面反映了全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。是房产测量的主要成果。u 按房产管理的需要，房产图可分为按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产分幅房产平面图平面图（简称分幅图）、（简称分幅图）、分丘房产平面图分丘房产平面图（简（简称分丘图）和称分丘图）和分户房产平面图分户房产平面图（简称分户图）。（简称分户图）。u 房产图是一套与城镇实地房屋相符的房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面总平面图图。u 分幅图是全面反映分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权房屋及其用

2、地的位置和权属等状况属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。基础。u 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。丘图和分户图。u 房产图测量是在房产图测量是在房产平面控制测量房产平面控制测量和和房产调房产调查工作查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项集和表述的一项房产测绘工作房产测绘工作。与城市地形图。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。测量、地籍图测量有相同和不同之处。一、房产图测量的内容和要求一、房产图测量的内容和要求1、房产图测量的内容房产图测

3、量的内容u 根据房产图的服务对象，其测量内容有：根据房产图的服务对象，其测量内容有：（1）界址测量；界址测量；（2）境界测量；境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；房屋及其附属设施测量；（4）陆地交通、水域测量；陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量。其他相关地物测量。2、房产图测量的要求房产图测量的要求（1）房产界址点测量的精度要求房产界址点测量的精度要求精度分三级，点位误差：精度分三级，点位误差：0.02、0.05、0.10m（2）房角点测量的精度要求房角点测量的精度要求精度等级和限差同界址点。精度等级和限差同界址点。（3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求房产分幅平面图与房产要素

4、测量的精度要求采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不超过图上超过图上0.5 mm；利用已有地籍图、地形图编绘时，利用已有地籍图、地形图编绘时，0.6mm；全野外采集数据或野外解析测量时，全野外采集数据或野外解析测量时，0.05m；采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差0.1mm。二、房产图的成图方法及特点二、房产图的成图方法及特点1、房产图的成图方法房产图的成图方法u 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。再进行碎部测量。（1）平板仪

5、测图平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距；：小平板仪配合钢尺量距；（2）航测法测图航测法测图：全数字化测图；：全数字化测图；（3）野外数据采集机助成图野外数据采集机助成图：全站仪；：全站仪；（4）编绘成图编绘成图：利用已有地形图、地籍图。：利用已有地形图、地籍图。1、房产图的特点房产图的特点（1）平面图平面图，只要求平面位置准确，不表示高，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线；程，不绘等高线；（2）对房屋及与房屋、房产有关的要素对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求，要求比其他图种要详细的多；比其他图种要详细的多；（3）对房屋及其房屋的权属界线和用地界线对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等等的

6、表示，精度要求比较高；的表示，精度要求比较高；（5）为清楚表示出所需内容，）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺房产图的比例尺较大较大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；（6）变更较快变更较快，要及时补测和修改，以确保其，要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。应有的现势性。（4）主要内容包括：主要内容包括：测量控制点、界址点、房测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用产别、结构、用途、用地分

7、类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；u 房产界址点，简称房产界址点，简称界址点界址点或或拐点拐点，即，即房屋用房屋用地界线的转折点处设置的界桩点地界线的转折点处设置的界桩点。u 在房地产测量和管理中，用它来在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用确定房屋用地权界地权界的位置。的位置。u 界址点的连线构成界址点的连线构成房屋用地范围的地界线房屋用地范围的地界线。u 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个界址点的测定精度有高低之分，可分为三个级别：级别：一级一级0.02m；二级；二级0.05m；三级；三级0.10m 1：500 1：1000

8、 u 界址点测量界址点测量：根据测区内已布设的控制点，：根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。点的坐标值，并编制坐标成果表。p 一级、二级界址点采用一级、二级界址点采用实测法实测法求其解析坐标。求其解析坐标。p 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可从方法求其坐标，也可从1：500地图上量取地图上量取坐标。坐标。一、界址点的确定、埋设及编号一、界址点的确定、埋设及

9、编号 1、界址点的确定界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。必须由相邻双方指界人到现场指界。2、界址点的埋设界址点的埋设 混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。3、界址点的编号界址点的编号u 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值西南角纵横坐标公里值表示，表示，点的编号在一个编号区从点的编号在一个编号区从199999连续顺编。连续顺编。编号区代码编号区代码（9位）位）类别代码类别代码（1位位3）点的编号点的编号（5位）位）房

10、产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J”二、界址点的测量方法二、界址点的测量方法 1、基本要求基本要求（1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果；果的中数作为该点的最后结果；（2）测量精度符合）测量精度符合房产测量规范房产测量规范的规定。的规定。2、界址点测量方法界址点测量方法（1）极坐标法：）极坐标法：（2）支导线法：）支导线法：（3）各种交会方法：）各种交会方法：方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法（4）直角坐标法：）直

11、角坐标法：（5）线性插点法线性插点法：大多数界址点都在一条直线上时：大多数界址点都在一条直线上时（6）导线测量法导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线：沿地域边界测一闭合或附合导线（7）量边定角法量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地屋用地（8）测定临时测站坐标测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在的方法：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法测站。后方交会法、自由测站定位法一、分幅房产图测绘的内容和要求一、分幅房产图测绘的内容和要求u 房产分

12、幅图是全面反映房产分幅图是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形状、面积和权属状况形状、面积和权属状况的基本图，是测绘房产的基本图，是测绘房产分丘图和分户图的基础图。分丘图和分户图的基础图。u 分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点，并应与其相毗连的居民点，并应与开展城镇房屋所有开展城镇房屋所有权登记的范围权登记的范围一致。一致。u 城镇建成区的分幅图比例尺为城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离；远离城镇的为城镇的为1：1000；图幅为；图幅为50

13、50正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房产管理需要的各项主要表示房产管理需要的各项地籍要素地籍要素和和房房产要素产要素，突出，突出房产要素房产要素和和权属关系权属关系，以确定房，以确定房屋所有权和土地使用权屋所有权和土地使用权权属界线权属界线为重点，准确为重点，准确反映房屋和土地的反映房屋和土地的利用现状利用现状，精确测算，精确测算房屋建房屋建筑面积筑面积和和土地使用面积土地使用面积。u 按照按照房产测量规范房产测量规范有关技术规定进行。有关技术规定进行。分幅图应包括下列内容：分幅图应包括下列内容：（1）行政境界行政境界：一般只表示区、县、镇的境界：一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境

14、界线根据需要取舍。线，街道或乡的境界线根据需要取舍。（2）丘界线丘界线：指：指房屋用地范围的界线房屋用地范围的界线，包括共，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。u 对于明确而又无争议的丘界线用对于明确而又无争议的丘界线用实线实线表示；表示；有争议而未定的丘界线用有争议而未定的丘界线用虚线虚线表示。表示。u 境界线与丘界线重合时，用境界线表示。境界线与丘界线重合时，用境界线表示。丘界线的转折点即为丘界线的转折点即为界址点界址点（3）房屋及其附属设施房屋及其附属设施：分幢测绘，以房屋：分幢测绘，以房屋四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；四面

15、墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。u 每幢房屋除按每幢房屋除按规范规范要求的精度测定其平要求的精度测定其平面位置外，应面位置外，应分幢分户丈量作图分幢分户丈量作图。u 房角点测量房角点测量指对建筑物角点测量，点编号指对建筑物角点测量，点编号与界址点相同，与界址点相同，类别代码为类别代码为4。u 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。外墙水平投影为准。（4）房产要素和房产编号房产要素和房产编号u 房产要素房产要素房屋产别、建筑结构、层数、建房屋产别、建筑结构、

16、层数、建成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的数数字、文字、符号字、文字、符号表示。表示。u 房产编号房产编号丘号、幢号、房产权号、门牌号。丘号、幢号、房产权号、门牌号。（5）地形要素地形要素：包括铁路、道路、桥梁、水：包括铁路、道路、桥梁、水域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳池、消火栓、碑及地下构筑物）等。池、消火栓、碑及地下构筑物）等。二、分幅房产图的测绘方法二、分幅房产图的测绘方法u 与一般地形测量并无本质不同，主要是为满与一般地形测量并无本质不同，主要是为满足足房地产管理房地产管理的需要。的需要。u 以以房地产调查房地产调查为依据，为依据，突出权属关系突出权属关系，以确，以确定房屋所有权和土地使用权的权属界线为重点，定房屋所有权和土地使用权的权属界线为重点，按按地块地块正确、合理地编定正确、合理地编定丘号丘号，准确反映房屋，准确反映房屋和土地的和土地的利用现状利用现状，精确测算房屋建筑面积和，精确测算房屋建筑面积和土地使用土地使用面积面积。u 国标国标GB/T179862000 房产测量规范房产