物业服务公司工程管理气体消防系统巡视维护规定.docx

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1、物业服务公司工程管理气体消防系统巡视维护规定1.巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1二氧化碳气体消防每日1 .检查控制箱各种指示灯是否显示正常。2 .检查气瓶安全插销是否正常。3 .检查警铃是否正常，重量杠杆行程开关是否正常。4 .检查气体房内正常和事故照明是否完好。5 .检查温、烟感知器是否良好。L控制器及消防主机反馈信号显示正常。2 .配套设施良好。储气瓶压力正常。3 .系统在火灾发生时能准确、及时启动报警。每周1 .巡视气瓶重量杠杆是否平衡，信号反馈行程开关是否牢固。2 .清洁控制箱，紧固控制箱内及警铃、行程开关、电磁阀等设备的接线端头。半年1 .清

2、洁喷嘴，保证无异物阻碍气体释放。2 .随机抽取5%的感知器进行试验，检测信号是否能及时准确反馈到消防监控室，同时消防警灯是否亮、警铃是否响，电磁阀是否动作。3 .紧固管道连接件，对系统进行除锈、油漆。每年1.对全部感知器进行联动试验，检测其灵敏度。2干粉灭火器每月1 .检查灭火器箱（架）是否完好无损。2 .检查灭火器压力指针是否在绿色范围内。3 .检查标志牌及合格证是否完好无损。1 .灭火器设置位置合理，便于随时取用。2 .整洁、美观，各种标志齐全。3 保证灭火器能随时投入使用。每季L维修或更换损坏的灭火器箱（架）。2 .清洁灭火器箱（架），更换损坏的标志牌及合格证。3 .更换压力降低超出正常范围的灭火器。2.根据设备设施管理程序中的责任分工，值班人根据本规定第LO项进行日常巡视维护，并把异常情况记录到值班记录中，对发现的问题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在消防系统月检查保养记录表、消防系统年（季）检查保养记录表；异常维修的填写设备维修记录