《超高层建筑措施费计价指南》（送审稿）2017.8.30.docx

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1、工程造价管理指南丛书超高层建筑措施费计价指南（送审稿）中国建设工程造价管理协会2017年8月30日随着社会的进步、经济的发展，以及超高层建筑的不断涌现，为帮助和指导超高层建筑中措施项目费用的计价，由中国建设工程造价管理协会会同有关单位编制了超高层建筑措施费计价指南（以下简称计价指南本计价指南主要内容包括：总则、费用组成、计价方式、计价参考、案例介绍。本计价指南根据工程项目实际情况，来具体阐述超高层建筑的特点，以及措施项目费用编制的基本规定、组成内容和计价方式，并结合工程案例来加强分析和理解，充分突显出超高层建筑措施项目费的特性，把控好在计价过程中所应注意和掌握的关键点和侧重点。基于超高层建筑本

2、身所固有的特性，以及所建造时间节点的不同，所以个性化特征较强，故在收集资料及寻求共性方面难度较大，因此编制中难免会有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。第一章总则1一、概述11 .编制意义、目的12 .编制依据23 .适用范围2二、主要术语3三、基本规定31 .民用建筑分类32 .措施项目分类33 .单价措施项目44 .总价措施项目4第二章费用组成6一、单价措施项目费61 .脚手架工程费62 .混凝土模板及支架（撑）费73 .垂直运输费74 .超高施工增加费85 .大型机械设备进出场及安拆费86 .施工排水、降水费8二、总价措施项目费91 .安

3、全文明施工费92 .夜间施工增加费113 .非夜间施工费124 .二次搬运费125 .冬雨（风）季施工增加费126 .地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费127 .已完工程及设备保护费128 .其他总价措施项目费12第三章计价方式20一、措施项目计价201 .计价概念202 .计价依据203 .计价规定204 .计价方法215 .计价风险226 .计价调整22二、单价措施项目费241 .脚手架工程费242 .混凝土模板及支架（撑）费253 .垂直运输费264 .超高施工增加费265 .大型机械设备进出场及安拆费266 .施工排水、降水费27三、总价措施项目费271 .安全文明施工费272 .

4、夜间施工增加费273 .非夜间施工费274 .二次搬运费275 .冬雨（风）季施工增加费286 .地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费287 .已完工程及设备保护费288 .其他总价措施项目费28第四章计价参考30一、措施项目清单30二、措施项目费用431 .影响因素432 .数据指标43第五章案例介绍44一、案例一44二、案例二51参考文献57第一章总则一、概述1 .编制意义、目的随着改革开放的不断深入、国内经济建设和内外贸易的蓬勃发展，城市人口数量快速增长、建设用地日趋紧缺、土地价格不断飕升等诸多因素影响，超高层建筑在全国各地全面兴起、方兴未艾。由于超高层建筑造型多样、风格各异，很富有时

5、代气息，丰富了城市景观，在改变城市面貌、美化城市环境方面起到了一定的作用，同时超高层建筑的建设促进了建设设计理论和计算方法的不断提高和改善，促进了高强、轻质材料的使用，从而减轻建筑物自重、减小建筑物沉降，推动了建筑技术的进步和发展，因此超高层建筑楼层、高度随之不断爬升，由开始之初的3040层，逐步发展到8090层，甚至更高至120多层。超高层建筑是现代文明的主要标志之一，从自身和建造角度讲，超高层建筑有外观造型独特、结构形式复杂、功能设置齐全、机电管网密布、高档标准配置、高新技术运用，以及体量大工期紧、质量安全性高、消防要求严格、施工场地狭小、施工工艺复杂、施工难度超常、管控协调困难等特点，从

6、而使得建设投资费用较一般建筑要高很多，特别是其中的措施项目费用，由于超高层建筑工程特性、所处地区以及各承包人拟定的施工组织设计、施工方案、施工工序和流程上的明显不同，所以在安全、文明、施工、风险等诸多技术和组织措施方面存在很大差异，因此较难准确列项并计算。众所周知，措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目，主要分为可以计量的单价措施项目和不能计量的总价措施项目两部分，其中的单价措施项目一般可以参照相应国家、地方、行业或企业定额来套用计取，但总价措施项目则由于项目特点、施工工艺等诸多因素的不同而相对复杂，栏目内容较难确定，且通常没有

7、可参考的编制依据，除去规定的计取方式外，承包人一般都自主报价，所以价格差异较大。目前，定额中措施项目的列项内容以及所套用的建筑窗度一般都是在200米左右，所以超过此高度的单价措施项目和总价措施项目都没有可参考的依据，从而导致措施项目的内容和价格更是千差万别，不能准确反映超高层建筑施工难度与复杂水平。有经验的承包人考虑充分些，没经验的承包人则可能漏项或无从下手列项计价，基于此原因编制本计价指南，目的在于希望能给予建设单位(业主、投资开发商)、招标代理企业、造价咨询企业、施工承包企业在编制超高层建筑措施项目费期间一定的指导和帮助，使超高层建筑建造成本在各个阶段都能得以更好控制。2 .编制依据本计价

8、指南的编制按照国家法律、法规、规范文件和现行各类建设标准、技术规范的要求，遵循公平、合理、实事求是的原则，主要依据:(1) 国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)；(2) 国家标准房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)；(3) 国家标准通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)；(4) 国家标准工程造价术语标准(GB/T50875-2013)；(5) 国家标准建设工程分类标准(GB/T50841-2013)；(6) 国家标准绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)；(7) 国家标准民用建筑设计通则(GB50532-2005)；(

9、8) 国家标准建筑设计防火规范(GB50016-2014)；(9) 住建部房屋建筑与装饰工程消耗量定额(TY(H-31-2015)；(10)住建部通用安装工程消耗量定额(TY02-31-2015)；(11)住建部建设工程施工合同(示范文本)(GF-2013-0201)：(12)住建部建筑安装工程工期定额(TYOl-89-2016)；(13)住建部房屋建筑和市政工程标准施工招标文件(2010年版)：(14)国家标准施工招标文件(2007年版)；(15)住建部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标(2013)44；(16)国家现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程；(1

10、7)有关(省)市、行业标准和定额等；(18)典型工程设计、施工和管理案例；(19)其他相关资料。3.适用范围本计价指南是按正常的施工条件、常用的施工方法、机械化程度和合理的劳动组织及工期为基础编制的，反映了社会的平均水平。主要适用于建筑高度超过100m的新建高层民用建筑工程发承包及实施阶段的计价活动。二、主要术语1 .措施项目费实施措施项目所发生的费用。2 .避难层建筑高度超过IOom的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。3 .工程量偏差承包人按照合同工程的图纸(含经发包人批准由承包人提供的图纸)实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的

11、工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。4 .工程保险费为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。5 .风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内和范围内的市场价格波动风险的费用。三、基本规定1 .民用建筑分类在本计价指南中，超高层建筑是指建筑高度大于100m的民用建筑，而民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。2 .措施项目分类本计价指南是基于建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)编写，所以措施项目清单是根据相关工程现行国家计算规范的规定编制。计算规范

12、将措施项目划分为两类：类是可以计算工程量的项目，如：脚手架、降水工程等，是以“量”计价，更有利于措施费的确定和调整，称为“单价措施项目”；另一类是不能计算工程量的项目，如：文明施工和安全防护、临时设施等，是以“项”计价，称为“总价措施项目”。3 .单价措施项目脚手架工程中：同一建筑物有不同檐高时，按建筑物竖向切面，以不同檐高分别列项；脚手架材质根据工程实际情况按照国家现行标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130、建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定（建建2000230号）等规范自行确定；使用综合脚手架时，不再使用外脚手架、里脚手架等单项脚手架。混凝土模板及支架（撑）中：原槽浇灌的混凝

13、土基础不计算模板；混凝土模板及支架（撑）项目，只适用于以平方米计量，按模板与混凝土构件的接触面积以每平方米综合单价计价；以立方米计量的混凝土模板及支架（撑），按混凝土及钢筋混凝土实体项目执行，其综合单价中应包含模板和支架（撑）；采用清水模板时，要在项目特征中注明，在综合单价内考虑；若现浇混凝土梁、板支撑高度超过3.6In时，项目特征应描述支撑高度，超过3.6m高度的增加费在综合单价内考虑。垂直运输中：建筑物的檐口高度是指设计室外地坪至檐口滴水的高度（平屋面系指屋面板底高度），突出主体建筑物屋顶的电梯机房、楼梯出入口间、水箱间、瞭望塔、排烟机房等不计入檐口高度；垂直运输指施工工程在合理工期内所需

14、垂直运输机械；同一建筑物有不同檐高时，按建筑物的不同檐高做纵向分割分别计算建筑面积，以不同檐高分别列项。超高施工增加中：单层建筑物檐口高度超过20m或多层建筑物超过6层时，可按超高部分的建筑面积计算超高施工增加；计算层数时，地下室不计入层数；同一建筑物有不同檐高时，按不同高度的建筑面积分别计算建筑面积，以不同檐高分别列项。施工排水、降水中：根据工程设计文件及相关资料编制，若相应专项设计不具备时，可按暂估量计算。具体实施时按招标文件、合同文件中之条款约定执行。4 .总价措施项目安全文明施工费包括的内容和使用范围，应符合现行国家有关文件和计量规范的规定，且承包人应对安全文明施工费专款专用。发包人应

15、依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数一般不得超过定额工期的20%超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。总价措施项目的计算基数：安全文明施工费的计算基数可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费与定额机械费之和”；其他总价措施项目的计算基数可为“定额人工费”或“定额人工费与定额机械费之和”；按施工方案计算的措施费，若无“计算基数”和“费率”的数值,也可只填“金额”数值，但应在备注说明施工方案出处或计算方法。第二章费用组成本计价指南中的措施项目费是指除分部分项工程费、其他项目费、规费、税金以外，为完成工程项目建造所需的建筑安装工程费用，该费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法等相关，并且一般不形成工程实体或使用后被拆除。措施项目费主要