绵竹市既有住宅电梯增设指导手册.docx

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1、绵竹市既有住宅电梯增设指导手册绵竹市住房和城乡建设局2022年3月L绵竹市既有住宅增设电梯流程2 .既有住宅电梯增设协议书3 .既有住宅电梯增设所在单元住户签字意见表4 .业主代表授权委托书5 .代理业主授权委托书6 .既有住宅电梯增设业主意见公示书7 .社区备案通知书8 .绵竹市既有住宅自主增设电梯告知书9 .绵竹市既有住宅自主增设电梯承诺书10 .绵竹市既有住宅电梯增设方案联合审查表11 .绵竹市既有住宅增设电梯安装资格符合性审查表12 .既有住宅电梯增设建设工程质量安全监督备案13 .建设项目授权委托书14 .设计项目负责人质量终身责任承诺书15 .施工项目经理质量终身责任承诺书16 .

2、总监理工程师质量终身责任承诺书17 .建设项目负责人质量终身责任承诺书18 .特种设备使用许可办事指南19 .特种设备安装改造维修告知书20 .既有住宅电梯增设竣工验收表21 .电梯增设质量安全监督备案情况说明22 .既有住宅电梯增设归档资料清单（暂行）23 .电梯增设质量安全监督备案情况说明24 .绵竹市既有住宅增设电梯竣工联合验收备案表25 .既有住宅增设电梯财政奖补资金申请表绵竹市既有住宅增设电梯流程一、申请条件：经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，可向所在社区

3、申请报备。二、签订协议：相关业主就增设电梯方案充分协商后，明确电梯增设实施主体和代建单位。编制增设电梯协议，协议应明确业主组织建设模式、设计单位、监理单位、施工单位、增设电梯示意方案、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及工程完成后的电梯使用单位等内容。三、公示公告：增设电梯协议由增设电梯住宅所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示决议结果io天。电梯增设协议包括：所在单元住户签字意见表、房屋产权证复印件及产权人身份证复印件。公示期满后，对增设电梯受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，由社区居委会核实盖章后抄告街道办事处。四、协商调解：公示期间，因增设

4、电梯受到影响的利害关系人有实名制书面反对意见的，业主可协商解决增设电梯过程中的利益平衡、权益受损等事宜。业主协商不成的，社区居委会应组织调解。业主拒绝社区居委会调解或经调解仍未达成一致意见的，属地街道办事处应搭建平台，召开协调会进行调解。社区居委会和街道办事处应出具相关调解情况记录。调解成功的，社区居委会、街道办事处应对申请人递交的增设电梯项目申请资料予以盖章确认。业主仍有异议的，可通过法律途径解决。五、联合审查：方案设计完成后，由市住建局牵头，社区、街道办、自然资源局开展联合审批，审批完成后方可进行施H图审查。六、建设手续：施工安装前，业主应到项目所在地住建行政主管部门办理告知承诺手续，承诺

5、在施工安装过程中严格遵守国家相关管理规定和技术标准，明确计划开竣工时间。住建行政主管部门对增设电梯进行符合性审查，街道办事处、规划和自然资源、市场监管等行政主管部门应按照职责加强事中、事后监管。七、管线迁改：对增设电梯项目涉及到水、电、气、通讯等管线迁改的，相关单位应统一迁改价格标准并公示公开，开辟绿色通道，予以政策支持。八、质量安全监督。增设电梯业主应当委托具备相应资质的施工、监理单位负责工程施工和监理，签订委托施工合同和监理合同。增设电梯项目所在地工程施工质量监督部门应按照有关法律法规对施工质量进行安全指导、监督，以及每季度一次施工质量“双随机”抽查，抽查比例不得低于20%o增设电梯应按照

6、有关法律法规向特种设备检验机构申请电梯安装监督检验，并接受特种设备安全监督管理部门的监督指导。九、竣工验收：工程竣工后，业主应组织设计、施工、监理单位和电梯安装单位对增设电梯项目进行竣工验收，电梯验收合格后方可投入使用，并及时将工程竣工资料移交城建档案馆。电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向市场监督管理局申请办理使用登记。既有住宅自主增设电梯新增部分不计入建筑面积，不计入各分户业主的产权面积，不办理不动产登记。十、补贴申领：既有住宅增设电梯完成后，由业主提出验收申请，市住建局牵头组织财政局、自然资源局、街道办、社区以及业主开展联合验收，验收合格后方可申请政府补贴。既有住宅电

7、梯增设协议书根据关于实施既有住宅电梯增设三年计划的指导意见（川建发【2019】19号）及绵竹市既有住宅电梯增设工作实施细则（竹建202194号）的有关规定，绵竹市街道小区栋单元（以下简称本单元）全体业主经协商，达成如下协议：一、本单元是年月投入使用的层楼房，符合增设电梯的规定。二、本单元业主共户，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意增设电梯，其他业主无异议。如有增设电梯工程项目的报建等需要，业主将提供相关证件。三、本单元业主选出的为本单元增设电梯的实施主体负责人，实施主体负责人联系电话：身份证号码：实施主体负责人的主要职责如下：1、与电梯承包单位签订增设

8、电梯书面协议、合同等相关文件。2、协助电梯承包单位进行设计和项目报建工作。3、负责建设资金的筹措、监督、资金收支情况并定期公布。4、协调并统一处理业主关于增设电梯的相关意见。5、电梯增设完成后的资料归档。6、电梯增设完成后的财政补贴资金申请及资金分配使用。（财政补贴资金拨付至:账号：身份证号：）四、选定的电梯型号为,载重kg的乘用电梯；土建电梯井道的位置在本楼的位置、楼休息层开设电梯门；井道材料为O五、增设电梯的费用。1、费用组成（1）原建筑检测费；（2）勘察设计费；（3）土建工程费（含管线迁改等）；（4）设备及安装费；（5）后期运营费（含电费、维修保养费、更新费、管理费及增加的物业收费等）。

9、2、费用筹集（1）业主自筹申请补贴资金（3）其他3、费用分摊原建筑检测、勘察设计、土建工程、设备及安装等费用分摊比例由全体业主自行协商，可参考以下出资比例:楼号出资比例备注说明：以第三层为参数1,第三层的出资费用为总费用/出资比例之和，第一层为第三层出资费用乘以-0.5,第二层为第三层出资费用乘以0,依此类推；同层业主自行协商出资比例。I-E1-2-0.52-1.2-203-1.3-214-1.4-21.35-1.5-21.66-1.6-21.97-1.7-22.2增设电梯免保期后次年预收费用为元，根据楼层、面积等因素按比例分摊预收，年末结算公布费用明细，结余部分转入下一年度，不足部分按比例收

10、取。增设电梯运行、保养、维修等费用分摊比例由全体业主自行协商，可参考以下出资比例:楼号出资比例备注说明：以第三层为参数1,第三层的出资费用为总费用/出资比例之和，第一层为第三层出资费用乘以零，第四层为第三层出资费用乘以1.3,依1-1.1-202-1、2-203-1.3-214-1.4-21.35-1.5-21.6此类推；同层业主自行协商出资比例。6-1.6-21.97T、7-22.2业主根据增设电梯使用年限、保养程度等因素的变化，结合质监部门发布的住宅电梯维护保养市场收费指导价，可自行制定以后年度的预收费用。六、电梯管理维保全体业主委托（物业服务企业、电梯增设设备安装企业、共同协商选取一名业

11、主）管理电梯，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。七、本单元的全体业主共同享有电梯产权和新增建筑面积，业主住房所有权转移时或租赁时应在合同中明确相关费用。八、争议处理方式：本协议履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。九、本协议一式份，申报2份，本单元全体业主各执1份。十、本协议自签订之日起生效，签订日期年月日。十一、其他名称及单元号:项目地点:房号房屋产权人产权人签字（手印）增设意见房屋产权证号身份证号码联系电话业主代表授权委托书兹有增设电梯。经本单元增设电梯业主商议一致决定，特委托身份证号:作为本单元增设电梯的业主代

12、表。全权代表本单元办理增设电梯事宜，对受委托人在办理上述事宜中所签署的相关增设电梯文件，委托人均已认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人（增设电梯参与业主）签名（按手印）：房号签字（产权人）房号签字（产权人）房号签字（产权人）注：此委托书不公示委托人：参与增设电梯相关业主受托人：姓名身份证姓名身份证代理业主授权委托书甲方（实施主体）:绵竹市小区一栋单元业主共（）户，增设电梯业主共（）户。详细地址：街道社区小区。联系人：联系电话：联系人：联系电话：乙方（代理业主）:详细地址：联系人：联系电话：兹委托公司作为本单元增设电梯的代理业主，负责增设电梯工程的组织实施、

13、手续办理、履行承诺和建设期间的安全监督管理及承担质量责任。委托期限：自年月日至年月日止。甲方（业主代表）签字（按手印）：乙方（代理业主）（盖章）：既有住宅电梯增设业主意见公示书坐落于房屋拟开展电梯增设工作，经核实，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。根据有关规定，现予以公示（附增设电梯效果图、增设电梯平面图、电梯增设协议书、单元住户签字意见表等）。其他业主如有不同意见，请您及时与社区负责人联系协调（姓名：,联系电话：）O本公示期10天，自即日年月日起至年月日止社区公示

14、（盖章）社区备案通知书（身份证号：）你提出的（电梯增设位置）增设电梯的申请，所提供的材料符合绵竹市既有住宅电梯增设工作实施细则（竹建202194号）的相关规定，决定予以备案。本备案通知书有效时间2_请持本备案通知书办理后续手续。社区（盖章）20年月日绵竹市既有住宅自主增设电梯告知书实施主体（代理业主）：根据关于实施既有住宅电梯增设三年计划的指导意见（川建发201919号）及绵竹市既有住宅电梯增设工作实施细则（竹建202194号）的有关要求，既有住宅增设电梯实行告知承诺制，现将增设电梯过程中应当遵守常用的法律、法规、规章、标准和规范性文件告知你们（附后）。既有住宅增设电梯的设计、施工、安装、维保等单位必须具备相应的资质（资格），在设计、施工、安装、验收、维保等过程中必须遵守国家的相关法律、法规、规章、标准和规范性文件，实施主体（代理业主）对增设电梯承担质量安全、使用期间安全责任和环保责任，请你们予以严格执行。附件：既有住宅自主增设电梯常用的相关法律、法规、规章、标准和规范性文件告知人（单位）：被告知人（单位）：附件既有住宅