某大型名企住宅标准化手册.docx

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1、住宅标准化手册XXXX房地产集团有限公司研发设计部二O年十月前言根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范XX地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制定了XX地产智能化标准，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊

2、可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业事业单位进行系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。20xx年06月第一章智能化系统分类4第二章智能化系统设计说明5第三章安全防范系统6第一节电视监视系统6第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏）10第三节楼宇可视对讲系统13第四节家庭安防报警系统18第五节电子巡更系统22第六节一卡通门禁管理系统24第七节车辆出入口管理系统27第四章：物

3、业管理及设备监控33第一节背景音乐紧急广播子系统33第二节公共信息发布系统34第三节设备监控系统（部分可选配置）38第五章：信息通信网络系统39第一节电话系统39第二节有线电视系统39第三节信息网络系统39第六章：智能化系统配套40第一节智能化中心控制室40第二节其他系统工程界面及管线敷设43第三节售后服务措施43住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第4页共43页第一章智能化系统分类（XX地产智能化标准主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：一、安全防范系统：1 .电视监控系统2 .周界防盗报警系统3 .楼宇可视对

4、讲系统4 .家庭安防系统5 .电子巡更系统6 .一卡通门禁系统7 .车辆管理子系统二、物业管理与设备监控系统：1 .背景音乐及紧急广播子系统2 .公共信息发布系统3 .设备监控系统（可选工程）三、信息通信网络系统1 .电话系统2 .有线电视系统3 .信息网络系统四、智能化系统配套1 .智能化中心机房2 .其他系统工作界面及管线敷设3 .售后服务措施住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第5页共43页第二章智能化系统设计说明一、设计思想：1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。2、在系统设计和设备选用中坚持技术先

5、进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷的生活环境。5、使系统具有开放性和可扩展性，能满足小区今后发展的需要二、设计依据：居住小区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定以及本标准基本配置的要求，还应满足建筑与智能化专业存在设计关联的其他专业的设计标准和规范要求，特别需要注意应符合项目所在地现行有关标准和规范特殊条款要求、智能化方案的主要设计依据如下：1、D

6、B31/294-2003住宅小区安全技术防范系统要求2、上海市社会公共安全技术防范管理办法3、GB50348-2004安全防范工程技术规范4、GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准5、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与设计导则6、GB50198-94民用闭路电视监控系统工程技术规范7、YJ003-98安全防范系统施工规范8、GB12663-2001防盗报警控制器通用技术条件9、GB10408.1-2001入侵探测器通用技术条件10、GA/T72-94彩色可视楼寓电控防盗门通用技术条件11、GBJ232-90/92电气安装工程施工及验收规范12、GB/T-50319-2000智能

7、建筑设计标准（住宅弱电部分）13、GBJ232电气装置安装工程施工和验收规范14、GB50174-93电子计算机机房设计规范住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第6页共43页第三章安全防范系统第一节电视监视系统对小区主要人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面主要道路、单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各重要部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进行监视、记录和存储。系统前端设备可按项目分期进行建设，中心机房设施一次建设。1 .系统组成及功能设计1.1 系统组成本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩色监视器等主要设备组成。12功能设计根

8、据“安全防范工程技术规范”闭路电视监控系统设计要求，应符合：1）在小区的主要出入口、公共活动场所、通道、各单体别墅出入口及控制中心重要部位和场所等安装摄像机，进行图橡实时监视和记录、回放、储存。2）系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，具有摄橡机的编号、部位、地址和时间日期的显示。3）摄橡机灵敏度应能适应监视区域内目标的最低照度。4）摄像机的监视范围确保4米宽的警戒范围实现无盲区现象：出入口4米处安装2台或2台以上摄像机，确保摄像机摄取人员的有效画面及体貌特征。5）根据小区的使用功能，摄像机采用定焦距、定方向的固定安装方式，并配备自动光圈镜头。6）系统采用电源同步方式，保证控制中心的主

9、控设备在图像切换时不产生明显的画面跳动。7）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机。8）在满足监视目标视场范围要求的条件下，其安装高度：室内离地22.4米；室外23.0米。9）在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离。10）出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并确保有效监视出入口人员活动情况与脸部特征。住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第7页共43页11）对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机，确保有效监视人员及车辆活动情况。12）对小区出入口摄像机安装应避免产生逆光现象及

10、克服抑制强光功能，确保显示车库出入口车辆牌照号码及人员活动情况。2.系统主要功能1）系统可对所有画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视。通过硬盘录像机对小区内所有摄像机采用24小时实时录像，并将图像保存15天。2）每幅录取的图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地了解监视点情况。3）小区的主次要出入口处的摄像机在安装时协调业主加强灯光配备，确保看清夜间进出人员脸部特征和车牌牌号。4）系统的运行控制和功能操作均在机房内的控制台上进行，操作简单、方便。5）系统中配置有硬盘录像机，有状态锁定功能，确保录像信息不被破坏和丢失。6）系统的所有操作均有菜单提示，界面友好，易于日常操作和管理。7）系

11、统供电由机房统一供给，并由机房控制中心统一操作电源通断。8）系统扩容方便，组合灵活，可适应小区今后发展的需要。3、摄像监控系统布点要求摄像监控系统物业类型多层高层/小高层别墅备注配置要求1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；2、自行车库出入口安装固定摄像机；3、各单元门厅内安装固定摄像机；4、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；2、自行车库出入口安装固定摄像机：3、各单元门厅内安装固定摄像机；4、12层（含12层）以上电梯轿厢内安装半球式摄像机（外地项目可选配置）；5、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定

12、摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机1、小区主/次人行门、车辆出入口安装彩色固定摄像机；2、小区主入口、公共区域设置少量球型云台一体化摄像机；3、部分围墙处安装彩色固定摄像机；4、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机所选摄像机都为彩色住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第8页共43页4、主要设备性能指标4.1 彩色摄像机 1/3超高解析度彩色摄像机 520TVLO.15LUX/F1.0 机械背焦距可调电源：AC24VDC12V1,4.2 彩色半球摄像机 1/3彩色CCD 最低照度：彩色模式下0.15UX 分辨率：540线 信噪比：48Db 镜头：F3.5MM-9.0可

13、手动变焦 扫描方式:隔行扫描 同步：内同步，电源同步 电源：AC24V/DC12V4.3 彩色监视器（21寸） 视频输入/输出：4通道输入，1通道输出，BNC接口 控制面板：OSD菜单（语言、对比度、亮度、清晰度、色调、自动浏览时间、自动浏览模式、参数复原）尺寸：365mmX342mmX39Imm（宽X高X深） 解晰度：PAL625线4.4 16路硬盘录像机 实时视频监控系统是基于高性能的工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡的硬盘录像系统。来自摄像机的影像被及时的采集、压缩与存储,图象资料能够通过以太网Ethernet进行远程传送。 系统特点音频集成：一卡一路到一卡八路视频，音视频同步压缩算法

14、：IL264,兼容MPEG-4,支持PAL和NTSC制式录像分辨率：Dl（704x576）录像分辨率，可按时段动态设定分辨率等参数，当发生运动或报警时自动切换到高分辨率网络功能：各种带宽下（64KbPSTOMbPS）的远程预览、控制、检索、备份和配置,住宅智能化标准手册编号：XXX-0005版号：A/0页码：第9页共43页支持TCP、UDP和MUItiCast,可同时支持多达100个以上客户端。同时支持分时段的网络报警上传功能。多种动态IP解决方案可供客户选择。 运动检测：可指定任意多个区域，当区域发生变化后，可进行声音报警或通过报警卡输出，并且报警时段可以任意指定，还可以配合矩阵卡将报警的预

15、览画面直接输出到监视器上，并支持多路循环显示，时间间隔可任意设定。 0SD：支持时间日期OSD和任意字符OSD,OSD大小和位置可调。 区域覆盖：支持多区域视频预览和录像文件覆盖功能。 图像处理：支持预览抓图和文件回放抓图，可对图片进行放大、对比度、灰度、亮度调节，进行浮髓变换等处理，突出图像的局部细节。 声视频预览：支持音频和视频同步预览，视频预览可达400线以上。 检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保存、剪辑，支持PI放过程的局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参数调节。 报警输入输出：内置16路报警输入8路报警输出。也可连接外置报警处理器，任意扩展。 视频矩阵：内置16进8出视