遵义市常青藤购物中心商业裙楼负一层至地上四层商业项目租赁合同.docx

《遵义市常青藤购物中心商业裙楼负一层至地上四层商业项目租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《遵义市常青藤购物中心商业裙楼负一层至地上四层商业项目租赁合同.docx（7页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、遵义市常青藤购物中心商业裙楼负一层至地上四层商业项目租赁合同合同编号:甲方（出租人）：遵义长征产业投资有限公司（以下简称甲方）统一社会信用代码：9815140注册地址：贵州省遵义市汇川区上海路100号法定代表人：何可仁联系电话：_乙方（承租人）：（以下简称乙方）统一社会信用代码：注册地址：身份证号码（或法定代表人）：联系电话：依照中华人民共和国合同法及国家相关法律法规的规定，本着自愿平等、优势互补、诚实守信、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：第一条租赁物1.1 甲方将遵义市汇川区苏州路常青藤购物中心商业裙楼负一层及地上一、二、四层

2、共计建筑面积10470.46肝物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。建筑面积为预测绘面积，在最终面积确定前以预测绘面积作为租赁物租金、保证金等费用的计算依据。待最终面积确定后的下一个收费季度起，以最终面积为计费依据。最终面积以遵义市不动产登记事务中心登记为准。1.2 甲方提供租赁物平面分界图，经乙方确认后由甲乙双方盖章后作为本协议附件一。1.3 本租赁物的附属设备设施最终包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供电、供水、下水系统、有线电视线路、有线电话预留线路、网络光纤，就近使用餐饮排烟管道、化粪池等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后,作为本协议的附件二。1

3、.4 本协议租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商场店铺位、广告位、停车位，以及门前广场等场地。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本协议附件三。1.5 甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本协议租赁物的详细状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效地使用。1.6 租赁物所有权归属甲方，产权清晰无争议，且无查封等其他权利负担，甲方有权出租。租赁物适合于乙方从事的生活超市、服装、百货、餐饮、娱乐、生鲜、网咖等综合商场经营项目。第二条租赁期限1.1 1租赁物租赁期限为120个月，暂定为2020年11月1日至2030年10月31日止。标的物实际租赁期限起止时间与前述

4、时间不一致的，以实际交付日期开始计算租期、装修期、市场培育期和租金收取起始日期。标的物取得一次消防验收合格意见书，且出租方向承租方发出交付函7日届满时，即视为承租方正式接收标的物。1.2 为利于乙方的装修及市场培育工作，甲方提供10个月装修期及12个月市场培育期（均指日历月，即从交付租赁物次日0时起计算,至满10个月和12个月所对应的日历日的24时止），装修期及市场培育期乙方不支付甲方租金，租金从市场培育期结束日次日0时起开始起算。1.3 优先租赁权。合同到期后，甲方或租赁物继受人继续租赁，将重新进行公开招租，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。1.4 优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受

5、人将标的物出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。1.5 撤离期。协议到期或双方根据协议约定中途解除协议，乙方应在约定的撤离日后30天撤离期内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出场，超过甲方给予的撤离期，租赁物场内剩余的所有装修、设施、设备等归甲方所有，且乙方每日应按应付租金标准的2倍支付给甲方。在约定的撤离期间，甲方无租金收益费。1.6 6租赁期届满或双方根据协议约定中途解除协议，未与建筑物形成附合的装饰装修物，在撤离期内由乙方拆除，已形成附合的装饰装修物，由甲方自行处置，乙方不得主张补偿或者赔偿。第三条附属设备设施及甲乙双方维护保养责任3.

6、1 有关水、电、通风、消防设施、空调安装场地等附属设施的提供标准及维护事项，由甲、乙双方共同与物业开发企业（遵义龙泉房地产开发有限责任公司）另行约定。3.2 乙方有权在项目各出入口及停车场设立相应的标牌及广告位，但不剥夺甲方权力。第四条租赁费用和定金的支付4.1租赁费用序号年度租金均价（元/11T月）租金起止时间122个月02020年11月1日起至2022年8月31日2第一年302022年9月1日起至2023年8月31日3第二年302023年9月1日起至2024年8月31日4第三年31.52024年9月1日起至2025年8月31日5第四年31.52025年9月1日起至2026年8月31日6第五

7、年33.12026年9月1日起至2027年8月31日7第六年33.12027年9月1日起至2028年8月31日8第七年34.82028年9月1日起至2029年8月31日9第八年34.82029年9月1日起至2030年8月31日10第九年36.52030年9月1日起至2030年10月31日注：租低期起止时间暂定为2020年11月1日至2030年10月31日止。租赁物的实际租赁期限起止时间与暂定时间不一致的，租赁期的起算时间以双方确定书面交接租赁物日为准，且自实际交付日起开始计算装修期、市场培育期和租金收取起始日期。从租金收取起始日起计,每两年递增一次，每次在上期租金基础上递增5机4.1.1租金交

8、纳方式：乙方每三个月支付一次租金，按照先付后用原则，每次租金分别在前次租金到期前十五日内付清下一次租金，该租金已经包含税金。首期租金在租赁合同签定之日起五个工作日内支付给甲方。4.1.2履约保证金:额度为2个月租金，承租方应与首期租金同时支付给出租方，在租赁合同终止时，承租方无任何欠费情况，出租方全额无息退还。4.1.3甲乙双方按国家规定,各自承担相应税费。若乙方为一般纳税人，需要开具增值税专用发票，则乙方应向甲方提供加盖乙方公司公章的一般纳税人资格或税务登记证复印件。4.2定金4 .2.1物业租赁定金：1000000.00元（大写：壹佰万元整）。从签订合同之日起五个工作日内，承租方向出租方支

9、付定金1000000.00元（大写：壹佰万元整）。待承租方进场装修满三个月后且提供投资额超过1000000.00元的装修发票，出租方在五个工作日内无息退还承租方定金。在进场装修未满三个月前，因承租方违约导致合同解除的，除承担约定的违约责任外，出租方不退还承租方定金。第五条甲方权利和义务4.1 甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清晰没有争议，且无查封等其他权利负担，由于本租赁物所产生的债权债务及其他纠纷与乙方无关。4.2 甲方享有租赁物出租经营的收益权，按期按约定收取乙方的租金。5 .3甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方,保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷

10、影响乙方对租赁物的正常经营使用。甲方应严格履行本协议约定的义务，不得做出有碍乙方自行经营管理的行为。6 .4租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方。7 .5租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。5. 6甲方承诺严格按本协议履行义务,如未履行义务,造成乙方损失的,或造成第三方损失，致使该方要求乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以赔偿。乙方对第三方提出的要求，应及时处理，尽可能减少该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失

11、予以拒绝。第六条乙方权利和义务5.1 乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。5.2 乙方应按本协议规定，按时足额向甲方支付租金收益费及其他相关费用。5.3 租赁期间，乙方在不改变租赁物内部框架结构和功能的前提下，可根据实际商业经营、管理需要，对租赁物布置、经营格局等自行调整，并进行内部装修与改造。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造，改造方案不得危及建筑结构安全及正常使用，且必须取得甲方书面同意并应取得有关许可部门的书面许可文件或者许可证件方可实施，费用由乙方承担。租赁期间，乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方承

12、担，所有权归乙方所有，但不可拆卸的或者拆卸后会导致房屋结构或者价值减损的，乙方在租赁期限届满或者解除合同时,应无偿移交给甲方，乙方不得主张补偿或者赔偿。6. 4租赁物使用性质为商业，乙方作为商业运营管理公司，有权将从甲方处租赁的物业用于转租、联营、承包、合作经营，进行装修、招商、运营、管理，并收取相关费用。6.1 乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第三方损失,致使该方要求甲方承担责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。甲方对第三方提出的要求,应及时处理，尽可能减少该项责任，否则，乙方有权对扩大的损失有权予以拒绝。6.2 租赁期内乙方可将租赁物及外立面用于自营或租

13、赁给第三方用于经营与己方现有经营范围相同的或类似的项目及宣传（如：餐饮、百货、服装、娱乐、生鲜、网咖等）。6.3 乙方应正常使用并爱护租赁物及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方使用不当，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责及时维修赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。1.1 8在租赁期限内，除因乙方违约被甲方解除合同外，因政府、企业或有关单位、部门征收、征用或拆迁给予承租方的装修补偿款、经营补偿款、搬迁费、临时安置费等补偿或赔偿应归乙方或乙方招租的商户所有。6.9 乙方在装修、经营期间，负责租赁范围内的安全管理工作,承担安全管理责任。因违反有关安全管理规

14、定导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应赔偿由此造成甲方及第三方的一切损失。6.10 合同签订后，甲方同意乙方启动该项目的商业策划、招商、装修设计、运营筹备、设施设备定制等工作。第七条违约责任1.2 1甲方违反本协议第5.6款、第6.4款，第6.10款，甲方应向乙方支付相当于三个月租金收益的违约金，若造成乙方或第三方经济损失的，甲方还应另行赔偿因此造成乙方和第三方的全部损失。1.3 甲方违反本协议第五条中第5.1款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷，甲方不能解决该争议导致本租赁合同不能继续履行的，视为甲方违约，甲方按年租金收益总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，包含但不限于乙方投入的

15、装修成本，乙方招商引资过程中产生的支出，乙方对第三方违约产生的赔偿损失，乙方的预期收益等。1.4 乙方违反本协议6.2款，乙方应向甲方每天按当期租金收益的1%加收滞纳金，延迟达30日的，甲方有权解除本协议并不承担违约责任，乙方需支付完毕拖欠的租金和滞纳金并承担违约责任。1.5 4除本协议违约责任有特别约定外，任何一方违反其在本协议中所作的陈述保证，或违反其在本协议项下之义务，或提前终止履行合同的，必须承担相应的违约责任，由过错方赔偿因此给另一方造成的全部损失。1.6 甲方在签订本合同时未将租赁标的物的权利负担情况向乙方告知，乙方有权随时解除合同，甲方按年租金收益总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，包含但不限于乙方投入的装修成本，乙方招商引资过程中产生的支出，乙方对第三方违约产生的赔偿损失，乙方的预期收益等。1.7 一方违约，另一方提起诉讼所产生的包含但不限于案件受理费、保全费、保全保险费、律师代理费、鉴定费等相关费用，均由违约方承担。7.8 甲方无故单方面解除合同的，应双倍（含乙方已缴纳的额度为2个月租金的履约保证金）返还乙方的履约保证金，退还乙方剩余的租金，赔偿乙方及乙方引入的商家投入商场内的装修、设施、设备等损失，并赔偿乙方对第三方违约产生的赔偿损失。7.9 9乙方无故单方面解除合同的，甲方不予退还乙方履约保