越秀区城市更新改造补短板项目二期——中心城区品质化提升项目矿泉街老旧小区改造勘察设计任务书.docx

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1、越秀区城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书一、项目背景广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要指出，按照量力而行、尽力而为的原则推动2000年底前建成的老旧小区开展改造，打造高质量发展承载空间。矿泉街道老旧小区改造已被纳入越秀区十四五旧街区改造计划，计划进行老旧小区改造。越秀区矿泉街道位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤，南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。街辖有三个自然村，分别是瑶台村、王圣堂村、沙涌南村，现存有七座宗祠，分别是：瑶溪蔡公祠、崇勋蔡公祠、近朝陈公祠、晓初严公祠、乐耕

2、陈公祠、大夫葵轩陈公祠、何氏大宗祠，有传统建筑瑶台门楼（红门楼），始建于清道光年间，重修于2003年；东门楼，始建于清代，重建于2012年，是见证三元里抗英斗争的历史建筑。街区服装贸易起步于上世纪80年代，区域经济贡献突出，受互联网渗透和疫情冲击的叠加影响，未来全面向数字贸易转型，协同流花商圈打造“时尚湾区本次工作范围包括十四个社区，分别为瑶华社区、瑶台社区、瑶池社区、站西社区、松岗社区、机山巷社区、机务段社区、机新社区、兴隆社区、王圣堂社区、铁通社区、北站社区、华泉社区、沙涌南社区，总面积约3.18平方公里（详见图1）。图1研究及设计范围三、勘察设计工作内容（I）勘察设计总要求1）设计必须符

3、合国家、省、市相关技术规范、标准。须按照广州市有关文件要求执行，包括但不限于本任务书提及的规范、标准。2）各阶段设计文件深度要求必须满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求，各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求。3）设计必须符合房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法。（2）勘察设计总目标1）严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开展设计工作，并对现场做详细踏勘，掌握现场实际情况，做到设计具有可实施性。2）设计方案应合理、可行、造价指标合理。3）应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计。（3）勘察工作内容负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目

4、建设所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3）工程测量（控制测量、地下管线测量、建筑外立面测量；楼道测量、地形图修补测）（4）设计工作内容设计范围及内容(包括但不限于)：方案设计、初步设计及编制工程概算、施工图设计、预算编制、编制竣工图、现场服务等。四、工作原则(1)坚持以人为本的原则在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准,充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境(2)坚持节能环保原则在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构

5、架社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。(3)坚持经济实用的原则充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原贝L粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。(4)坚持公众参与原则让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。五、设计工作要求(1)总体布局调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所需的功能。(2)公共空间注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能,为居民提供可开展日常多样活动的公

6、共空间。(3)社区照明包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适性；针对现状照明缺失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增强社区安全性。(4)楼道提升合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷、楼道三线整治、楼道消防等。(5)公共服务设施可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、儿童娱乐设施等。(6)无障碍设计根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。(7)围墙提升包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。六、工程勘

7、察及测量要求(1)地下管线、障碍物探测地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的需要；还需对项目范围内的架空管线进行调查。查明工作范围内的建（构）筑物结构形式、基础类型、埋深、分布、及地下室基坑围护等情况。查明工程邻近相关的既有隧道、轨道交通、桥梁（高架桥、人行天桥、跨河桥）、驳岸等。沿线各类管道（雨水、污水、上水、煤气、电力电信、煤气等市政管线）须实测管径、管位、管底高程、窖井及雨水口位置和高程。管线测量范围应为道路范围内及交叉口相交道路两侧各100米范围管线。（2）地形测量包括各类建筑物、构筑物、及其主要附属设施均应进行测绘

8、。居民地、厂矿、机关、学校、医院、河流、道路等应按现有的名称标注。测量道路两侧大树的树木及树径，并标注于图中。道路及其附属物应按实际形状测绘。已建道路应测量路肩边线、人行道侧石线、路面边线、绿化带和设施带边线，标注路面类型及不同类型的分界位置，桥梁建筑物等处测散点高程，并标出路面结构类型。现状道路沿线出入口的标高、尺寸和位置，如街坊口、机关、企事业单位的地坪标高。各种现状地物，如管线、高低压线、通讯线等应实测其支架或电杆的位置。高压线路应注明电压等级。水系、水底地形及其附属物应按实际形状测绘，涵洞应测出孔径及高程。七、改造建设标准项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关于印发

9、广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准进行改造，具体如下表所示：表1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准类别一类型序号建设项目建设标准备注基图类房屋建筑本体共用部分1楼栋门1）楼株入口应普及安装楼栋门.2）楼栋入口铁制大门锈蚀时,应除锈并更新油漆（底两面.颜色白选）；楼栋人口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼株系统可以根据实芯情猊.安装智检化门禁系统。3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明满足社区夜间出行基本照明需要.2）使用高效节能灯具产品和银色生态能源.4楼道修缗楼道粉刷墙体翻新：1）对松散的I口墙、悌栏板批粉铲除.用清水淋湿纯水泥浆.猿枇干混抹灰

10、砂浆.满刮履广的港.面油白色乳胶漆两遍.2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水兔浆、,刮JK子两通.面油无机涂料两遍.公共楼梯：1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面笈材料修复楂梯踏步.2）修复踏步防滑条.3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求.4）修复楼梯栏杆、栏板及铁手.5）楼梯拱手压顶、悌级松散批荡铲除.用清水淋湿扫一遍纯水泥浆.干混抹灰砂浆修扑.面刷原色水泥油；踢脚线宜姑亚光釉面碍.项含刷道修公楼此包松楼和豆共梯5楼栋“三线”1）西电分离.具备条件的弱电进套盒.符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外,杜绝新建钢统通信网络禁止二次布放.3）各类管线入管入盒，贴墙搐

11、扎.颜色不同的线缆要分类捆扎.线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一.6，仃1）按规范需设H空内消火栓系统的住宅建筑,应维修完善室内消火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水设箸等.2）更换楼栋内过期灭火器材,保持完好有效.7楼栋供水设施包括维修更搂楼栋加FK水泵、增设度K生活水池水箱对加压泵等抑压设施及公共上下供水立管进行改造,按民法典和广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理推护办法有关内容.设施由业主自行或委托相关二次供水提升改造时类房屋建筑本体共用部分专业公司管理,或按照广州市住宅项目配隹户外供水设脑移交供水单位管理维界办法移交条件、标准移交供水企业维护管理。杜绝乱接乱

12、建确保水压达到国家标准，保障居民正常用水.屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求，2）满足供水需求及用水卫生要求；8楼栋排水设1.包括维修、改造、力设雨水管和空调冷凝柞水管.1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管.2）更换破损空调冷凝水排水管,统一规范安装UPVC管.3）道管道应集中、整齐逐选IWJUii或较藏的立面凹口部位内敷设.4）禁止阳台排水管接入雨水管系统.9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刖性防水.1）屋顶防水改造应符合金面工程技术规他及屋面工程质量收收祝他2）屋面改造应满足屋顶防水、保湿、IK热等要求。屋面防水材料应满足抗

13、老化、防水、耐火等级等相关技术指标.3）屋顶安装的设临、设备应规范设置，井与屋面进行一体化设计.以居民意见调查表或检测报告为依据局F修补或整体更换10清疏、维修、更换化粪池,清疏井污卧管及沙井,清疏堵塞部位,确保皆通、无渗漏.11电气设饰包括用电保护接纳设施、防雷接地设SL符合建筑电气工程薛工质量IMwSi6）及供电部门相关要求。12外墙治理对建筑外立面迸行局部修补及清洗.1）对残缺、脱落、破根的外墙进行局部修补。2）外墙椅类、水剧石类立面清洗.基美屋注筑本体共用部分13建筑户外构造构件包括机口、阳台栏板、入口挑搐、勒脚、散水、女儿墙等.1）户外构件雄修应保证鳍构安全,安装牢固.满足防风、防水

14、、防火要求.2）户外构造维修应谪足外墙防水、防潮、防腐要求.选用环保节能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全就索的M号户外附加构件；规范整治根窿建议安装铝合金支架.3mmnPVC八板4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用城筑设计毓一标准要求。14公用采光窗维修或更快破损公用采光窗,统更换为铝合金窗或塑钢W；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调.可开启外窗面枳应足建筑防烟排烟系统技术标准的相关襄求.15防盗网1）拆除或加固目久失修、存在安全隐息的己建防宦网.功员拆除或平建筑外立面重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外例.并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口（ImXIn）3）新装防盗网不

15、得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防护的,可安装不影响市容景观的、钢线直径不大于2mm的触形防盗网.或在其进出的门框处设置防盗门或栏HL4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全.外形美观，M色与建筑物外立面相协调：同一株楼应采用相近的材料、色彩、样式.16一户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表.2）合理安装用户开关斛位置，便于操控和管理3）用户水表应选用智能水表.17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电左2）设备更新：对社区内非标准一尸一表计量装置及其相关设着（含按产线、开关、电表箱、裹位及衰箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备安装工艺应滴足广州地区电能计量装置典型设计、安装及脸收实施细则要求.房屋建筑本体共用18管道燃气1）实现全覆歪：由区城管局统等协调,街道支持配合.