3万吨农产品冷链储藏库建设项目可行性研究报告.docx

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1、3万吨农产品冷链储藏库建设项目可行性研究报告第一章总论1.I项目概要1.Ll项目单位基本情况本项目是由鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司投资建设。鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司是一家集农产品生产、加工、储运、销售及农资生产加工等为一体的综合农牧业开发企业。鄂尔多斯远洋新农业开发有限责任公司，是2005年3月组建的股份制企业，公司法人代表、董事长张军带领远洋人经过五年多拼搏，公司注册资本由2005年的1000万元增加到5000万元，固定资产达2.8亿元，年创总产值5227万元，拥有职工300多人，其中高级管理人员28人，高级技术人员20人,设施果蔬生产基地总面积达到1961多亩。公司以股份制

2、、专业合作社等形式，带领农民自主创业，成立了鑫宇蔬菜专业合作社、鑫宇水产专业合作社、鑫宇农机专业合作社、逮兴禽类专业合作社，组建了鑫宇劳务公司、鑫宇劳务车队、创办了内蒙古首家农村私营艺术团一一准格尔鑫宇艺术团，组建了内蒙古木兰湾文化传媒有限公司，牵头组建了内蒙古自治区瓜果蔬菜协会。2008年，公司被中国人民银行准格尔旗支行评为AAA级信用企业。公司以股份制形式建立了农业生产资料加工农民创业园，成立了木兰湾商贸有限责任公司，辖彩钢瓦厂、保温被厂、保温板厂和木兰湾有机食品超市四大企业。组建了准格尔绿蕴沙漠林产业有限公司，组建了五家尧新型建筑装饰材料厂、组建了年产5万吨有机肥和5万吨有机无机复混肥的

3、绿晨有机肥料厂，为有机食品的生产提供了优质肥料保障。公司依托中国农业大学、中国有机食品认证中心、内蒙古农业大学及科研院所、认证机构，进行有机蔬菜规范化种植，有机果品规范化种植，有机食品规范化营销。2011年，公司采用有机生态型无土栽培技术，利用荒芜沙漠盐碱地进行温室有机蔬菜生产，变相为国家增加1000多亩粮田，开辟了沙漠盐碱地、尾矿治理的新模式。基地生产的草莓、蜜瓜、礼品西瓜、西红柿、黄瓜、茄子、甜椒等瓜果蔬菜、养殖的鲤鱼、绘鱼等产品已通过有机认证机构检查、抽样、化验，现在正在转换期。2013年，公司注册的“五家尧”商标，被内蒙古自治区知名商标认定委员会认定为“内蒙古自治区知名商标”。公司被C

4、HC全国高科技质量监督促进工作委员会评为“全国高科技创新市范企业”和“全国质量、信誉、服务AAA企业“；公司生产的“五家尧”牌果蔬类、食用肉类、水产类、小杂粮、植物油等系列产品，被CHC全国高科技质量监督促进工作委员会评为“中国着名品牌”。公司为发展大物流，实行农超对接，打造有机农产品产业链，组建了“内蒙古五家尧绿色食品加工销售有限责任公司”。同时在呼和浩特市开设了三家食尚五家尧连锁酒店，在呼市、东胜、薛家湾等地开设了五家尧有机农产品联锁店，并在五家尧村开设了木兰湾有机食品超市，组建了内蒙古木兰湾农业有限公司，启动了宝全庄五家尧现代农贸物流中心，实现农超对接，解决了有机农产品销售问题。公司以发

5、展有机食品产业为核心，打造绿色有机农业航母：企业精神：高度力度气度风度速度企业文化：以人为本，文化管理，和谐共进，开拓求新。发展理念：远洋新农业，源于新农村，开辟新天地。企业宗旨：学习新知识，树立新观念，争当新农民，开创新农业，共建社会主义新农村。未来愿景：引远洋之水打造绿色航母，灌绿色农田引领特色农业。1.L2项目建设内容项目名称：准格尔旗3万农产品冷链储藏库建设项目建设性质：新建建设地点：内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗十二连城乡建设内容及规模：项目建成储量为3万吨冷冻、冷藏、保鲜、气调库，总占地面积80000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑、设备、仪器等。项目建设期：项目建设期为18

6、个月，预计2013年7月动工建设，2014年12月竣工投产。1.L3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉100OO吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜14000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏1500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足鄂尔多斯市及附近包头、呼和浩特的市民的菜篮子消费需求。供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一

7、台接电网。运输方案：陆路运输，与其各大城市均有高速公路连接。LL4投资概算及资金来源本项目计划总投资9600万元，其中固定资产7600万元，流动资金2000万元。项目资金主要由企业自筹、银行贷款和各级财政扶持组成，其中，申请国家、自治区、市旗财政扶持2000万元，企业自筹4600万元，银行贷款3000万元。1.L5项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显着。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。项目的实施可以确保项目所在旗县和鄂尔多斯市社会保障体系中菜

8、篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会90名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具有较高的社会经济效益。本项目主要经济技术指标如下所示。表1-1主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模吨/年30000肉类、水果、蔬菜2总投资万元96002.1建设投资万元76002.2流动资金万元20003项目定员人53.1工人人803.2管理人员人54动力消耗4.1电万K

9、W12004.2水万M345占地面积M2800006年总成本万元40007年销售收入万元70008年利润总额万元30009主要原材料万吨1肉类、水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年4.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、产业结构调整指导目录（2007年本）；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3 编制单位基本情况编制单位：内蒙古雨润农林工程设计咨询有限公司1.4 工作范围项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析

10、，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价;6、对项目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。1.5综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于为鄂尔多斯社会保障体系夯实基础，确保鄂尔多斯城市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于鄂尔

11、多斯市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显着，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显着。本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。项目建设期设计为18个月，投资

12、总额为9600万元，达产后，冷库年周转肉类果蔬能力达到3万吨。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。全部投资税后内部收益率为28.2%,税后静态投资回收期为4.8年（含建设期1.5年）。项目投资利润率为23.4%,投资利税率31.3%o综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显着，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益,该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。第二章项目背景及建设必要性2.1

13、 项目背景2.1.1 农畜产品流通成为经济发展瓶颈我国农畜产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农畜产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2.4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副食品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30%左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农畜产品，同时容易放大农畜产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过

14、大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的组建大型农畜产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.L2十二连城具有成为农畜产品集散基地的区位优势内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗十二连城位于呼、包、鄂三地区交界处，人口聚集，交通便捷，各地经贸往来频繁,经济发达，居民消费水平较高，是发展商贸流通业

15、的风水宝地。以提升地区载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流业转型，必将使十二连城成为农畜产品的重要集散地。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与区内外地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升准格尔旗商贸流通业的层次。该项目的建设将对准格尔旗的加工业、物流业、服务业的发展具有极大的促进作用。2.1.3十二连城乡具有农畜产品流通加工的资源优势准格尔旗土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。“小杂粮”、“黄河巨合滩鲤鱼”、山杏、西瓜、肉猪、肉牛、肉羊等土特产品丰富，同时，周边地区的农牧业资源也都非常丰富，为物流中心提供了可靠的保障。2012年，全旗累计完成农