陕西华云实业有限公司鼎正景园朱宏堡村城中村改造项目环境影响报告书.docx

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1、陕西华云实业有限公司鼎正景园（朱宏堡村城中村改造项目）环境影响报告书（简本）使为统我旄拿我升所无比SHAANXIMODERNARCHITECTUREDESIGN&RESEARCHINSTITUTE二。一三年十月一、项目建设概况1 .项目建设的背景近年来，西安经济稳步增长，发展势头良好，但与此同时城中村问题也已经成为影响城市容貌、制约区域和谐、有序发展的一个难点问题。城中村建筑排列杂乱无章，城市土地配置呈现低效率，道路弯曲狭窄，配套设施缺乏，通风、采光和卫生等条件较差，居住环境较为恶劣。为了促使城市土地进行有效配置和使用，改变以前城市用地集约化程度低、城市土地短缺与滞用并存的混乱局面，重新挖掘土

2、地的潜力，不断完善市政和公共设施。陕西华云实业有限公司拟投资17亿元对朱宏堡村棚户区进行改造，建设鼎正景园（朱宏堡村城中村改造项目），项目综合用地8.30ha,位于西安市经开区朱宏路以东，凤城八路以南，凤城七路以北，民经一路以西。该项目为市政府北迁范围内的重点项目，目前该项目已经取得了西安市城中村（棚户区）改造办公室关于经开区朱宏堡村城中村改造方案的批复（市城改发201377号）、以及建设用地规划许可证（西经开201320号）。2 .建设项目概况2.1 本项目基本情况项目名称：鼎正景园（朱宏堡村城中村改造项目）建设性质：新建行业类别：工2房地产业建设地址：项目位于西安市朱宏路以东，凤城八路以南

3、建设单位：陕西华云实业有限公司总投资：17亿元2.2 项目建设地及周边环境关系通过现场调查，周边环境敏感点及主要环境保护目标见表IT及图-o表1-1主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1西安市第十六中学北100m1200空气环境声环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3O96-2OO8）中的2类和4a类标准。2天朗.御湖小区东40m30003陕西经济管理职业技术学院东40m21004中国人民武装警察部队第五支队南紧邻2005扬善村西120m3000西安市第 十六中学空地北凤城八路西威务限司陕亚印有公 扬善村宣平 小区 （

4、拆迁）项目拟建地陕西信合汉 城信用社 （准备拆 迁）中国人民武 装警察部队 交通第五支 队朱民经宏路路凤城七路天朗御湖小区陕西经 济管理 职业技 术学院新意达行政办公楼（在建）图1-1建设项目周边环境关系图2.3 建设内容项目占地124.522亩（约8.30ha）,规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业、公建建筑以及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和活动广场、道路等）。项目规划建筑面积58646211A其中地上建筑面积433652i112（包括住宅楼、办公楼、商业、配套设施等），地下建筑面积156410m2（包括设备间、地下车库、人防等）；项目总计提供停车位4534个，其中地上停车位310

5、个，地下停车位4224个；可入住2518户，其中安置总户数198户，安置人口673人。项目主要经济技术指标见表1-2表1-2主要技术经济指标表表项目名称数量项目占地124.522亩(8.30ha)总建筑面积586462m2其中地上建筑面积433652m2住宅建筑面积249051m2办公建筑面积67440m2商业建筑面积112579m2配套公建建筑面积4582m2地下建筑面积156410m2地下车库138960m2设备用房4000m2人防13450m2居住总户数2518户其中商住楼及安置楼总户数2018户公寓楼户数500户居住总人数7208人总建筑密度35.51%容积率5.0总停车位4534个m

6、地面停车位310个地下停车位4224个绿地率24905m2(30%)2.4 产业政策、规划、选址分析根据国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定，本项目不属于限制类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。经环评报告分析本项目与西安市总体规划、西安市环境保护“十二五”规划等要求基本是一致的。本项目位于西安市经开区朱宏路，对原有棚户区进行综合改造。本项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室关于经开区朱宏堡村城中村改造方案的批复（市城改发201377号）、以及建设用地规划许可证（西经开201320号）。本项目选址建设区域用地性质为居住用地用地，符合本项目建设内容。本项

7、目周围交通便利，城市基础配套设施完备。本项目为房地产开发类，对原有棚户区进行综合改造，将提高居民的居住条件，改善区域居住环境。根据房地产开发类建设项目的特点，本工程仅在施工期会对周围环境造成轻微影响。综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。二、建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状(1)环境空气质量现状评价区SO2、N02小时浓度、日均浓度均满足环境空气质量标准二级标准要求，其中：SO2小时最大浓度占标率9.0%14.6乐日均最大浓度占标率33.3%一38.0%；NO2小时最大浓度占标率27.0%35.5%,日均最大浓度占标率60.00%61.25%,PMKI有不

8、同程度超标，最大浓度占标率为184.67%,PMH)超标与当地气候干燥、城市汽车尾气排放、冬季采暖锅炉排放污染物等有关。(2)声环境质量现状监测期间，西、北、南场界昼间、夜间噪声均满足GB3096-2008声环境质量标准4a类标准，东厂界、天朗御湖小区、中国人民武装警察部队第五支队昼夜噪声均满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准要求。2.建设项目环境影响评价等级和评价范围本工程各环境要素的评价等级和评价范围详见表2-1o表2-1评价范围的确定序号环境要素评价等级评价范围1环境空气三级以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域2地下水三级医院院界外延300m范围3声环境二级厂界外200

9、In范围,建设项目环境影响及拟采取的主要措施1 .建设期环境影响分析(1)建设期环境空气影响分析施工扬尘环境空气影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。为了避免建设期扬尘对区域空气环境质量产生影响，评价建议针对各类建设施工活动，必须对施工区域实行封闭，设置有L8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；遇到可造成扬尘污染的4级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施;严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；所有运

10、输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的防治措施，降低地面尘和二次扬尘污染。项目建筑装修过程中，由于装修持续时间较短，时间不确定，且间断、分散排放，因此装修期间应严格选用环保型油漆，使室内空气中各项污染指标达到室内空气质量标准（GB/T8883-2002）及民用建筑工程室内环境污染控制规范限值要求，避免对室内环境造成

11、污染。（2）建设期噪声影响分析建设施工期施工机械噪声由于噪声级较高，对空旷地带声传播距离较远，尤其以冲击式打桩机影响范围最大，当采用钻孔式灌注桩机或静压式打桩机时，噪声则明显降低；其它影响较大的噪声源主要是推土机、电锯、切割机等。根据现场调查，项目周边住宅较多，分布有西安市第十六中学、天朗.御湖小区、陕西经济管理职业技术学院、扬善村等。为了减缓施工噪声对敏感点及周边声环境的影响，在施工中要严格限制或禁止使用高噪声设备（如禁止使用冲击式打桩机），尽量采用低噪声机械，推行混凝土灌注桩、静压桩、螺旋打桩机等低噪声新工艺。施工单位应做好施工期的工程管理工作，合理安排工期和施工工序，严格控制高噪声设备的

12、运行时段，严禁夜间施工（夜间22：00-06：00）,避免夜间施工产生扰民现象。施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排远离居民点处，减轻施工噪声对周边居民生活的影响。（3）建设期水环境影响分析项目施工废水主要由少量生产废水和施工人员生活污水组成。其中，生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水产生量较小，主要污染物为pH、COD、SS、石油类等，为避免施工废水肆意排放对环境的不良影响，要求在施工现场设简易的沉淀池处理，废水经沉淀处理后循环使用。施工人员生活用水量按每人每天40L计，污水产出系数0.8,施工人员高峰时按每日用工200人计算，则生活污水量

13、约6.4m3d,主要污染物有CoD、SS、氨氮、动植物油等。环评要求项目施工期设临时化粪池对施工人员生活污水进行处理，处理后的污水经市政管网最终排至西安市第四污水处理厂进行处理，对外界水环境影响较小。（4）固体废物排放环境影响分析施工期固体废弃物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等。其中：建筑垃圾产生量约为263913采取有计划的堆放，分类处置、综合回收利用后，按当地环保及城建部门要求送西安市指定建筑垃圾填埋场集中处置；同时，项目总挖方量约90万常，填方量约：20万ri?；弃方量约：70万ri?,除部分土方用于回填外，其余部分外运，对此环评要求对需外运的弃土及运输车

14、辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，并严格按照西安市城建、市容环卫部门要求及时送西安市指定弃土场处理；建筑垃圾处理方式要求符合西安市建筑垃圾管理条例（2012年9月1日实施）相关要求;施工期生活垃圾按0.5kgd,200人计算,产生量约0.1td,分类收集后按西安市环卫部门定期清运，对环境影响小。2 .运行期环境影响分析（1）环境空气预测及评价地下车库汽车尾气本项目地下停车位共4224个，在停车场通风换气次数6次/h情况下，可将地下停车场主要污染物CO的排放浓度控制在30mg以下，达到相关标准的要求，污染防治措施可行。居民生活废气项目所使用的燃料天然气属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小，废气经

15、集中式排烟道排出楼顶放散，对环境空气影响小，措施可行。炊事油烟废气来源于居民家庭做饭过程中产生的油烟，由各住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼公共烟道集中排放。备用柴油发电机废气项目设柴油发电机作为备用电源。备用发电机设在地下室，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO?及NOZ,柴油发电机产生的废气通过地下车库机械排风系统经排气筒排至室外。（2）水环境影响分析本项目污水产生量为1283.38m7d,主要为居民日常生活、社区门诊所、办公、商业和公配建设施产生的废水。项目社区门诊所产生废水先经消毒处理，幼儿园食堂废水经隔油池处理，上述污水经预处理后与生活污水一起再经化粪池处理后，可达到污水综合排放标准(GB8978T996)中三级标准以及污水排