房地产建筑工程造价预结算的审核管理要点全套.docx

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1、房地产建筑工程造价预结算的审核管理要点全套1建筑工程施工过程中造价预结算审核工作概要在建筑工程施工的过程中，由于建筑实体的结构造型较为复杂，所以建筑工程项目预结算审核工作的工作内容也相对复杂，需要涉及的领域比较广，造价种类较多。建筑工程项目预结算审核工作不仅包括对造价核算的审核，还包括对工程施工过程中涉及造价的技术方案的审核。在整个审核过程中，审核单位必须依照施工单位的施工方案和技术变更签证进行，避免造价虚报漏报现象的出现，从而影响企业的整体收益。建筑工程项目预结算审核工作要从建筑的基础出发，对每一个细节的成本支出都要认真核算，有效地将大量的工作进行细化核算。当施工方案需要发生变动时，审核人员

2、必须针对变化部分进行成本审核并且将审核结果及时上报审批，上级审批通过后才可以列入预算支出开始实际施工。此外，建筑施工单位要依照施工图纸进行施工，不可以私自改动图纸内容从而影响成本支出。审核人员要时刻明确工作内容、所发生的工程量、施工总费用以及施工合同承揽范围，选用科学合理的审核方法进行预结算审核工作。2建建筑工程造价结算审核工作中的问题及优化措施2.1 明确建筑实体施工范围由于建筑工程的施工繁杂，首先要想建筑预结算审核工作做的精确，需要先明确建筑施工范围，统计项目的有关数据便于核算建筑实体造价。其次，认真审核建筑实体工程具体的施工方案，对施工设计方案中涉及的材料种类及数量、建设用机械设备以及施

3、工工人数量等进行有效核算,从而科学合理的估算所需成本。最后，对所有统计的数据整合到一起进行进一步的核算，将审核工作的内容以及范围进行划分，同时也细化了预结算审核工作。明确建筑施工造价的范围，然后进行核算工作，不仅可以大大提高工作的效率，同时还可以降低工作中错误出现的概率。2.2 制定完整的审核计划建筑工程建设中所涉及的资金量庞大，需要整合的数据量也相当大。因此建筑工程预结算审核工作要想顺利有效的开展，必须制定可行的工作计划。这样不但可以保证审核工作高质量完成，同时还能进一步实现审核工作的规范操作。此外，不同的建筑工程所涉及的施工内容会有所不同，预结算审核工作内容也会发生相应的变化，要及时对预结

4、算审核工作计划进行适当的调整，使审核工作更加规范。建筑企业应该不断的重视审计工作管理，从基础抓起最大程度降低工作中错误出现的概率，减少不必要的经济损失。与此同时，审核人员要有较强的责任感，要积极主动的配合团队成员工作，使工程预结算审核工作更出色的完成。2.3 审核估算建筑工程施工的费用企业建筑工程费用审核工作的核心内容就是建筑工程的各种费用的核算。在建筑工程施工费用前期预估时，必须严格依照我国的现行定额及市场价格结合进行工程造价预算分析，切不可盲目计算估计。同时必须实事求是的对建筑工程所在地区的现场规定和特殊性费用合理估算。此外，由于多种因素的影响，估算的工程造价会有一定的变化，所以审核过程中

5、要酌情考虑。审核人员必须做到严谨办公，对所有的预结算审核工作内容都要认真对待。2.4 明确建筑工程施工总工程量由于建筑工程本身内容复杂，导致建筑工程造价结算审核工作内容也相对复杂。建筑工程在施工过程中很多内容的改变都会导致原定的审核方案发生改变。同时如果没有把握确切的工程总量，建筑工程预结算审核工作计划就会出现失真的情况。所以，想要审核工作结果更加精确，审核工作计划要在衡量建筑工程总量出发，从而科学的制定切实可行的建筑工程预结算审核工作计划。审核工作中由于人为等因素的存在，审核工作中还会出现一定的误差，如果审核工作计划根据实际情况拟定时,可以在很大程度上减少错误出现的概率。2.5 运用科学预结

6、算审核方式预结算审核工作的工作方式有很多，包括排除法、全面审核法以及抽样调查法等。预结算审核方法的选择对工程造价有很大的影响。以全面审核法来说，审核工作内容包括对建筑设计图纸每一个详细的工序、施工变更签证、施工方案、施工资料及施工合同等进行详细审核。而对建筑实体主要内容的成本以及总的工程量进行抽样审核的方法又叫重点审核法，它能够将整个建筑工程中的主要审核信息进行把握，是审核工作中常用的方法。排除法又称为筛选法,它主要是将工程进展细致的划分,根据建筑工程项目的施工总面积计算出施工工人的数量以及所需的成本。由于建筑工程内容复杂，所以针对项目工程不同的部分，可以选择适合建筑工程正常进行的审核方法。2

7、.6 强化工程造价全过程监管由于建筑工程预结算审核工作存在于整个建筑工程建设过程中,所以建筑企业要重视造价管理，同时做好整个工期内的造价管理的监督工作。此外，核算人员要根据建设施工计划对每个施工环节做详细的成本控制计划，并及时对比实际应用成本，在保障建筑施工质量的同时能够扩大企业的利益。核算人员要根据建筑设计成本支出做好支出清单，以便最后的审核。建筑工程施工工期长，所需要的材料在较长的时间内价格会发生波动，所以,核算人员必须做好成本控制工作。首先,避免施工计划发生变化，当施工计划有变动时，项目成本可能会发生较大的变动，所以要尽量避免施工计划改变。当施工计划不得不变动时，施工单位必须经过批准才可

8、以更改，不可以私自改动。其次，为了保障建筑施工能够在预计的工期内完成且不影响企业成本，建筑企业要加强对施工过程的管控同时也要加大成本核算监督力度。2.7 做好材料价格审核工作建筑工程施工工期长，许多材料在使用的过程中会发生很大的浮动，核算人员要做好材料成本的控制工作。必要时在材料价格合理的情况下与供货商签订长期供货合同，避免材料价格波动太大超出材料总预算，从而损害建筑企业的经济收益，同时也保障了造价预结算审核工作的顺利进行。同时，在建筑工程造价预结算审核的工作计划中，要将材料的价格范围进行合理的规划，当材料价格发生较大的变动时，在经过批准的情况下，可以对工作计划进行更改。此外，为了保证建筑工程造价的真实性，要加强对材料价格的审核工作，在保证满足建筑质量需要的前提下，选择价格最合理的材料供应商进行供货。避免由于材料价格较大的浮动带来不必要的争议，从而确保造价内容的可靠性。由于建筑工程工程量大,所涉及的材料种类及数量、建筑施工机械设备、市场人工工种及施工工序等都比较多，所以这也给建筑工程造价预结算审核工作带来了很大的困难，使得造价工作复杂多变。为了使建筑工程造价预结算审核工作更顺利的进行，造价人员要明确工作的关键点，从整个建筑工程实际情况出发，运用科学合理的方法进行造价核算工作，同时相关部门也要加强监督管理工作，准确落实监督协助管理规章制度。