第10章工程造价信息管理.ppt

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1、第10章 工程造价信息管理工程造价信息管理工程造价信息管理 在工程承发包市场，工程造价信息是最灵敏的调节器和指示器，通过此来了解工程建设市场动态，预测工程造价发展。随着我国逐步推行工程量清单计价制度，工程价格从政府定价向市场定价转化，工程造价信息将作为一种社会资源起着非常重要的作用。一、工程造价信息一、工程造价信息1.概念。它是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。人们对工程承发包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化，是通过工程造价信息来认识和掌握的。2.特点。1）区域性；2）多样性（信息的内容和形式）；3）专业性（建筑安装、水电等）；4）系统性；5）动态性；6）季节性（施工安排

2、）。3.分类 工程造价信息根据稳定性、兼容性、可扩展性和综合实用性等分类原则，分类如下：1）从管理组织角度分：系统化和非系统化；2）从形式分：文件式和非文件式；3）从传递方向分：横向和纵向；4）从反映面分：宏观和微观；5）从时态分：过去的、现在的和未来的；6）从稳定程度分：固定的和流动的。4.主要内容（1）信息资源的基本内容 信息作为一种资源，通常包括下述几个部分：1）人类社会经济活动中经过加工处理有序化并大量积累后的有用信息的集合；2）为某种目的而生产有用信息的信息生产者的集合；3）加工、处理和传递有用信息的信息技术的集合；4）其他信息活动要素（如信息设备、信息活动经费等）的集合。（2）工程

3、造价信息的主要内容 从广义上说，所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息。例如各种定额资料、标准规范、政策文件等。但最能体现信息动态性变化特征，并在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类：1）价格信息。包括各种建材、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，没有经过系统加工处理的，也可称其为数据。2）指数。主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数（后面详介）。3）已完工程信息。这种信息也可称为工程造价资料。二、工程造价资料二、工程造价资料1.概念。指已竣工和在建的有关工程可研、估算、概算、施工预算、招投标价格、竣工结算

4、、竣工决算、单位工程施工成本及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装分部分项的单价分析等资料。2.分类（1）按不同工程类型分为，铁路、住宅、市政工程、厂房工程造价资料等；（2）按其不同阶段分为，项目可研、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算等；（3）按其组成特点分为，建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关“四新”的造价资料。3.工程造价资料的管理（1）建立造价资料积累制度。1991年11月，建设部印发关于建立工程造价资料积累制度的几点意见的文件，标志着我国工程造价资料积累制度正式建立起来。建立工程造价资料积累制度是工程造价计价依据极其重要的基础性工作。工程造价

5、资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料设备量等）和“价”，还包括对造价有重要影响的技术经济条件，如工程概况、建设条件等。（2）资料数据库的建立和网络化管理。积极推广使用计算机建立工程造价资料的资料数据库，开发通用的工程造价资料管理程序，可提高工程造价资料的适用性和可靠性。要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类和编码。为便于进行数据统一管理和信息交流，必须设计出一套科学、系统的编码体系。4.工程造价资料的运用（1）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。根据建设成本现值计算建设成本节约额和建设成本降低率。（2）进行单位生产能力投资分析。用全部投资完成额（现值）除以全部新增

6、生产能力（使用能力）。（3）用作编制投资估算的重要依据。通过典型工程类比的方法估算。（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。同样根据类似工程进行对比分析。（5）用作确定标底和投标报价的参考资料。用类似工程造价资料作参考。（6）用作技术经济分析的基础资料。（7）用作编制各类定额的基础资料。（8）用以测定调价系数，编制造价指数。发挥类似工程造价资料作用。（9）用以研究同类工程造价的变化规律。三、工程造价指数三、工程造价指数1.指数的概念及分类（1）概念。它是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。广义上广义上指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产

7、值指数、产量指数、出口额指数等。狭义上狭义上的统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数。（2）分类 1）按采用的基期不同分为，定基指数和环比指数。当对一个时间数列进行分析时，计算动态分析指标通常用当对一个时间数列进行分析时，计算动态分析指标通常用不同时间的指标值作对比。不同时间的指标值作对比。在动态对比时作为对比基础时期的水平，叫在动态对比时作为对比基础时期的水平，叫基期水平基期水平；所要分析的时期所要分析的时期(与基期相比较的时期与基期相比较的时期)的水平，叫的水平，叫报告期报告期水平或计算期水平水平或计算期水平。定基指数定基指数是指各个时期指数都是采用同一固定时期为基

8、期是指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数。度的指数。环比指数环比指数是以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济是以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。定基指数或环现象对上一期或前一期的综合变动的指数。定基指数或环比指数可以连续将许多时间的指数按时间顺序加以排列，比指数可以连续将许多时间的指数按时间顺序加以排列，形成指数数列。形成指数数列。2）按其编制方法不同分为，综合指数和平均数指数。综合指数的编制方法是先综合后对比。因此，综合综合指数的编制方

9、法是先综合后对比。因此，综合指数主要解决不同度量单位的问题，使不能直接加指数主要解决不同度量单位的问题，使不能直接加总的不同使用价值的各种商品或产品的总体，改变总的不同使用价值的各种商品或产品的总体，改变成为能够进行对比的两个时期的现象的总体。综合成为能够进行对比的两个时期的现象的总体。综合指数可以把各种不能直接相加的现象还原为价值形指数可以把各种不能直接相加的现象还原为价值形态，先综合态，先综合(相加相加)，然后再进行对比，然后再进行对比(相除相除)，从而反，从而反映观测对象的变化趋势。映观测对象的变化趋势。平均数指数是从个体指数出发，通过对个体指数加平均数指数是从个体指数出发，通过对个体指

10、数加权平均计算而形成的指数。综合指数虽然能最完整权平均计算而形成的指数。综合指数虽然能最完整地反映所研究现象的经济内容，但其编制时需要全地反映所研究现象的经济内容，但其编制时需要全面资料，即对应的两个时期的数量指标和质量指标面资料，即对应的两个时期的数量指标和质量指标的资料。但在实践中，要取得这样全面的资料往往的资料。但在实践中，要取得这样全面的资料往往是困难的。因此，实践中可用平均数指数的形式来是困难的。因此，实践中可用平均数指数的形式来编制总指数。编制总指数。3）按造价资料的期限长短分为，时点指数、月指数、季指数和年指数。表10-15 每平方米人工、主要材料、机械及综合造价指教注：人工、主

11、要材料、机械及综合造价指教均以注：人工、主要材料、机械及综合造价指教均以2000年第一季度为基期年第一季度为基期2.工程造价指数内容（1）概念。它是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。（2）意义。1）用其可分析价格变动趋势及原因；2）可估计工程造价变化对宏观经济的影响；3）是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。（3）内容。1）各种单项价格指数。如人工费、材料费、施工机械使用费等；2）设备、工器具价格指数；3）建筑安装工程造价指数；4）建设项目或单项工程造价指数。（4）工程造价指数的编制 1）工料机价格

12、指数的编制。其是编制建筑安装工程造价指数的基础。公式为：I=Pn/P0 式中I为指数；Pn和P0分别为报告期和基期的人工、材料、施工机械台班预算价格。措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制。公式为：I=Pn/P0 2）设备及工器具价格指数的编制。考虑设备、工器具的采购品种很多，为简化，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备、工器具的购置数量和单价进行计算。I=（报告期设备工器具单价报告期购置数量）/（基期设备工器具单价报告期购置数量）3）建筑安装工程造价指数的编制。这是一种综合性很强的价格指数。公式为：I=4）建设项目或单项工程造价指数的编制。公式为：I=税金利润指数

13、间接费间接费报告期指数措施 费措施 费报告期指数机械使用 费机械使用 费报告期指数材料 费材料 费报告期指数人工 费人工 费报告期报告期建筑安装工程费指数其他 费工程建 设报告期工程建设其他费价格指数设备工器具报告期设备工器具费造价指数建安工程报告期建安费工程造价报告期建设项目或单项表10-23 建筑工程造价指数单位：元/m2序序 号号工程项目工程项目基基 期期本本 期期1-1住宅住宅6层以下层以下100108.832-178层层100108.433-1914层层100111.214-115层以上层以上100114.365-1办公写字楼办公写字楼6层以下层以下100110.366-1714层层

14、100108.647-115层以上层以上100110.968-1公共综合楼公共综合楼6层以下中、小学层以下中、小学100109.209-16层以下大学层以下大学100106.7110-1714层层100109.5311-1标准厂房标准厂房单层单层100108.17注：基期造价套用注：基期造价套用2000年定额、年定额、2002年年5月份信息价。月份信息价。本期造价套用本期造价套用2000年定额、年定额、2004年年8月份信息价。月份信息价。算例一算例一：某工程主要购置甲、乙两种设备，甲设备基期欲购5台，单价28万元；报告期实际购置6台，单价35万元；乙设备基期欲购8台，单价16万元，报告期实际

15、购置10台，单价27万元，则设备购置价格指数是多少？解解：I=（6*35+10*27）/（6*28+10*16）=146.3%算例二算例二：某单项工程报告期数据如下，建安费为2592万元，设备工器具费为2040万元，工程建设其他费为262.5万元，三项费用对应的价格指数分别为108%、102%和105%，求该工程造价指数。解解：工程造价指数=（2592+2040+262.5）/（2592108%+2040102%+262.5105%）=105.26%本章内容回顾本章计算题本章计算题 6.某建设项目报告期建筑安装工程费某建设项目报告期建筑安装工程费为为1500万元，造价指数为万元，造价指数为110%，报告，报告期设备、工器具单价为期设备、工器具单价为80万元，基期万元，基期单价为单价为70万元，报告期购置数量为万元，报告期购置数量为10台，期购置数量为台，期购置数量为12台，报告期工程台，报告期工程建设其他费为建设其他费为500万元，工程建设其他万元，工程建设其他费用指数为费用指数为105%，则该项目的工程造，则该项目的工程造价指数是多少？价指数是多少？