某写字楼物业管理工作手册全套 园林绿化.docx

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1、某写字楼物业管理工作手册全套园林绿化管理制度一、绿化管理规定1.任何单位和个人不得擅自改变绿地和绿化规划用地的使用性质,不得改变绿化规划用的地形、地貌和植被。2、因改建、扩建、维修、安装等涉及到绿化的所有工程项目,都必须经物业管理处批准后方可实施。3、因施工临时占用绿地,必须经物业管理处批准，同时施工单位应当对施工现场内的树木花草以及广场绿化的设施等进行严格保护。直接影响绿地的，在建设项目工程施工前，施工单位必须向物业管理处办理有关手续，并按保护范围内园林绿化总价值缴交绿化保护保证金。工程竣工后，经物业管理处检查，园林绿化未受损坏的，4、小区内的树木花草归全体业主所有，并由物业管理处管理。5、

2、禁止下列损坏绿化及其设施的行为：(1)倚树盖房、搭棚或占用绿地；(2)在绿化带内设置对绿化有严重法律的营业摊点；(3)在绿化带内堆放物品，乱扔废弃物以及焚烧杂物；(4)在绿化带内行车、停车；(5)踩踏草坪、钉拴刻划树木、攀折花果和损坏绿地；(6)损毁园林小品及附属设施；(7)其它损坏园林绿化及其设施的行为。6、电力、电讯等管理部门因施工或者维护管线的安全使用而需要修剪、伐除树木的必须与小区物业管理处协商，办理批准手续，因不可抗力原因致使树木倾倒危及管线安全使用时，管线单位可以先行修剪或者砍伐，但必须及时报告物业管理处。二、草坪日常养护管理规定1、每天不定时对草坪进行清理，保持无烟头、纸片等杂物

3、；2、根据草坪生长情况，不定期进行施肥;3、每半年进行全面的修退还保护金；损坏的，扣除相应赔偿费。4、修剪同一块草坪、树木时应在同一天内剪完，以防生长不均；5、每天进行一次清除杂草工作,杂草不可随处乱放,装袋统一运走；三、乔灌木日常养护管理规定1.每天巡查乔灌木，及时清剪因折断等枯黄的枝叶；2、按乔灌木生长情况，一般每月进行一次修剪,以保持树冠丰满、造型美观；3、乔木应每年施肥一次，有机肥或复合肥均可；四、园林植保管理规定1、旱灾(1)加强园林植物日常养护管理；(2)保证水源供应，确保园林植物灌溉用水得到足量保证；(3)当干旱特别严重时，应集中人力进行突击抗旱。2、水灾(1)砌筑好排水设施，经

4、常检查排水管道及排水沟有无堵塞；(2)每次降雨后，对水浸的绿化地带进行人工排涝；(3)对被雨水冲毁的绿化植物应及时进行补栽补种。3、风灾(1)对高大乔木特别是新栽的乔木要加固支撑6个月以上；(2)绿化员应经常巡查本岗位大植物枝叶，及时清除枯黄或有可能掉下的枝叶；(3)在低于7级的风暴来临前应将高处的盆景用铁丝固定，有高于7级的风暴时，应将高处的盆景搬到地上。五.绿化工作注意事项1.检查园林机械是否符合操作要求。2、注意周围行人、车辆和自身的安全。3、汽油的保管远离明火或易燃物品的区域用铁桶密封妥善保管。4、二冲程绿化机械的汽油比例为25:1、50:Io5、喷洒农药时应将行人疏远，果树成熟期，严

5、禁喷药，必要时出示广告牌。六、绿化养护质量标准1、绿化养护技术措施基本完善，植物配置基本合理，裸露土地不明显。2、园林植物(1)生长正常，新建绿地各种植物四年内达到正常形态。(2)园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。分枝点合适，枝条粗壮，行道树缺株率不超过1%,绿地内无死树。(3)落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常，在正常条件下，有黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网叶片的株数不得超过10%,正常叶片保存率在85%以上。(4)花坛、花带轮廓基本清晰、整齐美观，无残缺。(5)草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上，草坪内杂草率不超过5%。草坪绿色期不少于300天。(6)病虫害控制

6、比较及时，园林树木有蛀干害虫危害的植株不超3%;在园林树木主干、主枝上平均每100平方厘米甲壳虫的活虫数不得超过3头，较细枝条上平均每30平方厘米不得超过8头，且平均被害株数不得超过5%。被虫咬的叶片每株不得超过10%。(7)开花的攀缘植物能适时开花。(8)绿地基本整洁，无明显杂物，无白色污染(树挂)，绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)、绿地内水面杂物能日产日清，能做到保洁及时。(9)栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整，能进行及时维护。(10)绿地基本完整，无明显堆物、堆料、搭棚、树干上无钉拴刻划等现象。行道树排列整齐，形态基本相似。3、植物养护管理技术措施及要求(1)修剪

7、园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下(特型树木除外)，充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长态势强弱进行修剪。每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。(2)园林树木修剪时期园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。有严重伤流和易流胶的树种应避开生长期和落叶后伤流严重期。凡主

8、轴明显的乔木树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。树木与架空线有隐患存在时，应修剪树枝，使其与架空线保持安全距离。在交通路口范围内的树冠不能遮挡驾驶人员视线，必要时在弯路设置折视镜。路灯和变压设备附近的树枝应与其保留出足够的安全距离。灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。生长于树冠外的徒长枝，应及

9、时疏除或早短截，促生二次枝。11花落后形成的残花、残果,若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。12成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。13多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。(3)绿篱修剪修剪应使绿篱轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于2次。修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。(4)藤木修剪生长于棚架的藤木，落叶后应疏剪过密枝条，清除枯死枝，枝条均匀分布架面。成年和老年藤木应常疏枝，并适当进行回缩修剪。(5)灌水、排涝应根据本市气候特点、土壤保水、植物需水、根系习气等情况,适时适量进行浇水，促其

10、正常生长。浇水前应先检查土壤含水(一般取根系分布最多的土层中的土壤，用手攥可成团，但指缝中不出水，泥团落地能散碎，就可暂不浇水；较喜水的树木则土壤含水量可适当多一些)。喷灌时应开关定时，经常查看，以地面达到径流为准。在雨季可采用开沟、打孔等排水措施及时对绿顺口树池排涝，防止植物因涝至死。绿顺口树池内积水不得超过24小时。(6)除草在植物生长期间要不间断地进行除草，应除小、除早、除了。除下杂草要集中处理，并及时清运。尽量采用机械割草，使其高矮一致。在绿地内采用化学药剂除草时，必须慎重，应先试验，再应用。(7)施肥及土壤改良应根据园林树木生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素

11、，保持土壤肥力和合理结构。在树木生长过程中可根据需要，进行土壤追肥或叶面喷肥。园林树木施肥量应根据树木大小、肥料种类及土壤肥力状况而定。施用时要用量准确，应该用水的，随即浇水，严禁违规操作。4、更新、种植结构调整和伐树应经业主委员会和相关部门批准后方可进行。5、枯朽、衰老、严重倾斜、对人和物体构成危险的，经物业管理处经理批准后伐除。伐除树木时，应设安全员，划定安全范围并围拦，严格执行操作规程；伐除的树干、树枝等要随时清运;树桩高度应尽量降低，并必须在两日内刨除树桩，并及时采取补种或铺装措施，做到场光地净，确保绿化景观的完美和行人、车辆的安全。6、病虫害防治(1)防治园林植物病虫害应贯彻预防为主

12、，综合防治的方针。(2)应科学、有针对性地进行养护管理，使植株生长健壮，以增强抗病虫害的能力。(3)及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。(4)应加强病虫检查，发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。对于危险性病虫害，一旦发现疫情应及时上报主管部门，并迅速采取扑灭措施。(5)应选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。被农药管理部门明令禁止使用的农药，如：六六六、滴滴涕、西力生、赛力散、毒杀芬、甲六粉、乙六粉、氯乙酰胺、氯乙酸钠、培福明、杀虫眯、二浪氯丙烷、蝇毒磷乳粉、除草酸、三氯杀螭醇、氧化乐果、久效磷、对硫磷等对人毒性较大、污染较重的、严禁使用。用药时，

13、对不同的防治对象，应抓住时机，对症下药、安全用药，不得随意加大浓度。注意不同药剂的交替使用，同时，尽量采取兼治，减少喷药次数。(6)选用新的药剂和方法时，应先经试验，证明有效和安全时，才能大面积推广。(7)操作人员必须按照农药操作规程及园林树木病虫害防治技术操作质量标准进行作业。七.节庆日环境布置管理规定1、园艺师或技术员根据节庆日的内容确定选用的花木，并报主管批准。2、根据楼宇环境情况及与周围环境相协调原则，确定摆放的地点和植物用量，并做好花木的购买工作。3、根据设计方案，绿化工最迟在节庆日前12天完成美化布置。4、节庆日布置标准要主题突出、色彩得当、对比强烈。5、花木要有时令感、新颖、较长

14、的观赏期，并使所用花木在节庆日当天达到最佳观赏效果。八.室内绿化养护管理规定1、绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列妥当，并及时进行养护、更换。2、室内外盆栽、乔灌木及时剪裁处理，造型整齐美观，枯黄枝叶及时剪除,保持青绿和生机。修剪下的枯叶即刻清除,草坪无杂草、杂花，保持整齐。3、适时或定时浇水，保持绿化植物青绿，对流到地面或设施上的水要及时抹干，保持周围环境整洁、干净，防止造成设施的腐蚀和霉坏。4、施放有异味的肥料要在非办公时间进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影响周围环境。5、对室内公共场所绿化喷杀虫药要在非办公时间进行，使用高效低毒农药时应做好防护工作，在室外喷药后4小时内下雨要在天晴后重喷。

15、6、检查花池、花盆、绿化带，保持无烟头、纸屑等杂物，并定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。7、花灌木、乔木、草坪如有枯死现象，要及时进行更换，如有更换的品种不同，需审批。九.绿化药品领用和管理规定1、绿化药品领用和保管实行严格的登记制度。领用人在使用药品前向主管申请，获得批准后在药品管理员处领取使用，并填写绿化药品领用登记表。2、对于有毒药品，设专人、专柜、分类标识保管。3、安全存放药品，防止受潮、爆瓶。4、禁止将药品带出作业区域，尤其是宿舍、食堂区域。第三节岗位及职责一.主管岗位(一)岗位职责1、根据园林绿化的实际生产情况需要，合理调配并组织实施；2、合理安排本组员工每天的工作任务;3、负责本组员工的考勤工作；4、负责监督检查绿化人员的日常工作，量化指标完成情况；5、完成领导交待的其它工作。（二）工作程序1.按时组织班前会议，总结上个工作日情况，布置当天工作；2、确认员工着装符合规定；3、确认检查当天使用的工具安全可靠；4、确认当天使用的药品在有效期内，配置合理，提醒使用人安全注意事项；5、参加人力不足或重要绿化工作；6