工程款抵付合同.docx

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1、工程款抵付合同甲方（发包方）名称：统一社会信用代码：乙方（承包方）名称：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，签订本合同以共同遵守。1.工程款信息1.1 .甲乙双方于年月日签订了编号为建设工程施工合同（项目名称：）（以下简称“原工程合同。1.2 .甲方乙方确认下列工程款结算情况属实：所涉工程已竣工结算，结算工程款共计一万元，甲方已支付至一万元。2.房屋信息2.1. 项目甲方作为开发商的项目（以下简称“该项目）,项目信息如下：该项目位于一o土地使用权权证号为：一；建设工程规划许可证号为：；商品房销售许可证号为：；（如有）2.2. 房屋信息2.2.1. 房

2、屋：本合同中的房屋是指该项目所开发、销售（含将来销售）的用于本合同约定的抵付工程款的商品房。2.22房屋信息、单价、总价如下：（房屋位置详见附件1）1 .第一套房屋地址、楼号：建筑面积（暂定，以最终实际测量为准）：_平方米单价：.元房款总额（暂定）：一元2 .第二套房屋地址、楼号：建筑面积（暂定，以最终实际测量为准平方米单价：.元房款总额（暂定）：.元2.2.3. 上述2套房屋房款合计总额暂为人民币（大写）元（元）（下称“房屋总价款。2.2.4. 甲方保证享有房屋的所有权、处分权。2.2.5. 乙方已知道上述房屋的位置、面积、户型等情况。3 .以房抵款安排3.1. 整体安排3.1.1. 乙方同

3、意甲方以上述房屋抵付甲方应付工程款，抵付款金额即为上述“房屋总价款3.1.2. 乙方有权指定买房人（下称“指定买房人”）与甲方签订购房合同并办理房屋产权登记。如上述房屋最终实测面积与本合同约定的面积有差异的，由指定买房人自行按购房合同约定的每平方米建筑面积单价计算价格多退少补。如有退还款项应归指定买房人所有。3.2. 抵款方式3.2.1. 本合同生效后5日内，乙方向甲方出具与抵付款金额等同的工程款发票。3.2.2. 甲方在收到上述发票后，与乙方签订借款额等于抵付款金额的借款合同（约定由乙方向甲方提供无息借款）并出具借款收据。签订借款合同同时即视为等于抵付款金额的工程款已经支付；甲乙双方之间转为

4、借款合同项下的借款关系（借款金额等于抵付款金额）。3.2.3. 在甲方取得该项目的预售许可证并通知乙、丙两方后，指定买房人应当在接到甲方通知后七日内到指定地点与甲方就上述房屋签订购房合同。为方便乙方转卖房屋、办理产权等事宜，甲方直接按乙方要求与指定买房人签订购房合同，指定买房人亦同意按本合同的单价签订购房合同；3.2.4. 乙方同意以借给甲方的款项作为指定买房人支付上述房屋的房款，与此同时抵扣甲方对乙方的借款债务。经此抵扣后，甲方对乙方在借款合同项下的借款即相应清偿。3.2.5. 甲方应向指定买房人开具购房发票；乙方应向甲方开具收回借款的收据。3.3. 本合同中的购房合同：是指根据本合同约定，

5、甲方指定买房人签订用于房屋买卖的商品房买卖合同（预售）03.4. 购房合同的履行3.4.1. 购房合同签订后，甲方、指定买房人双方应按该合同履行权利义务，面积补差款、房屋登记费用、契税、物业管理等费用的缴纳均按购房合同的约定执行；涉及退款或补交款项的，由指定买房人收取或补交。3.4.2. 如甲方未能按照购房合同约定交付房屋、或者由于各种原因导致指定买房人退房的，由甲方和指定买房人依据购房合同约定处理，与乙方无关。3.5. 优惠政策指定买房人签订购房合同时，不再享有甲方为其他购房者提供的任何优惠政策。3.6. 乙方与指定买房人就履行本合同或其他与房屋有关问题所产生的任何争议与甲方无关，乙方与指定

6、买房人自行协商解决。如因乙方与指定买房人解决纠纷，需要甲方参与的，乙方、指定买房人应当连带赔偿甲方由此付出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费、保全费等。3.7. 因指定买房人需要，购买上述商品房需要以按揭贷款方式偿还向乙方借款的，甲方提供一切手续配合。指定买房人向银行申请贷款金额在实际到甲方账户后，乙方提供书面通知，甲方收到通知次月向乙方支付相应款项。3.8. 甲方确认工程款抵扣房款，不代表甲方对乙方的工程质量及其履约情况作出其他确认，甲乙双方的权利义务仍以工程合同为准。4 .抵付后处理41.工程款支付的其他事宜，以原工程合同约定及双方其他协议为准。但是本合同约定的工程款抵

7、付手续按约定完成时，乙方同意不再要求甲方承担抵付款金额对应的逾期支付工程款责任。42最晚抵债时间421.抵付款手续完成时间不得晚于本合同签订后6个月。抵付款手续完成是指签订了有效的购房合同并办理了工程款抵付的确认手续。422.非因乙方、指定买房人原因，如上述时间内仍未完成抵付款手续，则乙方有权解除本合同约定，向甲方主张原工程合同项下的全部工程价款、违约金及其他权利。5 .违约责任5.1. 乙方指定买房人时，应确保指定买房人系在现行法律法规、规章及政策条件下符合购房条件的主体，有权购买该房屋。若在签订购房合同时发现指定买房人不符合法律法规、规章或政策规定的购买商品房的条件或因乙方不符合购买商品住

8、房条件导致有关行政主管部门不予办理合同网上备案的，乙方需另行安排购房人与甲方签订购房合同并承担指定买房人在本合同项下的一切权利义务。乙方应承担由此而给甲方造成的一切损失。5.2. 如乙方未能在甲方规定的时间内安排指定买房人或其他人员与甲方签订购房合同，则每逾期一日，应按房屋总价款金额的5%（万分之五）向甲方支付违约金，并同意甲方从未结的工程款中冲抵上述违约金。6 .争议解决6.1. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方同意由原工程迨包约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构（无论是仲裁或法院）管辖。6.2. 因履行购房合同产生的争议且不涉及本合同约定的工程款抵付争议的，应以购房合同约定的争议解决方式（包括管辖机构）为准。7 .附则7.1. 本合同一式六份，甲方四份，乙方执两份。各份合同文本具有同等法律效力。72本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。7.3. 本合同包含如下附件：房屋位置图上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。7.4. 本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：