初级中学物业管理服务招标文件.docx

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1、公开招标文件项目名称：物业管理服务目录第一部分招标公告3第二部分招标需求7第三部分投标人须知13第四部分开标、评标和定标27第五部分评标办法及评分标准35第六部分拟签订合同样本37第七部分投标文件格式43第一部分招标公告根据中华人民共和国政府采购法等有关法律规定，慈溪市政府采购中心受慈溪市新城初级中学委托，经政府采购管理部门批准，就下列项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：一、招标编号：NBCXZFCG2023027二、采购组织类型：政府集中采购三、招标项目名称及数量：详见招标文件标项标项名称服务内容及期限预算金额（万元）简要规格描述或标项基本概况介绍采购单位备注1物业管一年。一年后经招82

2、.2546见招标慈溪市理服务标人考核合格并文件新城初经业主同意，双方级中学协商一致，报相关主管部门备案，可续订合同两年（合同一年一签）四、合格投标人的资格要求:1.符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定，且未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2 .本项目资金为中小企业预留，投标人或联合体各方均须为中小企业（符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。3 .本项目不接受联合体投标。五、招标文件获取方式、时间及地点等：1.招标文件发售/获取截止日期：2023年8月11

3、日上午9：30时止。2 .招标文件发售/获取截止时间之后获取招标文件的潜在供应商，视为未依法获取采购文件，投标时将被拒绝。3 .招标文件发售/获取地址：政府采购云平台4 .招标文件发售/获取方式：政府采购云平台一”政采云用户”登录一【项目采购】一【获取采购文件】5 .招标文件获取条件：已按照浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法的规定在浙江政府采购网政采云平台注册登记成为浙江省政府采购注册供应商的。如未注册的供应商请注意注册所需时间。6 .招标文件售价：免费7 .招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，将以“澄清公告”的形式发布在“浙江省政府采购网”政采云平台上，供应商应及时登

4、录政采云平台查看和下载，未及时查看和下载的责任自负。六、投标说明：1 .本项目实行电子投标，应按照本项目招标文件和政采云平台的要求编制、加密并递交投标文件（供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线或政采云服务专员电话）。2 .投标人应在开标前完成CA数字证书办理（如遇问题可致电政采云平台技术支持热线），用于电子投标文件的制作。3 .投标人通过政采云平台电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供应商自行前往浙江省政府采购网下载并安装（如遇问题可致电政采云平台技术支持热线）。七、投标截止时间、地点及要求：1.投标截止时间：2023年8月11日上午9：

5、30时止4 .投标地址：政府采购云平台5 .投标人应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标、响应截止时间后送达的投标、响应文件，将被政采云平台拒收。八、开标时间及地点：1.开标时间：2023年8月11日上午9：30时止6 .开标地址/网址：九、投标保证金：无十、本次招标有关信息公告媒体：浙江政府采购网宁波市公共资源交易网慈溪市分网十一、本项目公告期限：本公告发布之日起5个工作日。十二、联系方式：第二部分招标需求特别说明：需求中

6、不允许负偏离的实质性要求和条件，以号标明，如投标人未响应的，将被视为无效。一、项目概况：慈溪市新城初级中学现有24个班级，815余名学生，90名教职员工。学校占地面积约39872余平方米，建筑面积约25133平方米，绿化面积8700平方米。二、人员配置及服务内容：（一）项目人员配置：本项目岗位总人数为18人，具体要求见岗位配置表:市新城初级中学人员岗位配置表岗位人数备注工作时间物业经理1女性，高中以上学历,有相关工作经验，年龄不超过55周岁。与教师一致保安3男性，持保安证,初中以上学历，年龄不超过53周岁。24小时无缝隙，以总务处当月的排班为准。清洁工3男女不限，初中以上学历。7:0011:0

7、012:0014:0016:0017:30厨师2男性，初中以上学历，年龄不超过55周岁。6:3014:30食堂帮工7女性，初中以上学历，年龄不超过55周岁。6:3014:30绿化工1男性。与教师一致水电工1男性，初中以上学历，持低压电工作业三o与教师一致合计18注：人员岗位配置表中划线部分须提供相关证书及证明材料。（二）岗位职责：1、物业经理：对物业公司派驻新城中学的物业人员进行日常管理，并协助文印教师完成复印、胶印任务，保证质量。提醒教师填写文印记录。协助学校善写电子文档、输入有关内容，并做好保密工作。每天下班前关闭电源、门窗。完成其他临时性工作。遵守学校规定的劳动时间。2、水电维修工是学校

8、后勤保障的重要岗位。主要保证学校的水、电、及各类管道的正常运行。每天做好行政实验楼、教学楼、图书楼食堂宿舍楼、风雨操场、锅炉房及校园内其他各区域的水电安全巡查,尤其是学生活动场所的开关、用电器使用状况，确保校园内各类用电设备设施的安全，随时关注用水状况，防止水管的跑冒漏滴，并及时做好每天的用水记录，发现损坏，需及时维修，并做好记录。遵守国法校规，完成其他临时性工作，遵守学校规定的劳动时间。3、保安工作是学校的另一块重要工作，安保工作为三班倒，要求做到学校大门必须有人24小时值班，负责维持学校内、学校周边的环境安全工作，确保师生生命及学校财产的安全，严格实行校外人员来校问询、登记制度。凭学生的校

9、牌放学生入校，非放学时间凭班主任的书面请假证明放行学生。要求熟练操作学校各类安全设备设施，确保监控系统完好。每天进行消防设施的常规检查，紧急情况下,合法、合情、合理使用防爆器具，阻止他人不法行为。放晚学后巡视校园，检查教师，办公室、厕所等公共场所的水、电情况，及时关闭学生未关闭的用电器、关闭办公室教室门窗、关闭楼梯防盗门，并做好有关记录。晚班保安必须做好行政楼、实验楼、教学楼、图书楼、食堂宿舍楼、风雨操场、锅炉房及校园内其他各区域的巡查，及时处理并告知夜间突发事件。正确处置好报警器发出的信号，查明原因，及时处置并作好记载。发现可疑情况妥善处置，遇有治安、火灾和意外事故时应采取果断措施，发现违法

10、犯罪行为时要合理处置，保护好现场并及时报告。遵守国法校规，完成其他临时性工作。遵守学校规定的劳动时间。4、清洁工工作内容为：按照学校要求，完成规定区域内的卫生工作。路面、厕所、走廊、楼梯等必须做到早上、中午、下午至少各打扫一次，并随时保洁；栏杆、护手每天至少擦洗一次，并随时保洁;按照规定需要打扫的房间和小会议室每天至少打扫两次，并随时保洁；报告厅教师会议室每周至少打扫一次，如遇临时使用，需要及时打扫。发现漏水、用电设备损坏、栏杆破损等可能对学生造成伤害的现象，及时上报总务处。完成其他临时性工作。遵守学校规定的劳动时间。5、食堂工作人员：按规定保障学生在校期间用餐，服从食堂管理人员的工作安排，严

11、格按照新城中学食堂人员工作岗位职责管理。按照“五常法”管理严格执行操作程序，确保食品加工安全卫生。员工要持证上岗，做好个人卫生工作、食堂保洁工作和餐具消毒工作。及时整理餐厅卫生，每天至少彻底清理餐厅卫生一次，负责餐具的清洗和消毒，严格按操作规程作主食炊事机械，保证人员设备安全。做好食堂周边区域的卫生工作，做到一日一小扫，一周一大扫，保证无鼠、无蝇、无嶂、无卫生死角。每天下班前需要检查液化气、水源、电源有无关闭。完成其他临时性工作。遵守学校规定的劳动时间。6、绿化工：负责对教学楼的花草、广场花草、BC楼间的竹子进行养护：花草修剪、除虫、清楚杂草、施肥、浇水等。定期对学校运动区域进行卫生打扫。完成

12、其他临时性工作。遵守学校规定的劳动时间。7、除保安外，其他员工日班制。双休日、节假日及寒暑假原则上等同在编教职工，但有临时任务需要随叫随到，暑假中如遇学校有工作安排，不应以加班为由要求支付加班费。三、其他1、日常保洁项目所需耗材由学校提供。四、商务条款1、本次招标服务期限为一年，委托服务期限总共为三年，中标单位的物业服务合同一年一签，一年后经招标人考核合格，双方协商一致，报相关主管部门备案，可续订下一年度合同。服务费用由各投标方自行报价，中标价格将作为合同价格执行三年；如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则中标方须及时对合同中的人员工资相应部分按实际情况予以调整，确保用

13、工合法；在下一年度续订合同时，根据国家、地方政府社保基数和工资基数调整的规定，经采购人和中标方协商后可同比例调整合同价。2、预付款：在合同生效以及具备实施条件后7日内，采购人向中标方支付合同金额2096的预付款。下一年度预付时间为次年相对应月份，以此类推；当年度预付款尚未扣回的，次年不重复安排。在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购单位可不适用前述规定。3、履约保证金：如需收取履约保证金，最高比例不得超过合同金额的1%,由甲乙双方在合同中自行约定退回的方式和时间。履约保证金可以现金或银行、保险公司出具的保函形式提交。4、费用结算为每季度结算。结算时中标方需提供

14、合法票据，采购人自收到发票后7个工作日内将资金支付到合同约定的中标方账户。在遵守相关法律法规的前提下，总公司中标后，若具体服务全部由项目属地所在分公司提供，且服务质量不低于投标承诺的，经中标方与采购人协商一致，可由分公司开具发票，相关事宜由双方在采购合同中予以约定。5、中标方提供的所有配置岗位人员的劳动争议、工伤事故和一切意外伤害均由中标方自行全权负责，相关费用由中标方自行承担。6、若采购人因工作需要增加物业人员，相关人员费用按中标方投标文件报价执行，增加金额不得超过原合同金额的10%。采购人因实际情况增减物业人员，费用结算时按实调整。7、中标方须凭投标承诺到位的物业服务人员的当月社保缴纳证明

15、（社保部门出具）与采购人签订合同。8、本项目各岗位工作人员因病因事或因辞职出现缺岗现象时，中标方应在第一时间安排相同岗位职工顶岗，不能影响学校正常工作。如无法及时解决，由学校临时安排顶岗人员的工资待遇，供应商应予以接受。9、所有工种在招标文件规定的工作时间内，物业人员应服从学校临时指派的任务。在规定工作时间外，临时加班由学校统一按实结算。特别说明：供应商可自行进行了解项目相关信息及查阅有关资料，不另行统一安排，未进行了解项目相关信息所造成的一切风险由投标方自行承担。采购单位联系人及联系电话详见招标公告。第三部分投标人须知前附表序号项目内容与要求1采购人慈溪市新城初级中学2项目名称物业管理服务3招标编号NBCXZFCG20230274服务地点采购单位指定地点5服务内容及期限见招标文件6投标保证金无7投标文件的编制本项目实