物业绿化管理制度规定.docx
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1、物业绿化管理制度1、绿化管理1绿化养护管理范围本项目内所有果树、乔木、灌木、绿篱、绿化地、爬藤、地面覆盖物、攀缘 物、草皮和其他植物的养护。2、绿化养护工作管理制度(1)绿化养护管理员承担辖区绿化的日常巡视、养护、监管重任,绿化养 护工应服从上级领导工作安排,遵守所有绿化管理规则,爱护公物,同时认真履 行绿化养护服务。(2)严格按照绿化养护工作技术规范要求执行操作,保质保量完成所负责 的绿化区域和上级领导安排的各项绿化养护工作,并进行定期检查和定量考核。(3)进行绿化养护前,应认真仔细检查辖区公共设施及建筑物完好状况, 若发现任何破坏环境行为或故意损坏行为应及时制止,对不听劝告者,立即向保 安
2、员和上级主管报告。(4)爱护绿化工具和设备,确保工具和设备保持良好使用状态。3、绿化养护过程安全制度(1)在喷洒时要采取预防措施,不让烟雾飘进业户房屋,特别是喷洒药物 时,应严格遵守打药安全操作规程,注意风向,选择合适的喷洒方向和控制 喷洒范围,确保避免对业户或设施造成损害。(2)在使用机器时应严格遵守园林机械安全操作规程,采取安全措施, 避免给业户或设施造成危险、损害、伤害,在使用水管喷淋时,应尽量避免穿越 道路时给行人和车辆造成不便。(3)在机器使用前要进行安全检查,确保螺丝和螺帽固定在切削片上,避 免切削片飞出;机器使用中,不得改变或改动机器的防护罩。4、绿化管理检查制度(1)绿化管理员
3、按规定每日进行巡视检查、养护,并将养护内容进行记录, 及时发现、分析、解决问题并向上级主管汇报。(2)养护主管及必要的技术人员对辖区绿化养护情况进行定期巡视检查, 及时发现问题,分析、解决处理好绿化养护管理人员或相关人员提交的相关问题, 必要时外请专家进行会诊。养护主管每月应对辖区的绿化养护管理工作进行总结, 并向部门经理汇报。(3)部门经理对辖区绿化养护情况进行定期巡视检查,及时处理养护主管 提交的重大事情,对养护主管提交的月工作报告进行审查。2、绿化养护标准1、乔木:单株生长旺盛,树形自然,修剪及时,病虫危害程度控制在5% 以下,存活率达95%以上,基本无缺株,背景林杂草高度不超过IOCm
4、。2、花灌木:生长均匀,符合几何图案要求,冠面无缺损,立面整齐,平面 无断档,枯死株及时补植,存活率达95%以上,无明显病虫害,地面清洁。3、绿篱类:生长均匀,修剪要符合几何图案要求,具有高低起伏的层次感, 景观效果较好,冠面无缺损,立面整齐,平面无断档,枯死株及时补植,存活率 达95%以上,及时检查、处理病虫害,保持地面清洁。4、草坪:草坪郁闭度良好,生长整齐,边角规整,修剪及时,无抽穗现象, 高度适宜,无明显色差,墙情较好,坪面基本无杂草污物,及时检查处理病虫害。5、地被花草:生长正常,密度高度适宜,基本无断垄缺株现象,基本无杂 草。6、绿化植物达到:(1)生长势:正常。生长达到该树种该规
5、格的平均生长量。(2)叶子正常:叶色、大小、薄厚正常;较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2%以下;被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。(3)枝、干正常:无明显枯枝、死权;有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%,以下同);介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下,较细枝条每尺长 一段上在10头活虫以下,株数都在4%以下;树冠基本完整:主侧枝分布均称,树冠通风透光。(4)行道树缺株在1%以下。(5)草坪覆盖率达95%以上;草坪内杂草控制在20%以内;生长和颜色 正常,不枯黄;每年修剪暖地型二次以上,冷地型10次以上;基本无病虫害。7、每年对行道树的刷白不低于两次。8、行道树和绿
6、地内无死树,树木修剪基本合理,树形美观,能较好地解决 树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。3、绿化养护计划管理一月份1、全年中气温最低的月份,露地树木处于休眠状态。2、冬季修剪:全面展开对落叶树木的整形修剪作业;大小乔木上的枯枝、 伤残枝、病虫枝及妨碍建筑物的枝杈进行修剪。3、行道树检查:及时检查行道树绑扎、立桩情况,发现松绑、铅丝嵌皮、 摇桩等情况时立即整改。4、防治害虫:冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集 刺蛾的虫蛹、虫茧,集中烧死。1月中旬的时候,蛉壳虫类开始活动,但这时候 行动迟缓,我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫,往往有事 半功倍的效果。5、绿地
7、养护:绿地、花坛等地要注意挑除大型野草;草坪要及时挑草、切 边;绿地内要注意防冻浇水。二月份1、气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。2、养护基本与1月份相同。3、修剪:继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前,把各种树木 修剪完。4、防治害虫:继续以防刺蛾和蛇壳虫为主。三月份气温开始回升,进入春季。2、主要养护及标准:(1)浇水:各种植物开始进入萌芽状态,应适宜浇水满足植物的生长需求。(2)修剪:各种苗木应以疏枝断截措施为主。及时剪除断枝、残枝、病弱 枝,维持树形,均衡树势。(3)清除草坪草坪上的枯枝败叶,为草坪生长创造条件。(4)浇灌反青水。四月份1气候特点:气温逐渐升高,进入末春季
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