《常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划（2021-2035）》.docx

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1、常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划(20212035)批前公示稿一、规划范围规划范围为新鑫村行政村村域管辖范围，国土总面积为484.90公顷。其中，涉及开发边界内面积共计51.70公顷，本次村庄规划重点研究农村区域，涉及用地面积共计433.20公顷二、规划目的为贯彻落实国家、省、市关于做好“多规合一”实用性村庄规划编制工作的要求，推动新鑫村国土空间布局优化，促进乡村集约节约建设，引导乡村产业发展，支持乡村振兴，特编制常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划(2021-2035年)。三、镇村布局按照尚湖镇镇村布局规划要求，新鑫村规划共计27个自然村庄，其中9个集聚提升类村庄、2个搬迁撤并类村庄、16个其他一般村庄。四

2、、村庄定位基于乡村振兴时代背景，秉承可持续发展原则，通过村庄关键性要素整合，旨在打造一个：生态与人文和谐、有机现代农业与乡村旅游业联动发展的宜居宜游示范村，尽显自然之美、文化之美、生产生活之美。五、规划期限规划期限为2021-2035年。其中，近期为20212025年，远期为2026-2035年。六、空间结构规划形成“一心、一带、两轴、三片区”的空间布局结构。“一心”：沿王冶路新增一处综合服务中心，植入公共服务功能，为本村及乡村旅游提供服务，同时，兼顾相邻工业组团公共服务需求。“一带”：即区域连片发展带，作为联系镇区及周边区域的联系通道，可融合河金、新巷等周边乡村旅游资源，形成区域连片发展带。

3、“两轴”：以黄草荡革命遗址为载体，通过对沿线主要景观节点的串联提升打造，形成特色旅游发展轴。以及依托村庄主要道路，串联新鑫村南、北两个区域，实现互动发展，形成乡村发展轴。“三片区”：以王冶路为界，形成北侧的农文旅融合发展片区、南侧的高效农业发展片区以及结合农宅归并形成的乡村集中居住片区。七、土地利用1、农业空间(1)本村已划定永久基本农田258.51公顷，禁止擅自占用或改变用途。(2)本村耕地保有量276.51公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，经村委会审查同意出具书面意见后，报尚湖镇政府资规部门按程序办理相关用地报批手续。2、生态空间(1)村域内不涉及生态保护红线和生态管控区。(

4、2)保护村内水域等其他生态功能用地，规划维持原有水系肌理，疏通串联村内河塘水渠，清除河道垃圾，清淤疏浚，改善水质，营造亲水空间，打造生态护坡，改善农业生态环境和乡村面貌。3、建设空间规划村庄建设用地总规模55.31公顷，占总用地的12.77%o规划通过图则管控的形式对各类建设用地从用地边界与规模、容积率、建筑高度、建筑密度等指标进行管控，同时对建筑风格与风貌、配套设施等进行建设引导。(1)农村宅基地规划农村宅基地面积49.86公顷，搬迁撤并类村庄及零星分散的宅基规划归并移位至私房苑，规划新增农村宅基地IL11公顷。规划严格执行“一户一宅”政策，宅基地面积每户不得超过200平方米。(2)公共管理

5、与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地面积1.08公顷。主要包括保留的村委会及新增的综合服务中心等。(3)集体经营性用地规划集体经营性用地用地面积0.05公顷。主要为保留的商业服务业用地，在村庄内分散布局。八、产业引导(一)产业发展目标以农业发展为基础，巩固特色，打出品牌，构建一、二、三产互推互进、相辅相成的产业生态体系，将新鑫村打造成农文旅居融合发展的宜居宜游示范村。(二)产业总体布局规划王冶路为乡村旅游融合发展带，串联河金、新巷等周边乡村旅游资源，连点成线，连线成片，行成一条独特的诗画田园风景线。王冶路以北形成农文旅发展片区，围绕乡村旅游，发展稻田综合种养、精品稻米培育、果蔬等休

6、闲农业种植等，让城乡居民领略秀丽的田园风光，感知强大的农科魅力。王冶路以南耕地相对集中，可发展优质稻米种植。（三）产业发展引导1、第一产业一一品种结构优化调整，促进产品提档升级充分发挥新鑫村地平整、水为屏的自然优势，通过土地整理，促使农业向规模产业发展，扩大优质水稻覆盖面积，发展稻田新业态新模式。2、第二产业一一延伸产业链，提高农产品附加值引进农产品加工龙头企业，引导加工企业在在初级加工的基础上，提升加工工艺，开展以米主食加工为主的精深加工。3、第三产业特色产业注入，一二三产融合结合革命历史文化底蕴，以特色田园乡村建设为契机，推动生态农业与文化旅游的深度融合。九、道路交通1、对外交通新鑫村对外

7、交通便捷，苏虞张一级公路从村域东侧经过，南至苏州、北至张家港市，与村内主要道路王冶路十字交叉。规划的S342省道从村域南侧经过，西接无锡市，东至高铁西站并与西三环相接。2、村庄主要道路规划村庄主要道路是连接各自然村庄的重要通道，主要为王冶路、花林路和冲基路，村庄主要道路规划双向两车道，建议水泥或沥青路面，规划红线宽度5-7米。3、村庄次要道路规划村庄次要道路是进入各自然村庄的主要通道，建议水泥路面规划道路红线宽度约3-5米。各级道路断面形式均采用一块板，规划严格控制道路红线，任何建设不得占用道路红线以内用地。附：1.土地利用现状图（农村区域）土地利用现状图（农村区域）常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划（2021-2035）土地利用现状图（农村区域）附2.土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图1KII*MW人RM常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划(2021-2035)附3.空间结构图常熟市尚湖镇新鑫村村庄规划(20212035)空间结构规划图