《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》2022示范文本.docx

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1、BF-2022-合同编号:北京市住房租赁合同（示范文本）出租人：承租人：北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局2022年月说明1 .本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定。2 .签订本合同前，出租人应当认真阅读住房出租须知，承租人应当认真阅读租赁住房使用须知。3 .签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定

2、；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打X,以示删除。5 .本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。住房出租须知为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据北京市住房租赁条例及有关法律、法规、规章、政策规定，出租人应当遵守如下规定：1 .房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内

3、空气质量等安全规定和标准；具备供水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。2 .人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。3 .住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的

4、租金应当纳入监管；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。4 .出租人应当按规定办理住房租赁登记备案和出租登记手续。5 .出租人应当按照所属社区防疫政策要求配合实行各项相关措施。租赁住房使用须知为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据中华人民共和国民法典北京市生活垃圾管理条例北京市物业管理条例北京市燃气管理条例等有关规定，承租人应当遵守如下规定：1 .承租人应当按照生活垃圾分类管理责任人公示的时间、地点投放生活垃圾，不得随意丢弃、抛撒生活垃圾；将生活垃圾按照厨余垃圾、可回收物、有害垃圾

5、、其他垃圾的分类，分别投入相应标识的收集容器；废旧家具家电等体积较大的废弃物品，单独堆放在生活垃圾分类管理责任人指定的地点；建筑垃圾按照生活垃圾分类管理责任人指定的时间、地点和要求单独堆放；农村村民日常生活中产生的灰土单独投放在相应的容器或者生活垃圾分类管理责任人指定的地点。2 .承租人应当遵守物业管理法律法规。不得违规私拉电线、电缆为电动自行车、电动摩托车、电动三轮车等充电。3 .承租人应当正确操作使用燃气用气设备，配合燃气供应企业对燃气设施进行入户安全检查；不得擅自拆除、改装、安装或者移动燃气设施。4 .承租人应当配合所属地区防疫政策要求，按照所属地区防疫政策要求配合实行各项相关措施。北京

6、市住房租赁合同出租人（自然人）：委托代理人法定代理人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：出租人（法人/非法人组织）：法定代表人负责人:住所地：证件类型：【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：（出租人为多人时，可相应增加）口承租人（自然人）：委托代理人法定代理人:国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：口承租人（法人/非法人组织）：法定代表人负责人:住所地：证件类型：【营业执照】【】证件号码：通讯地址：联系电话：（承租人为多人时，可相应增加）依据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法

7、北京市住房租赁条例商品房屋租赁管理办法及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜签订本合同。第一条租赁房屋基本情况（一）租赁房屋坐落：北京市区（应与不动产权证书或房屋的其他合法来源证明记载的坐落一致），小区名称：,属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）。（二）房屋建筑面积平方米，建筑总层数为层，该房屋在第层。（三）房屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况，见附件一房屋验收表。（四）房屋合法权属证明或来源证明：【不动产权证书】【房屋所有权证】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【】编

8、号：（房屋合法权属证明见附件二）；房屋【所有权人】【购房人】【】的【姓名】【名称】：;房屋【已】【未】设定抵押。出租人属于转租房屋的，应保证已取得相关权利人的同意。第二条房屋租赁成交方式及租赁形式（一）该房屋租赁通过下列第【】种方式成交：L双方当事人自行成交。2 .双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同编号：,机构名称：，机构备案证明编号：;房屋承租经纪服务合同编号：,机构名称：。下列与房地产经纪机构签订劳动合同的房地产经纪从业人员提供经纪服务：姓名：,职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】【无】，从业人员信息卡号：，联系电话：姓名：,职业资格：【房地产经纪人】【房地产

9、经纪人协理】【无】，从业人员信息卡号：，联系电话：3 .（二）房屋租赁形式：【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超过一人。【分租】房间号为，分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人；卫生间【无】【独立使用共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。【集体宿舍】人间共间；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用（三）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提

10、供实际居住人的信息，具体见附件三。实际居住人发生变动的，承租人应【于一日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。（四）本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。若通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。第三条租赁期限及交付（一）租赁期自年月日至年月日，共计一个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，届时双方当事人签订房屋验收表（见附件一）。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照【正常使用后现状】【出租人交房时的原状】交还房屋及其附属物品

11、、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还确认书（见附件四）中签字或盖章。（三）租赁期届满前【】日，双方协商续约事宜。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币元/（【月】【季】【半年1【年】【】）,租金总计:人民币元（大写:）,未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。租金按【月】【季】【半年1【年】【】支付，各期租金支付日期O双方当事人选择以下第【】种付款方式：1 .银行汇款出

12、租人账户名称：银行账号：开户行：2 .第三方平台支付：【微信】【支付宝】【Io3 .现金。（二）押金:人民币元（大写:）,承租人应当于年月日前通过【银行汇款】【第三方平台支付（微信、支付宝等）】【现金【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起【1个工作日内如数返还承租人。第五条其他相关费用承担方式租赁期内，下列费用中：由承租人承担，其他由出租人承担。【水费】【电费】【电话费】【电视收视费】【燃气费】【卫生费】【上网费】【车位费】【供暖费】【物业管理费】【费用】（房屋租赁其他相关费用计收标准见附件五）。本

13、合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如一方垫付了应由对方承担的费用，对方应向垫付方支付相应费用。第六条房屋使用及维护（一）出租人保证房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】。租赁合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【】处置。（三）承租人同意出租人每【】日对房屋的使用情况进行检查，但出租人应至

14、少提前1日通知承租人。（四）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：1 .对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后【】日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换致使承租人无法使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。2 .因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。3 .承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人

15、正常工作、生活。第七条转租出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。第八条其他特殊情况（一）租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前【1日书面通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内书面明确回复在同等条件下是否行使优先购买权并配合签署相应书面文件,逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权,不影响本合同的效力。（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。第九条合同解除（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人解除合同，本合同自通知到达对方当事人时解除。（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,导致严重后果或者导致合同不能履行、合同目的难以实现的，另一方当事人有权解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：1 .迟延交付房屋达【1日的。2 .出租人无权出租房屋或租赁房屋违反国家或本市相关强