物业共用设备承接查验标准.docx

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1、物业共用设备承接查验标准类别标准共用设备以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。配电系统电配室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至监控中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。4、变压器顶端无照明灯具。5、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。6、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。7、设备房门上有相对应设备房标识。8、通讯设备、电缆进线口封堵严密。9、地下配电室内需设置

2、积水坑及强排措施。电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件：A.设计资料图纸、竣工图。B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C.电气试验清单。配电1、配电箱盘面垂直，箱体高500mm以下，允许偏差1.5mm,箱体高500mm以上，允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过

3、胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电机房1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础应有减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5m净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设

4、置直径不小于DN50可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。4、发电机房要保证足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。5、发电机排烟管道应做保温处理。6、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。7、地面应做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置，泳池内照明采用12v安全电压）。管道井/沟1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。共源、具公

5、电开关插座灯1、照明开关、插座安装距地高度需符合相关规定的安装高度，并列安装高差允许偏差O.5mmo2、每户内面板高差允许偏差5mm,面板的垂直度允许偏差0.5mm,并列安装的高差允许偏差2mm。3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。4、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制或采用声光控制开关。电表1、满足抄表到户要求。2、安装符合设计及国家规范要求。电梯系统机房1、机房内无杂物，有灭火设备，门有锁，机房门有雨檐装置；2、机房照明有固定照明设备，照明不小于200LX；3、机房内通风应有空调通风设备，确保机房温度低于40内；4、设备

6、安装照明开关，机柜限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为1.5M300mm100mm、600mm,群控、集选电梯不小于70Omnb主机最高点与天花吊钩距离至少500mm以上，盘车工具放置便于取用；5、楼板绳孔钢丝绳不碰孔边，曳引绳间隙大于25mm孔边有台阶防止水漏下去，高度不小于75mm；6、设备安装垂直要求:限速器、电引轮导轮、曳引机、控制屏安装要垂直于地面,接地电阻小于4欧姆；7、电磁制动器间隙要小于07mn制动瓦与制动轮两间隙电磁吸合正常。轿厢部分1、轿壁安装牢固、平整、接地小于4欧姆，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15mm,且无永久变形。2、

7、轿底A、底板平面部分水平度不超过千分之二；B、轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35mm；3、照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。4、操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好，五方通话、警铃均使用良好。5、轿厢门A、门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，无明显倾斜。B、门扇下端与地坎间的间隙（对旁开门）一般为62mm；D、门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5mm左右，门的开关及防夹感应器工作正常。厅门部分1、厅门门套及厅门地坎A、外观门套表面不应有划

8、痕、修补痕等缺陷，接缝密实；B、安装门套立柱应垂直地面，偏差不超过千分之一；C、门口宽门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽度一致；D、门地坎安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10mm,并抹成过度斜坡。2、厅门A、厅门的吊装与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为62mm,中分平开；B、当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于不大于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15mm,尔后的应动作良好。C、门的位置及开关，门扇与门套间的间隙不超过6mm,货梯8mm,厅门开关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅

9、外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。3、门锁当厅打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行，门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁壁之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动；4、厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。5、楼层电梯口做高差为20mm向外的放坡处理，防止清洁水不慎流入到电梯井道内。顶井部轿与道分1、轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不大于1mm,铅垂度不超0.5mm；2、导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象，弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良

10、好；3、钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面10-15mm,钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁；4、电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5%；5、平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸IOnInl,偏差不大于2mm,电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不大于3mm06、安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速

11、器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位；7、门刀：门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙5-8mm；8、轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识；9、导轨：（1）导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过0.5mm；（2）接头处台阶不大于0.05mm,修光长度不大于300mm；（3）导轨每Im的铅垂度不超过0.7mm；（4）电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响；10、 导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架的安装不水平度不超过5mm；11、 对重：对重架上的导靴、绳头

12、安装与轿厢顶上的安装要求相同：对重在对重架中，其上部应用压板固定；12、 线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超60%,用线管不超过40%。动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽（管）内。导线在线槽（管）的出入口处加强绝缘保护。线槽（管）接地小于4欧姆。13、 中间接线箱：装于正常提升高度于1/2处，并加高1.7m的井壁上。箱体固定牢固，箱体接地小于4欧姆。中间接线架，固定可靠。电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电缆的长度要求一致。下垂末端的移动半径,8芯的250mm,16-24芯的400mm14、 限

13、位装置：安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求。电梯上、下行时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中，强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处，极限开关超200mm内动作均要正常。15、 井道土建施工：井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不涌水，墙壁与底坑平整、干净卫生。坑分底部1、井道底坑：符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光滑，底坑有照明和电源插座，有安全电压灯，有应急开关。2、缓冲器、越程和撞底应保证：当电梯越出正常平层位置，在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩时，轿箱或对重不会碰到井道顶。油压缓冲器又称耗能式缓冲器，是以消耗电梯的动能传速给油液，使油通过

14、环形节流孔喷向柱塞腔，在流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停止下来，因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动，而具有缓冲平稳的特点。3、限速器的张紧装置：A、张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮；B、安装质量符合要求：绳至导轨距离在整个高度上应一致，偏差不超过5mmoC、断绳开关：当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作。4、电缆与补偿位置：A、电缆：当轿箱位于最底层时，电缆不应碰到底坑，电缆与轿箱的间距应大于80mmoB、补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。给排水系统泵房1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接阀中间最

15、好用短管连接，短管上方要有放气阀。2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20Omm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到监控中心。3、水泵变频控制系统应具备：A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地应保证在被检修水泵或电机四周有大于0.7m的空间。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。各类管道、给水管A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1）.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mmOE.变