农田水利灌区渠系工程占地方案.docx

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1、农田水利灌区渠系工程占地方案1.1 工程用地范围及实物指标1.1.1 调查内容及方法(1)调查组织工程用地调查是以河南灵捷水利勘测设计研究有限公司为主，当地水利局相关人员协助进行。(2)调查内容工程用地实物指标调查的主要内容有：用地区社会经济基本情况调查；用地区涉及人口调查；用地区房屋及附属建筑物调查；用地区土地调查；专项设施调查。(3)调查方法用地区社会经济基本情况调查到用地涉及的钦州市收集2009年钦州市国民经济统计指标等资料。人口、房屋及附属建筑物调查 人口调查对用地区涉及的村民小组进行全面调查，根据用地区1：1000平面布置图现场测量确定用地范围，由调查人员现场核实登记。 房屋调查房屋

2、调查与人口调查同时进行，在对用地涉及村范围进行人口调查时，对用地区内的房屋进行全面调查。 附属建筑物调查附属建筑物调查结合人口、房屋调查同时进行。土地调查根据施工规划布置成果确定的工程用地范围，采用测量的1:1000地形图到现场核实确定各种地类并进行量算，土地按规范要求进行分类汇总。土地面积以标准亩为单位，各类土地按水平投影面积计算。专项设施调查专项设施调查是根据用地范围，持用地区1:1000地形图到现场确定实际涉及数量。1.1.2 实物指标按照水利水电工程初步设计报告的深度要求，根据水工设计提供的工程布置及建筑物特征，工程管理用地要求等按设计范围征用。调查内容包括工程占地以及需拆迁建筑物面积

3、，以及被征用土地上的附着物等。调查方法参照水利水电工程淹没实物指标调查细则和相似工程的调查方法，由我公司有关专业人员进行统计，占地数量根据1/1000工程布置地形图测量统计而得。经调查统计，永久占地指标有：水田1亩；工程临时占地指标计有：旱地3亩，无拆迁房屋建筑。1.2 移民安置本项目主要为改建原有渠系工程，渠系布置主要沿原有渠系线路，未涉及移民问题。1.3 补偿投资概算1.3.1 编制补偿费的依据(1)中华人民共和国土地管理法；(2)大中型水利水电工程建设征地补偿及移民安置条例(国务院471号文，2006年9月1日起施行)。(3)广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法办法(2001年9月

4、1日起施行)。(4)中华人民共和国耕地占用税暂行条例(国务院令第511号，2008年1月1日起施行)。(5)水利水电工程建设征地移民设计规范(SL290-2003)o(6)广西壮族自治区人民政府办公厅桂政办发(2010)9号关于公布广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地统一年产值标准有关问题的通知(2010年1月23日起施行)。1.3.2工程永久征收补偿标准（1）土地补偿补助标准工程永久征收农用地的年产值和倍数均按桂政办发20109号广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地统一产值标准有关问题的通知。青苗补偿费耕地和园地按其一造产值计列。工程永久征收补偿详见表1.3-1o表1.3-1工程永久

5、征收补偿单价计算表序号地类产值（元/亩）土地补偿倍数安置补偿倍数补偿费（元/亩）青苗补偿费（元/亩）1水田162024388808102旱地162024388801620（2）其他费用前期工作费勘测规划设计科研费按农村移民安置补偿费、专项恢复改建费、清理费等项之和的2.5%计。勘测规划设计科研费勘测规划设计科研费按农村移民安置补偿费、专项恢复改建费、清理费等项之和的3%计。实施管理费实施管理费按农村移民安置补偿费、专项恢复改建费、清理费等之和的3%计。技术培训费技术培训费按农村移民安置补偿费的0.5%计。监督评估费监督评估费按农村移民安置补偿费、专项恢复改建费、清理费等项之和1.5%计。咨询服

6、务费咨询服务费按农村移民安置补偿费、专项恢复改建费、清理费等项之和0.2%计。（3）基本预备费预备费只计列基本预备费。根据水利水电工程建设征地移民安置规划设计规范（SL290-2009）,基本预备费按农村迁建补偿费、专项恢复改建费、清理费、其他费用之和乘以费率计列。费率在初设阶段按8%计。（4）有关税费根据广西壮族自治区人民政府令第46号广西壮族自治区实施（中华人民共和国耕地占用税暂行条例）办法，耕园地占用税25元/H?（即16668元/亩）计，其他农用地按12.5元?（即8334元/亩）计，荒草地不计耕地占用税；耕地开垦费、征地管理费按桂政发200863号有关规定，征地劳务费按桂价费2010

7、109号文；各项有关税费标准见表1.3-2o序号项目单位单价(元)备注1耕地占用税(1)耕地亩1666825元r112(2)其它农用地亩833412.5元/m22耕地开垦费(1)水田亩850012.7元r112(2)旱地亩50007.5元/nr23征地管理费征用土地费的2.8%一次性征用耕地100o亩以下、非耕地2000亩以下4征地劳务费亩6671m2表1.3-2有关税费取值标准1.3.3临时征用补偿单价分析(1)土地补偿标准施工临时占用土地的，每占用一年按所占地类前三年平均产值基数1倍补偿，根据施工规划，本工程施工临时征用年限为0.5年，本计算补偿年限按0.5年计取。工程临时征用补偿标准如表

8、1.3-3o表1.2-3工程临时征用补偿单价计算表序号项目年产值（元/亩）占用年限（年）补偿标准（元/亩）青苗补偿费（元/亩）1旱地15990.5799.5799.52其它草地9720.5486（2）临时征用复垦费临时征用复垦费参考耕地开垦费采用，水田按8500元/亩，旱地按5000元/亩计。（3）耕地占用税、其他费用、预备费、有关税费本次临时用地不计列耕地占用税，其他费用、预备费、征地管理费、征地劳务费参考永久征收补偿标准采用。1.3.4占地投资概算本工程征地费用为6.42万元。计算详见表1.3-4o序号项目单位数量单价（元）投资（元）总投资64196.559第TP分农村移民安置补偿费43677-工程永久占地补偿38880水田亩13888038880工程临时占地补偿4797旱地亩315994797第二部分其他费用4525.3991勘测规划设计费%2.5436771091.9252实施管理费%3436771310.313技术培训费%0.543677211.3854征地管理费%2.8436771222.9565征地劳务费2m2666.8126.6686监理费%1.543677655.155表L3-4占地、拆迁补偿费用概算表第三部分基本预备费%8436773494.16第四部分有关税费12500耕地复垦费85001水田亩185008500植被恢复费40001水田亩140004000