建筑装饰装修工程监理细则73320.docx

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1、编号:X工程建筑装饰与装修工程监理实施细则编制：审批：呼和浩特建设监理询问有限责任公司第XXX项目监理部年月日一、工程概况和专业特点1二、监理工作依据1三、监理工作流程1四、监理工作限制要点及目标值11、施工打算阶段监理工作要点12、施工阶段质量限制工作要点2抹灰工程6门窗工程17吊顶工程34轻质隔墙工程39饰面板（砖工程）46幕墙工程53涂饰工程65裱糊与软包工程70细部工程75分部工程监理验收843、施工阶段进度限制工作要点864、施工阶段投资限制工作要点865、施工阶段平安监理工作86五、监理工作方法与措施86一、工程概况简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。二

2、、监理工作依据1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。2、设计文件3、相关法律法规和政策，如建设工程质量管理条例、民用建筑节能管理规定、实施工程建设强制性标准监督规定、关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知、关于印发“采纳不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知等。4、相关标准规范，如公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、住宅性能评定技术标准GB/T50362-2005、住宅建筑规范GB50368-2005.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200k建筑装饰装修工程质量验收

3、规范GB50210-2001.建筑给排水及采暖工程施工质量验收GB50242-2002、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、建筑智能工程质量验收规范GB50339-2003、地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004o三、监理工作流程四、监理工作限制要点及目标值1、施工打算阶段监理工作要点编制监理规划监理实施细则（详见本工程的监理细则）编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案）在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟识设计文件，检查施工图纸能否满意施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面看法和建议。

4、参与建设单位组织的设计技术交底会，参与图纸会审。审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查看法，并报建设单位。施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查看法，经总监审核，签认后报建设单位。审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，的确保证工程项目施工质量时予以签认。审查施工单位现场项目管理机构的平安管理体系和平安技术措施，的确保证生产平安时予以签认。检查施工单位的测量放线限制成果及其爱护措施。检查内容包括：1）专职测量人员的岗位证书；2）测量设备检定证书；3）限制桩校核成果、爱护措施。4）平面限制网，高程限制网和临时水准点的测量

5、成果。审查施工单位选择的分包单位的资质。（11）审查施工单位报送的工程开工报审表，监督落实各项施工条件。（参与建设单位主持召开的第一次工地会议。组织监理工作交底。2、施工阶段质量限制工作要点2.1 工程材料要求建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁运用国家明令淘汰的材料。建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）.建筑设计防火规范（GBJI6）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。全部材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有

6、产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有害物质限量标准的规定。进场后须要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。担当建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。建筑装修工程所运用的材料在运输、储存和施工过程中，必需实行有效措施防止损坏、变质和污染环境。建筑装饰装修工程所运用的材料应按设计要求

7、进行防火、防腐和防虫处理。现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。（以上条见GB50210-2001的基本规定3.2）2. 2工程施工基本规定担当建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量限制。担当建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范(GB50210-2001)的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应由施工单位负责。建筑装饰装修施工中，严禁违反设计

8、文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要运用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。施工单位应遵守有关环境爱护的法律法规，并应实行有效措施限制施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对四周环境造成的污染和危害。施工单位应遵守有关施工平安、劳动爱护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理，并达到规范GB502102001的要求。建筑装饰装修工程施工前，应有主要材料的样板或做样板间(件)，并应经有关各方确认。墙面采纳保温材料的建

9、筑装饰装修工程，所用保温材料、类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必需同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的运用和修理。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必需符合有关平安管理的规定。QD建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管干脆埋设电线。室内外装饰装修工程施工的环境条件应满意施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必需在低于5C气温下施工时，应实行保证工程质量的有效措施。建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的爱护，防止防染和损坏。(U)建筑装饰装修工程验收前应

10、将施工现场清理干净。(建筑装饰装修工程所采纳的新型材料，应符合国家有关建筑节能的规定。(以上编一(15)条见规范68502102001的基本规定3.3)实践阅历证明，影响装饰装修工程质量的主要因素是人、环境、机具、材料和方法，概括为五大因素。这五个因素之间是相互联系、相互制约的，是不行分割的有机整体。在施工过程中应重点对五个因素加以限制，将“事后把关”转到“事前限制”。1、操作人员装饰装修工程主要是手工操作，操作人员的技能、体力、心情等在生产过程中的改变干脆影响到工程质量，要强调“预防为主”、“事先限制”首先强调人的主观能动性。造成操作误差的主要缘由是：质量意识差，操作时马虎大意；操作技能低，

11、技术不娴熟；质量与安排处理不当，影响操作主动性等。鉴于上述缘由建议施工企业应实行以下措施。提高质量意识，要树立以优质求效益的思想，强化“质量第一、用户至上，下道工序就是用户”的质量意识教化。工程质量与操作者利益挂勾，把工程质量列为重要考核指标。组织技术培训，提高操作者的技术素养。要求细致执行“三检制”即自检、互检和交接检。自检，就是操作者自我把关，保证操作质量符合质量标准。“三检制”应以自检为主。互检，就是班组长组织在同工种操作者之间进行，通过互检确定成果，找出差距，沟通阅历，共同提高。交接检应由专职质检员、施工员组织进行。交接检就是促进上道工序自我严格把关的重要手段。2、机具设备“工欲善其事

12、，必先利其器”，建筑装饰装修施工正向工业化，装配化发展，配备先进的施工机具设备已经成为保证工程质量的重要条件之一。3、工作环境施工温度与湿度；风雨天气和环境清洁；工序连接、工序支协作理。4材料质量装饰装修材料是工程施工的物质基础，正确地选择，合理地运用材料是保证工程质量的重要条件之一。限制材料质量的措施，在此不赘述。5、操作方法装饰装修各分项工程所用的材料、机具，工作环境及施工部位不同，必需实行相应的正确操作方法，才能达到分项工程本身的运用功能、爱护作用和装饰效果，反之，实行错误的操作方法是难以达到质量标准的，将人、机具、材料、环境等各种因素，通过正确的操作方法来实施，预防可能出现的质量缺陷，

13、从而保证工程质量。由于新材料、新技术、不断涌现，操作方法也有了很大改进和提高。3、抹灰工程抹灰工程包括一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程。3. 1一般抹灰工程一般抹灰工程分为一般抹灰和高级抹灰。一般抹灰所运用的材料可分为石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋灰、石灰膏等。材料质量要求1）水泥水泥必需有出厂合格证，标明进场批量，并按品种、强度等级、出厂日期分别堆放，保持干燥。如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过了3个月及受潮变质等状况应经试验鉴定，按试验确定运用与否。不同品种的水泥不得混合运用。水泥凝聚时间和安定性应进行复验。抹灰常用的水泥性能表1水泥名称物理性能

14、特性优先运用不得运用初凝终凝优点缺点一般硅酸盐水泥45min12h1 .快硬强2 .抗冻、耐磨3 .透水性好1 .水化热高2 .抗硫酸盐侵蚀性差1 .冬季干燥环境抹灰2 .抗渗、耐磨砂浆有硫酸盐侵蚀的工程火山灰硅酸盐水泥45min12h1 .保水性好2 .水化热低3 .耐蚀性好1 .干缩大、早强低2 .保水性差3 .抗冻性差1 .抗渗砂浆2 .远距离运输砂浆L有耐磨要求2.干燥环境矿渣硅酸盐水泥45min12h1 .水化热低2 .耐热性好3 .耐蚀性好1 .早强低、干缩大2 .保水性差3 .抗冻性差高温度或水下环境有抗渗要求不宜运用白色硅酸盐水泥N45min12h同一般水泥同一般水泥装饰抹灰同

15、一般水泥硅酸盐膨胀水泥45min12hL微膨胀、防水性好2.快硬早强1、抗硫酸盐侵蚀性差L抗渗防水砂浆2.按缝修补同一般水泥2）砂抹灰用砂最好是中砂（平均粒砂0.35mmO.5mm）,或粗砂（平均粒径40.5mm）与中砂混合掺用，抹灰用砂要求颗粒坚硬、干净、含粘土、泥灰、粉末等不得超过3%砂在运用前需过筛。3）石灰抹灰用石灰必需经过淋制熟化成膏状的石灰膏后才能运用。在常温下熟化时间一般应不少于15天，假如用于罩面时，应不少于30天。石灰膏运用时应用小于3mm筛孔的筛子过滤,不得含有未熟化颗粒。已冻结的石灰膏不得运用。用块状优质生石灰经碾碎细磨成细磨灰粉，其细度过0125mm的方孔筛，累计筛余量不大于1