黑龙江省“龙江广厦奖”非住宅类项目评价标准.docx

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1、黑龙江省“龙江广厦奖”（非住宅类）项目评价标准一、总则1.依据国家“广度奖”评选原则，为了科学、公正、公平的评选我省“龙江广厦奖”非住宅类房地产项目，特制定本评价标准。2 .“龙江广厦奖”非住宅类项目是指由房地产开发企业组织开发的总建筑面积5万平方米以上的、以商业为目的的经营性房地产项目，包括商业购物中心、写字楼、酒店、会议中心、会展中心、标准厂房和复合型商业建筑等。3 .项目交付使用一年以上，运行良好。4 .本评价标准包括五个评价指标体系：（1）规划建筑设计评价指标体系；（2）工程质量评价指标体系；（3）产业化技术应用评价指标体系；（4）公共设施评价指标体系；（5）设备配置与运行管理评价指标

2、体系。5 .评价指标体系采用定量评价方法，即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总得分二6 .除本评价标准外，申报“龙江广厦奖”非住宅类房地产项目应符合国家与地方相关规范标准和法律、法规。凡出现过质量安全事故、有不良行为记录或引发群体投诉并负主要责任的企业，不得申办“龙江广厦奖”（非住宅类）项目。二、评价指标体系评价标准共包括五个评价指标体系，满分500分，各评价指标为100分，具体评价指标内容及分值见表一至表五。表一规划建筑设计评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分值自检打分1规划结构规划布

3、局合理,与周围环境相协调，附属项目及交通结构清晰，符合防火消防、防灾抗震等疏散要求。202功能空间空间布局紧凑合理，设备配套方便实用；人流、货流、交通流线清晰、便捷畅通；室内空间具有良好的通风、采光、隔声条件；空间构成丰富多样、各层管理分区布置、商业空间展示及标识等满足使用功能要求。303道路交通道路交通系统构造和设计合理、出入口分流选择正确、停车位与数量满足要求。204造型风格建筑比例尺度适宜，造型新颖，色彩醒目，质感丰富，具有时代感，并能表达出地方特色和艺术性。205环境景观绿化景观和整体布局合理，无障碍设计、垃圾清运收集及处理、安全便民标志物位置恰当，醒目易识别，绿化植物品种选择合理，搭

4、配有序，满足人们活动规律和空间需求。10合计分值满分100表二工程质量评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分侑.自检打分1结构工程对梁、板、柱几何尺寸、平整度及涉及混凝土（钢结构）安全的重要部位进行了结构实体检测，具有检测报告。102屋面工程防水材料质量及防水效果；排水坡度；保温层及密封材料嵌缝等细部构造符合标准要求。63装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量：门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量符合标准要求。64给排水采暖工程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；

5、地面排水口及地漏施工等质量符合标准要求。55电气安装工程电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量符合标准要求。66智能建筑工程火警自动报警系统、消防联动系统、安全防范系统、智能信息平台等安装质量符合相关标准要求。57通风空调工程风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装等质量符合标准要求。68电梯安装工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装等质量符合标准要求。69消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面以及防火材料质量等符合国家现行规范的规定。510道路、广场、庭院铺设材质合

6、格、硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直。411台阶、坡道表面平整顺直、无裂缝、空鼓；符合无障碍设计要求。412散水、排水沟施工质量符合排水要求413绿化种植、水体、建筑细部处理到位，整体观感良好。小品等414市政设施、管井等施工质量符合规范和环境景观要求。415建筑及广场照明安装规范，安全可靠，并烘托建筑整体效果。416主要施工质量保证资料材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件3施工检测报告、见证取样和送检记录3地基基础、主体结构验收和施工记录3施工图设计文件修改、变更、交底记录3施工组织设计施工日B3管道试压资料3电气绝缘接地资料3满分合计分值100表三产业化技术应用评价指标及分值序号项目主

7、要评价内容标准分值自检打分能太阳能利用（供生活热水、供采暖、光伏发电等）2节源浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水源热泵技术等）37利朝气、秸秆供热、发电技术等2能应用外墙外保温隔热及外墙内保温隔热技术、多层复合墙体技81技术、夹芯墙保温隔热技术、预制复合墙板技术等18术建门窗系统一一断桥式节能窗、多层中空玻璃门窗等新产品质量符合钢性、气密性以及节能要求4筑构造玻璃幕墙一双层皮幕墙（通道式通风双层皮幕墙等）2屋面系统符合设计技术要求2楼地面保温隔声及地面层下设保温隔热层。2建筑设备冷暖供给末端系统一高效散热器技术和低温辐射技术311配电照明系统采用箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、

8、节能调节设备等2空调采暖设备采用变频空调、空调变风量水量技术等3电梯扶梯设备具有变频调速、节能能耗技术特点等3运行管理供电、供水、供暖通风设备运行控制、管网压力流量控制、数据远传收集、停车和安防系统管理等智能化设备监控技术39公共场所节能灯具应用与控制一电子延时开关、声控开关等1设备集成技术（BA技术）1集中空调（户式中央空调）热回收技术等3分时节电技术（峰谷节电技术、蓄能空调技术、冰蓄冷技术、蓄热技术）12节地技术建筑设计朝向符合规划设计要求13充分利用地下空间2合理控制面宽进深，有效提高使用系数23合理控制建筑体型系数、高度和间距，减少表面积和占地面积，符合建筑设计要求1节变频水泵、无负压

9、稳流变量分压等稳压、变频调速供水技术315水节水型卫生器具采用自感应洁具、容积水封式直排便器等3节再生水利中水回用技术3水雨水利用技术33技水体净化系统技术一景观水、泳池水等净化循环利用3建筑结构混凝土结构一一框架、框剪、剪力墙、短肢剪力墙结构；钢结构、强制装配式结构体系、非承重结构体系以及推广应用祝强钢筋等进材料、新产品、新技术144建筑土建装修一体化3节装工业化集成装修部品应用一整体厨房、整体卫浴等14材技材料工业废渣利用技术等1术再废弃物再生利用技术等1生循环新型可回收利用管材应用一铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等13室外有中水回用、雨水收集、微喷灌技术等措施和规划目标。2环绿化种

10、植系统一原有树木保留、垂直绿化、绿化品种合理配置16环境r!垃圾收运处理系统3境保护室内环境污染物控制技术15室内外管道隔声、设备隔声控制等1技术采用负压微量、集中管道等新风置换技术37保护通风排气管道防倒灌、排水管线防串气、防泛味、导流风道风帽等卫生防御技术2合计分值满分100表四公共设施评价指标及分值项目主要评价内容标准分值自检打分1停车场设施车位充足，设施完善，满足人、物、车、进、停、出要求302无隙碍设施设施完善，无凹凸障碍和具有防滑措施203公共卫生设施卫生设施完善，满足顾客和工作人员环卫要求204标识指示设施各区域人流疏散、厕卫等标识清晰，位置醒目，可视性强105室外照明设施设施完

11、善，照度清晰无暗角，满足商业需求106休闲场所设施设施完善能满足顾客休闲57餐饮场所设施设施完善，厨卫、餐饮及空间满足卫生、消防等要求5合计分值满分100表五设备配置与运行管理评价指标及分值序号项目评价主要内容标准分值自检打分1应急设备设备先进、应急启动灵敏，满足应急使用要求102消防设备设备先进、标识明显，满足消防使用要求153照明设备设备先进、节电明显，能满足照明使用要求154采暖空调设备设备先进、节能明显，采暖空调满足采暖使用要求155电梯设备设备先进、节电明显、运行可靠，满足安全运行使用要求156变配电设备设备先进、占地省、节电明显，满足安全运行使用要求157给排水设备设备先进、噪声小、节能明显，满足给排水使用要求15合计分值WlOO三、综合评价综合计分方式五个评价指标体系的评价合计实得分值分别乘以各项权重系数得到权重得分。五项权重得分相加即为该申报项目“综合评价总分值”，作为最终入选“龙江广厦奖”（非住宅类）项目的依据，详见综合评价表。综合评价表序号评价体系权重系数分项合计实得分值权重得分（分项合计实得分值X权重系数）1规划与建筑设计评价指标体系20%2工程质量评价指标体系25%3产业化技术应用评价指标体系25%4公共设施评价指标体系10%5设备配置与运行管理评价指标体系20%综合评价总得分100%