XX区物业管理市场化改革工作实施方案.docx

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1、XX区物业管理市场化改革工作实施方案为规范辖区物业管理工作,计划将XX区辖区229栋区属物业小区住宅楼及XX栋无物业老旧楼招标入围物业服务企业,实行市场化运行,具体工作方案如下:一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的十九届五中全会精神和习近平总书记“像绣花一样精细”的城市管理理念,以转型发展为核心,以创新发展为驱动,努力增进民生福祉,深入释放改革活力。坚持以人民为中心的发展思想,不断提升物业管理精细化、标准化、智慧化、人性化水平,不断增强人民群众的获得感、幸福感和满意度。二、目标任务按照中华人民共和国招标投标法、民法典、中华人民共和国政府采购法、物业管理条例等有关法

2、律规定,通过招标物业公司,实现物业服务社会化、专业化、市场化,维护广大业主合法权益,保障物业管理活动顺利进行。三、市场化范围(一)区属物业范围全区区属物业站X个,共XX栋楼,具体分布情况如下:(1) XX街道XX物业管理处X栋楼;(2) XX街道XX物业管理处X栋楼;(3) XX街道XX物业公司X栋楼,XX物业管理处X栋楼,计X栋楼;(4)XX街道XX物业管理处X栋楼,XX物业管理处X栋楼,计X栋楼;(5)XX街道XX物业公司X栋楼。(二)无物业老旧楼范围全区现有XX栋无物业老旧楼,由居民自治,具体分布情况如下:1、XX街道共有无物业老旧楼X栋;2、XX街道共有无物业老旧楼X栋;3、XX街道共

3、有无物业老旧楼X栋;4、XX街道共有无物业老旧楼X栋;5、XX街道共有无物业老旧楼X栋;6、XX街道共有无物业老旧楼X栋。四、服务区域划分及时间安排(一)服务区域划分。第一片区X栋楼:区属XX物业管理处共计X栋楼。其中XX站X栋楼、XX站X栋楼、XX站Xl栋楼、XX站X栋楼。第二片区X栋楼:区属XX物业XX站共计X栋楼,其中XX站X栋楼、XX站X栋楼;XX街道无物业老旧楼X栋。第三片区X栋楼:区属XX物业公司XX站共计X栋楼,其中XX站X栋楼、XX站X栋楼;XX街道无物业老旧楼X栋。(二)时间安排。1、成立组织机构,开展调查研究工作(2021年5月21日2021年5月29日)。2、与招标公司对

4、接,委托招标公司招标(2021年5月30日一2021年6月29日)。3、开标。公示3天后,区物管中心与中标物业企业签订框架合作协议,由街道牵头各业主委员会与中标物业企业分别签订物业服务合同(2021年6月30日一2021年7月10日)。4、备案,业主委员会与中标物业企业签订合同后,物业企业将物业服务合同报市、区物管中心备案(2021年7月11B)O五、计划招标入围企业计划招标入围物业服务企业3家。六、保障措施(一)加强领导,精心组织。为确保物业体制改革工作顺利进行,成立“XX区物业体制改革工作领导小组”。(二)统一步调,协调联动。物业体制改革工作是一项政策性强、任务繁重、程序复杂的工作,需要加大工作力度,加强工作力量,拿出精干力量参加这项工作,保证招标工作顺利兀成O(三)严格程序,依法招标。要根据相关法律法规要求,按照法定程序,依法进行招标,不能出现违反法定程序和要求现象。七、组织机构为确保此项工作取得实效,成立物业体制改革工作领导小组。组长:XX副组长:XX成员:XX

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