老旧小区改造工程可行性研究报告模板.docx

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1、老旧小区改造工程可行性研究报告模板XX老旧小区改造工程可行性研究报告项目编号：第一章总论1.1概述Ix项目名称：2、承办单位：3、建设地点：4、建设规模及内容：5、项目总投资及资金来源6、建设期1.3编制依据1.投资项目可行性研究指南；2、市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）；3、国家计委建设项目可行性研究指南；4、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等；5、建设单位提供的其他材料。1.4 编制范围1.5 研究过程1.6 研究内容1.7 主要结论第二章项目背景及建设必要性2.1 项目背景2.2 现状分析2.2.1 小区硬化绿化现状问题2.2.2 管网现状第三章区域概况及建设条件3.

2、1 区域概况3.2 地质条件3.3 市政设施条件3.4 材料供应条件第四章工程方案4.1 设计理念4.2 设计原则4.3 老旧小区基本情况4.4 设计范围和内容4.5 硬化改造工程4.6 设计原则1）必须在小区总体规划的指导下，根据建筑物的位置合理设计道路及场地硬化；2)要求满足小区内交通量在一定规划期内的发展要求；3)综合考虑小区内道路的平面、纵断面线型、横断面布置及管网设施，满足行人及各种车辆行驶的技术要求；4)道路设计应考虑小区整体的规划，并满足消防通道的要求；5)采用各项技术标准应该经济合理，应避免采用极限标准；6)出入口设置应满足相关设计规范的要求，并做好与现状市政道路的衔接；7)小

3、区道路及场地硬化应满足一定的承载力，符合相关设计规范的要求。1.1.2 设计依据1、城市道路工程设计规范(CJJ37-2012);2、无障碍设计规范(GB50763-2012);3、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);4、城市道路交通设施设计规范(GB50688-2011)5、城镇道路路面设计规范(CJJl69-2012);6、城市道路路基设计规范(CJJI94-2013);7、城市道路路线设计规范(CJJl93-2012);8、城市道路交叉口规划规范(Gb50647-2011);9、其它相关标准和规范。1.1.3 主要技术指标1.1.4 平纵横方案2、纵断面设计1.1.5 路面

4、结构设计1.1.6 路缘石1.1.7 拆除工程4.6 绿化工程4.7 给水改造工程4.7.1 设计依据1、生活饮用水水源水质标准GJ3020-932、生活饮用水卫生标准GB5749-20063、城市供水水质标准CJ/T206-20054、室外给水设计规范(GB50013-2006);5、建筑给水排水设计规范(GB50015-20032009年版)6、甲方提供的给水工程的现状资料；7、国家及地方现行的其他规范和标准。4.7.2 设计原则1、与各小区规模和现状等条件因素紧密结合的原则。给水系统的选择应根据小区现状水源情况、规划、水质及水压要求，以及原有给水工程设施等条件，从全局出发，通过技术经济比

5、较后综合考虑确定。2、适应小区基础设施的长期性、超前性、设计应近、远期相结合，着眼于今后发展。3、生活饮用水管网严禁和非生活饮用水管网连接，严禁与各单位自备生活饮用水供水系统直接连通。4、符合国家和自治区相关产业政策以及国家建设部技术规范和标准。4.7.3 设计范围4.8 排水改造工程设计依据1.室外排水设计规范（GB50014-2006）（2014年版）2、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）3、各小区总体规划及现状4、甲方提供的排水工程的现状资料5、国家及地方现行的其他规范和标准4.8.1 排水体制4.8.2 污水管道设计1、设计原则1）按小区总体规划确定排水管的整体

6、布局。2）污水量按其服务面积及比流量确定，污水变化系数根据该管道的平均流量按规范选取。3）污水管网的设置，尽量采用自流形式。4）管网计算，应考虑是否有转输流量，并统筹安排污水主管的位置，做到干管距离最短。4.8.5雨水管道设计4.9 供暖管网改造工程4.9.1 设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012);2、城镇供热管网设计规范(CJJ34-2010);3、公共建筑节能设计标准(GB50189-2015);4、居住建筑节能设计标准DBJ03-35-2011;5、国家及地方现行的其他规范和标准。4.9.2 计算参数4.9.3 供热管网设计4.10 主要工程量第五章

7、环境保护本项目根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善城镇生活环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理、化害为利、变废为宝，控、防、治、管并施，坚持三同时、三效益、三统一的方针，使本项目生态建设走向良性循环的轨道。5.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、污水综合排放标准(GB8971996);3、城市区域环境噪音标准；4、建筑施工场界环境噪声排放标准噪声限制GB12523-20115、环境影响评价技术导则一一非污染生态影响(HJ/T19-1997)国家环境保护局，1997年11月；6、本项目的相关规划资料。5.2 环境现

8、状5.3 建设项目的环境影响5.4 环境治理与保护措施第八早R能专篇本项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，在工程项目中运用节能新设备和新材料，并实现先进的节能管理方案以及资源的综合利用，以达到节能措施的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关，设备选型尽可能配置节能性能好的产品，最终达到节能降耗的目的。6.2 设计依据1、中华人民共和国节约能源法6.3 设计原则1、执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，合理科学利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、设计中所选用原材料、设备应尽量

9、采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。6.4 节能措施第七章劳动安全与卫生防护7.1.2劳动安全7.2卫生防护措施第八章项目组织管理运行8.1 组织机构8.2 项目管理第九章项目实施进度9.1 建设工期9.2 项目实施进度第十章项目招标方案根据建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定（国家计委令第九号）和中华人民共和国招标投标法中的有关规定，本项目招标初步方案详见下表：不采 用 招标项目招标方案表名称招标范围招标组织形式招标方式全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标方式勘察设计施工监理其他本项目招标方式为公开招标，通过公开招标可以在较

10、广的范围内选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长和经验丰富的设备单位、监理公司、施工企业和设备供应商以保证工程质量，降低造价，防止劣质产品通过非正常渠道流入，提高项目的社会效益。主要设备和重要材料采用委托招标方式，委托具有相应资质的机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需按照招投标法律、法规的规定进行招投标活动。招标程序分别为：申请招标、准招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、如开招标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。第十一章投资估算及资金筹措11.

11、2估算编制依据11.2.1 工程费用估算依据11.2.2 工程其他费用费率确定11.23 基本预备费和价差预备费11.24 算编制办法11.25 设项目总投资1L4.1按投资构成分为：11.4.2按其费用项目分为11.26 程投资比例分析11.26.1 项工程费用占固定资产投资的比例11.26.2 工程占总投资的比例11.27 金筹措第十二章社会评价12.3社会风险分析第十三章社会稳定风险分析13.1 风险分析依据根据发改投资【2012】2492号国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知及附件国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办

12、法的要求对本项目进行了全面、认真的社会稳定风险分析。相关法律法规、政策性文件和规范性文件如下：1、国务院信访条例；2、关于开展重大建设项目信访风险评估工作的通知；13.2 风险调查风险调查的内容1.明确本项目是否在城市总体规划中，了解规划建设时间、标准；沿线的基本情况与本项目之间的关系；2、项目建设的合法性，手续完备与程序完备情况；3、拟建项目公众参与情况，包括履行规划公示、环境影响评价公众参与、专家咨询、信息公开等程序情况；4、拟建项目环境情况，包括周边自然环境现状和社会环境状况，拟建项目建设实施对当地经济社会发展的影响；5、周边敏感目标与历史矛盾，包括拟建项目所在地周边与项目有关联的敏感目

13、标、历史矛盾和社会背景；6、利益相关者的意见和诉求，包括利益相关者的构成、特征、主要意见和诉求，特别关注弱势群体的意见和诉求；7、基层组织的态度，包括拟建项目所在地基层政府（区县/市、镇、乡）、相关基层组织、社会团体等的态度；8、媒体舆情导向，包括媒体对拟建项目建设实施的舆论导向及影响；特别关注网络媒体舆情的导向；9、同类项目风险情况，包括当地、国内同类项目曾经引发的社会稳定风险及其处置措施。13.2.1 风险调查的范围13.23风险调查的方式和方法133风险源分析1.1.2 2项目实施阶段1.1.3 3项目运营期阶段13.4 风险防控措施13.4.1 项目前期阶段风险防控措施13.4.2 项目实施阶段风险防控措施13.4.3 项目运营期阶段风险防控措施13.5 社会稳定风险评估结论第十四章结论与建议14.1 评价结论14.2 建议第十五章附表及附图15.1附表15.2附图