预制混凝土构件建设项目市场分析全.docx

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1、预制混凝土构件建设项目市场分析一、混凝土预制构件简介混凝土预制构件是以混凝土为基本材料预先在工厂制成的建筑构件，包括梁、板、柱及建筑装修配件等。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。二、我国混凝土预制构件行业现状我国混凝土预制构件行业正经历着深刻的变化。从近期调查的结果看，目前我国预制构件行业主要呈现出以下特点：(一)行业规模不大，市场地位不高目前我国建筑业主体结构施工除了钢结构和砌体结构外，大部分都是混凝土结构。从全国主要城市反馈的情况看，预制混凝土结构在市场上占有的份额非常少，在住宅领域占比更是有限。同时由于受传统观念错误认识的影响，从业主、设计到施工

2、单位都对预制构件存在一些偏见。预制构件往往被看做是生产简单、技术含量不高、性能不好的粗糙产品，除了盾构管片、预制看台等新型预制构件外，市场地位不高。(二)市场竞争激烈，产业升级困难虽然近几年已经有一些工程开始采用新型高品质的预制构件,但大多数构件厂仍然以传统标准化产品为主。这些产品的生产工艺相对成熟，容易被模仿，导致先进的企业没有合理的利润，缺乏创新的动力。尤其是一些二、三线城市，在政府监管不是很有力的情况下，一些无资质企业鱼龙混杂，而正规企业的生存和发展却受到威胁。在北京、上海、广州、深圳这样的大城市，往往是重大活动（奥运会、世博会、亚运会、大运会）之后,基础设施建设的规模下降很多，预制构件

3、市场的需求也大幅萎缩，最终导致一定的区域内市场竞争激烈，仅依靠构件厂本身的能力产业升级困难。（三）产品种类较多，技术含量有限目前市场上的混凝土预制构件产品种类非常多，从结构性能、装饰性能、成型工艺、使用范围来划分都可以分出很多类别。就目前全国预制构件厂产量情况看，基础设施构件类（地铁管片、预制管、桥梁、道路护栏等）、建筑构件类（预制柱、预制梁、屋架、屋面板等）、地基类（管桩等）是主要的三大类产品。这些预制构件细分起来种类繁多，但是大多属于标准产品，生产工艺基本成熟，技术含量不高。近几年兴起的预制复合（装饰、保温）挂板、预制清水看台、预制景观构件（护栏、灯杆、座椅等）虽然技术含量较高，但还不是主

4、流。一些新型产品（如复合挂板）的技术含量较高，但对构件厂实施能力的要求也较高，需要逐步介入。（四）经营状况一般，面临压力不小由于产品技术含量不高、成本压力较大、市场竞争无序等多方面原因，总体上国内预制构件厂的经营状况并不乐观。在北京、上海这样的大城市，由于政府监管较严，大型基础设施项目对供应商的要求较高，有实力的大型构件厂可以获得较好的市场竞争地位。但是由于建筑业本身的特点限制，即使是参与大型工程建设，回款不及时也是普遍存在的问题。在一些二三线城市或者郊区，构件厂的经营状况与当地的建设规模息息相关，一旦需求减少，恶性竞争就不可避免。（五）积极寻求突破，大多未雨绸缪正因为行业发展状况不甚理想，一

5、些大型构件厂早有转型升级的想法。很多构件厂开始兼营预拌混凝土等产品，但仍无法突破发展的瓶颈。近两年新型建筑预制构件的复苏，让很多业内人士看到了发展的希望。他们积极调研相关情况，努力改进生产工艺，积极配合试点项目实施，力求在下一波市场需求到来之前占据一个相对较好的位置。（六）业内观望不少，业外已然出手如果把预制构件看成一个相对独立的行业，我们可以看到一个有意思的现象，尽管业内的很多构件厂还在观望，不知道如何在新型构件领域落子，但业外的很多企业却已经大干快上，摆出了力拔头筹的架势。所谓的业外企业包括大型施工企业（如黑龙江宇辉、上海城建、中南集团、中建八局、二十二冶、十七冶等），大型水泥企业（亚泰集

6、团、金隅集团、冀东水泥等）和其他企业（长沙远大等）。之所以会出现这种状况，是与新型建筑工业化的本质要求息息相关的。在过去的计划经济时期，预制构件厂是工业企业，其生产的预制构件符合工业产品的特征，可以以销定产，也可以先产后销；现在的建筑构件大多是定制化产品，必须依靠一体化的策划才能实施。目前的大型施工总承包单位和大型水泥企业，除具备自身领域原有的优势外，大多也涉及房地产开发等业务，有条件主导预制装配式建筑工程的试验和施工，完成预制构件的设计、生产、安装环节的衔接。这种状况无疑对下一步构件企业的发展提出了新的挑战。三、我国混凝土预制构件需求市场分析我国装配式建筑和预制混凝土市场尚处于初级阶段,全国

7、各地基本上集中在住宅工业化领域,尤其是保障性住房这一狭小地带，前期投入较大，生产规模很小，造成预制构件的成本普遍较高，装配式建筑的成本、质量、工期、环保等优势还很难充分体现出来，短期之内还无法和传统现浇结构市场竞争。目前的预制构件市场远未成熟，预制混凝土市场仅依靠政府推动远远不够，关键是要依靠一批有实力的企业进行全方位系列开发装配式建筑体系,扩大预制混凝土应用领麻口使用范围，形成建筑构件和市政基础设施构件的同步协调发展、预制厂家与工程项目的设计施工紧密合作的局面。我国预制构件的市场开发要坚持多样化和专业化相结合的发展路径。新型的预制构件市场需求主要包括以下几个方面：1 .住宅市场目前装配式结构

8、的热点多集中在住宅市场，尤其是政策性保障房市场，由于各地政府成本控制比较严格如果不能确立产业化建造的成品交房标准才是高装配式建筑的性价匕价口舒适度，短期内无论是装配式混凝结构还是钢结构还都无法和现浇结构竞争。随着经济社会发展，我国保障房的市场会逐渐减少，实施产业化建造除了各地基础条件较差外，工程造价低成为实施产业化建造的主要障碍，未来的装配式建筑主战场不会是保障房。商品房市场由于受房地产深度调整的影响，目前许多地产商都处于心有余而力不足的观望状态,大家都往朝轻资产的投资公司方向转型,希望转型成为房屋公司的地产商非常少,因此商品房的装配式建筑体系还有很长的路要走,短期主要停留在经济性较好的标准化

9、构配件层面市场需求。综上所述，未来的住宅产业化市场风险和机遇并存，没有实力和资源的企业投资预制构件行业需要慎重决策。2 .公共建筑市场我国公共建筑市场一直很少采用装配式混凝土结构方式建造，除了建筑个性化要求外，给工程标准化设计带来诸多障碍，导致其实施装配式建造难度大，成本高。多年来预制外墙挂板是公共建筑采用预制混凝土技术的主要成果，但与各种幕墙的用量相比显得微乎其微，未来的市场推广潜力很大。公共建筑主体结构构件的预制化是未来装配式结构的重点开发领域。3 .工业建筑市场我国的工业建筑市场一直以钢结构和现浇混凝土结构为主,装配式结构主要应用在单层重型工业厂房中，工业厂房的预制标准化体系比较完善，但

10、一直缺乏创新发展，用量逐年减少，目前采用的PC厂房一般以排架结构为主。近年来预应力空心板和双T板的在工业或商业建筑中的应用开始复苏，一方面由于其采用预制预应力技术，施工速度快、成本低、经济性较好，逐步得到行业认可。另一方面由于生产厂家都上匕较小，产品质量控制水平较差,技术服务能力不足,经常会出现一些市场推广方面的困难，也存在工程实施过程的质量管理和验收问题。建议从事该产品生产的企业加强和设计咨询企业合作，高度重视预应力产品的生产质量和推广应用工作，确保装配式建筑的工程质量和性能提升。4 .市政景观市场除传统地砖、马路牙等普通水泥制品一直在大量使用外，近年来各种新型预制混凝土市政景观产品得到重蜘

11、开发,由于其表面的颜色?口质感可以采用装饰混凝土技术实现其装饰耐久功能，包括预制混凝土广场铺地板、排水沟、雨水盖板、景观座椅等系列产品开始引起行业关注，从事该领域的企业应把新产品开发、产品质量提升及技术服务作为培育市场和推广应用的重点。5 .基础设施市场桥梁、排水管、管片等基础设施类构件标准化程度较高，市场和生产企业专业化程度高，从业人员比较稳定，企业经营状况一直较好。该类企业的专业化和地域化特征非常明显,也有部分综合类企业利用产品多样化经营方式保持适度规模和稳定运营取得市场竞争优势。随着我国城镇化进程发展，各类基础设施需要不断完善和升级改造，未来的市场潜力巨大。具有本土化特征的专业化公司是该

12、领域的发展方向。四、我国混凝土预制构件行业发展方向就世界建筑业的发展情况而言，工厂化生产和装配程度的提高，预应力技术的应用均呈上升趋势。但就目前预制构件厂产量情况看,基础设施构件类（地铁管片、预制管、桥梁、道路护栏等）、建筑构件类（预制柱、预制梁、屋架、屋面板等）、地基类（管桩等）是主要的三大类产品。这些预制构件细分起来种类繁多，但是大多属于标准产品，生产工艺基本成熟，技术含量不高，市场占有率不及商品混凝的百分之十，并且客户大多对预制构件持观望态度，市场需求不高。想要走出这种逆发展的困局，预制行业必须做出新的革新，提高自身的生存能力，并满足客户的要求。1、预制行业的唯一出路，技术进步和产品换代

13、技术进步和产品换代是预制构件行业的唯一出路。通过市场手段淘汰落后工艺、陈旧产品和作坊式的构件厂；对设备、技术、人员条件较好的构件厂通过技术改造推出适应市场需求的新预制构件产品，这是预制构件行业的发展方向。2、推广应用中、高强钢丝钢绞线以中、高强钢丝钢绞线作预应力配筋,改造原有预制构件并开发新的构件产品，以适应建筑市场的需要。其具有大跨、重载、延性高、恢复力好、裂缝控制能力强等优点，可以作为未来大开间住宅、公共市政设施及多层厂房的主导构件。3、全方位开发预制构件不局限于受力承载构件，大力开发各种功能性构件。如可以灵活隔断的各类轻质墙板构件；具有保温、阻热、隔声、防渗功能的外墙围护构件及屋盖构件；

14、具有装饰性艺术效果的构配件等。这也是住宅产业化的重要内容。4、扩大预制构件行业经营范围扩大和开拓预制构件行业的经营范围。开发和生产砌体、砌块产品、墙体预制件、预制一现浇结合的叠合结构预制件；经营商品混凝土并完成运输、浇筑、养护一条龙服务；承包预应力张拉；钢筋半成品、成品的制作安装。克服单一经营，单一产品的传统思想十分重要。5、改进标准设计，完善构件节点连接方式，增强预制装配式结构的整体性板端实现硬架支模:外伸钢筋扭结并穿通长构造筋，堵头规范化并与支承圈梁整浇一体；板端部位增配负弯矩钢筋及箍筋，增强抵抗支座约束弯矩及抗剪的承载能力；淘汰斜平边及单齿边，改用双齿边。加宽拼SS以微膨胀混凝土灌转，并

15、以螺丝夹板避免错台及拼接裂链，增强板的横向整体性；拼缝中加配构造筋形成环箍作用，支座处负弯矩钢筋互连并加配板面钢筋网片，加配穿越吊环及拼舞构造筋的横向连结钢筋,增强整体性；板面粗糙处理，加大找平层厚度，结合板面配筋，按叠合板考虑，提高楼盖的承载力，刚度及整体性。6、开发叠合楼板发展半预制半现浇的叠板楼盖结构，用于高层住宅及强地震区楼板。可实现大跨、重载、整体性好、板薄、抗裂高、平面形状可变性强等优点。其技术要点如下：用高强螺旋肋钢丝或三股钢绞线作预应力配筋，增大承载力、跨度及抗裂能力；叠合底板采用键式以增大纵向测度，或板面压纹，预留拉结筋等形式增强界面的结合力；底板的横向构造筋伸出板侧互相搭接

16、形成整体式拼缝以传递弯矩。变单向板为双向受力,大大增加楼盖的承载力及刚度，减少变形挠度；沿支座周边配9级钢筋承受负弯矩，变简支为嵌固，增大抗力减小形，并可考虑型性设计节约配筋；利用叠合板的后浇层预埋管道埋件，预留孔洞。并根据设计要求任意裁割成各种形状，完全适应复杂平面布置的要求。7、开发墙体构件结合墙体改革，开发预制、半预制的多功能墙体构件。如轻质灵活的隔断墙板；预制空心墙板构件；可在中间后浇混凝土的夹芯墙板构件；具有保温、隔声、抗渗、装饰和具有家俱用途的功能性预制墙体构件等。五、混凝土预制构件行业发展前景近年来，我国住宅产业化受到了前所未有的关注，各地的政府部门、设计、科研单位以及施工企业都在为此积极准备。而住宅产业化的实施依赖于建筑工业化水平的提高，尤其是预制混凝土构件制造能力和水平的提高。这一发展趋势无疑为我国预制混凝土构件制造行业提供了良好的发展机会。预制构件是装配式建筑发展的基