《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》厦建总〔2023〕26号.docx

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1、厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施厦门市建设与管理局二O一四年八月目录1总则42地基基础工程变形过大的防治技术措施52. 1一般规定53. 2自然地基54. 3桩基65. 4建筑回填73地下室裂缝和渗漏防治的技术措施86. 1一般规定87. 2地下室顶板93. 3地下室外墙103.4地下室底板113.5地下室防水工程114墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施124. 1一般规定124. 2现浇钢筋混凝土墙144. 3蒸压加气混凝土砌块墙145钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施175. 1一般规定175.2厕浴间、厨房、阳台楼板195. 3现浇屋面板206楼地面渗漏防治的技术措施23

2、6. 1一般规定237. 2楼地面238. 3墙体246.4管道穿越处247钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施257. 1一般规定257. 2卷材防水屋面269. 3涂膜防水屋面278外门窗渗漏防治的技术措施289.1 设计要求2810. 2施工要求288. 3材料要求299室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施318.1 设计耍求318.2 施工要求319. 3检测要求3210住宅工程室内装饰装修质量通病防治若干技术措施3310. 1一般规定3311. 2防水工程若干技术要求3310. 3抹灰工程若干技术要求3310.4吊顶工程若干技术要求3410. 5墙面铺装工程若干技术要求3410 .6

3、地面铺装工程若干技术要求3511 .7木作工程35H外立面装修工程质量通病防治的技术措施3611. 1外立面3611.2 阳台、露台、外走廊栏杆（板）3811.3 建筑幕墙后置埋件的平安隐患3912给排水工程质量通病防治的技术措施4112. 1一般规定4112.2给水、排水管道渗漏4112.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅4212.4管道安装通病4312.5给排水系统噪声4412. 6消防隐患4512.7给水设备安装不到位4513建筑电气工程质量通病防治的技术措施4613. 1一般规定4613.2防雷装置4613. 3桥架接地4713.1 4电气线路连接4713.5 配电箱安装4713.

4、6 开关、插座安装4813.7 照明灯具安装4813. 8电气线路配管4914通风与空调工程质量通病防治的技术措施5114. 1一般规定5114. 2通风与防排烟系统5114. 3空调系统521总则为规范住宅工程质量常见问题防治工作，削减或消退住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际状况，制定本技术措施。本措施适用于厦门市行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程

5、技术标准等规定外，还应执行本技术措施。2地基基础工程变形过大的防治技术措施2.1一般规定2.1.1设计要求1、住宅工程的地基与基础设计应按变形限制设计，沉降变形计算值不应大于120mm,并应严格限制沉降差异值。2、当基底为懦弱土层时，不宜采纳柔性加劲体的地基处理方法进行地基加固；若采纳时，应组织特地的技术论证。3、当基础差异沉降不能满意规范要求时应实行设置沉降缝或变形调整装置等措施限制差异沉降。4、采纳自然地基、复合地基、复合桩基设计时施工图设计文件中应明确有关地基与基础沉降变形监测内容，明确变形量和变形速率等预警值指标等，并对监测过程中发觉异样状况时的应急措施提出设计指导性看法。2.1. 2

6、施工要求1、地基与基础施工的施工组织方案中应编制排（降）水专篇，明确基槽（坑）各种工况的临时排（降）水措施及其平面与剖面图，施工中严禁基槽（坑）底浸水。2、当采纳自然地基、复合地基、复合桩基的设计时，施工单位应编制基底开挖及土体爱护的专项施工方案。2.2自然地基1. 2.1设计要求扩展基础的设计宜优先采纳台阶状型式。2. 2.2施工要求基础开挖时持力层严禁受到浸泡或扰动，应预留30Omm厚度土层采纳人工清理，开挖完应刚好通知监理单位组织验槽并浇筑垫层。3. 2.3检测要求自然地基的承载力必需采纳现场浅层平板载荷试验进行检验。2.3桩基2.3.1设计要求1、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩符合以

7、下状况之一者，应对桩端（或桩端和桩侧）实行预埋导管后注浆处理。（1）施工桩长（含空孔高度）大于30m；（2）单桩竖向承载力特征值大于8000kN;（3）设计认为应采纳后注浆工艺的状况（含施工异样状况）。2、混凝土灌注桩设计时，对于简单造成基桩缩径的、中等或强腐蚀性场地，其钢筋爱护层厚度应增加不少于20mm。3、当采纳管桩作为抗拔桩设计时，接桩均应采纳机械连接方式，不得采纳焊接方式；一般状况下，不应采纳锚索作为抗浮措施。4、干作业施工的桩型，当需对场地进行大面积降水时，应对因降水引起的周边沉降变形进行计算和评估,并依据周边环境要求实行回灌井等削减沉降的技术措施，对于周边环境困难、懦弱土层厚度大的

8、场地不应采纳需大面积降水的干作业桩型。5、当桩端位于基岩表面且岩面倾斜度大于20、桩侧土层约束较弱时，桩端全断面嵌岩深度应不小于L5d；若采纳非嵌岩桩时，应对桩侧土层进行加固处理。2.3.2施工要求1、基桩施工时应实行有效措施，削减对周边环境的不利影响，并设观测点和托付有资质的单位进行监测，必要时应对周边环境有关对象进行加固、改造或暂停运用等处理。当周边环境特殊困难时，应组织专家对施工方案进行论证。2、挤土桩对周边环境有影响时，成桩施工速率不宜超过8根/天，并协作实行消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。当地基为饱和淤泥、淤泥质土、粉质粘土及黏性土时，应设置塑料排水板、袋装砂井或疏干井消减超孔压

9、等措施：在压桩施工过程中，应对不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。定时检测桩的上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应实行复压等措施。3、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩施工中，护壁的泥浆应采纳膨润土拌制，并严格执行采纳反循环的施工、清孔和沉渣量测方法；对于地基基础设计等级为甲级的冲（钻）孔桩，循环出的泥浆应采纳泥浆过滤机处理后，方可再进入循环。4、护壁式干作业成孔灌注桩施工时，应对成孔后的截面直径与中心线偏差状况进行复核；对于偏差较小且可平安修复的，应进行修复，以确保受力钢筋的爱护层厚度满意要求；当成孔变形（含局部变形）较大时，不行平安修复或经平安修复后、受力钢筋的

10、爱护层厚度仍不能满意要求的，应报设计处理。5、当受场地条件限制或单桩竖向极限承载力超过当地试验实力的大直径混凝土灌注桩桩施工前，应进行施工勘察，每桩一孔，钻取桩端以下深度不少于5m的芯样，判定桩端是否存在裂开带或懦弱夹层等影响桩端稳定性的不良地质体或不利结构面等。检测要求1、PHC管桩施工后应进行施工桩长检测，检测数量为基桩总数的10%。必要时可进行基桩孔内摄像检测。2、桩基检测的选桩应严格执行代表性和随机性相结合的原则，不得采纳预留检测桩的方法。3、采纳声波透射法时，预埋的声测管应采纳钢管。2.4建筑回填2.4.1施工要求1、建筑回填之前，应解除积水，清除虚土和建筑垃圾，回填材料应按设计要求

11、选料，严格分层夯实（或捣实），对称进行。2、当回填材料采纳土质材料时，必需采纳最优含水量的素土或砂土，并进行试填检验合格后方可施工，严禁采纳建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕植土代替。3、每个分层回填掩蔽前均应进行拍照或摄像，作为验收旁证依据；照片或摄像内应有牢靠的参照物、标尺牌和有关人员。4、在地下室结构自重无法平衡地下水浮托力前，应实行必要的排水措施降低地下水位。3地下室裂缝和渗漏防治的技术措施1.1 一般规定设计要求1、地下室底板大体积混凝土当采纳60天强度进行协作比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不应低于混凝土设计强度一个等级。1.1 下室顶板不应采纳空心板。

12、3、地下室底板大体积混凝土设计为粉煤灰混凝土时,可采纳60天强度进行协作比设计、强度评定和竣工验收。1.2 .2施工要求1、地下防水层、底板混凝土施工期间，必需保持地下水位稳定在基底50Omln以下。2、大体积混凝土施工时应编制专项施工方案，厚度大于1米且混凝土方量大于1000立方的大体积碎专项方案需经专家论证后方可实施。3、大体积砂浇筑宜采纳分段、分层施工，每层厚度约500700m111o碎要求全部振捣到位，避开漏振、欠振、过振，限制振捣时间，使碎起先返浆和冒气泡为准；插点间距为300400n三,插入到下层尚未初凝的混凝土中约50100mnb保证接合面的碎密实。碎表面处理应进行二次收浆压实，

13、解除砂收水裂缝。4、对于厚度不小于2m的大体积混凝土应进行温度测试以指导混凝土的养护，以保证混凝土内外温差不大于25。5、水泥出仓运用温度应限制在60以下。6、支撑楼板面层钢筋的支架间距应满意：当采纳6分布筋时，不大于500mm；当采纳中8分布筋时，不大于800mm；当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于IomnI时，不宜大于100Ommo且支架应与受支承的钢筋绑扎坚固，当板厚度不大于200Inm时，支架可用中10钢筋制作；当厚度为20030OnIm时，支架应用中12钢筋制作；当厚度不小于30Onlm时，支架应运用型钢制作或加大钢筋直径的方法。1.3 .3检测要求预拌混凝土生产企业对用于同一主体

14、结构的混凝土协作比、大体积混凝土协作比的验证应不少于一次。1.2 .4材料要求1、梁、板、柱、墙、基础的钢筋爱护层限制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁运用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋爱护层的垫块。2、混凝土协作比应按一般混凝土协作比设计规程的规定，依据要求的强度等级、抗渗等级、耐久性和工作性能进行设计，还应满意下列要求：（1）选用外加剂时应依据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、协作比以及对水泥的适应性等因素，限制掺合料的总掺量。（2）运用单种掺合料时，掺合料与水泥比例不得超过1:4（大体积混凝土掺合料与水泥比例不得超过1:2）；运用多种掺合料时，掺合料与水泥比例不得超

15、过1:3（大体积混凝土掺合料与水泥比例不得超过1：1.5）。当水泥中混合材掺量在20%以上时，混合材超出部分应计入掺合料掺量。运用（2）款规定外其他品种掺合料，或掺合料掺量超过前一条款规定允许范围的，企业或分厂（分站）应事先取得需方的书面同意，且托付有相应资质的检测机构对相应的混凝土构件实体强度按检验批进行鉴定，并将鉴定状况书面报告需方和工程项目所在地工程质量监督机构。3、拌制混凝土用水应符合混凝土拌合用水JGJ63的要求，严禁把清洗设备外观回收的水用于拌制混凝土。4、当混凝土构件既是防水混凝土又是大体积混凝土时，在保证混凝土抗压强度，抗渗等级达到设计要求的前提下，宜从大体积混凝土角度考虑胶凝材料用量。2 .2地下室顶板设计要求1、地下室顶板厚度应不小于18Omnb采纳双层双向配筋，钢筋间距不大于150mm。2、地下室顶板内严禁水平埋设给排水管。3、当有管道穿越地下室顶板时，应采纳套管，套管与管道之间环