黄圃镇裕海工业园项目低效工业用地改造方案.docx
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1、黄圃镇裕海工业园项目低效工业用地改造方案根据现行控制性详细规划,黄圃镇人民政府拟对位于大雁工业园建裕路1号的徐海纳、陈杏娟低效工业用地进行改造,由权利人徐海纳、陈杏娟进行自主改造,采取局部改造的改造方式。改造方案如下:一、地块基本情况(一)总体情况改造地块位于黄圃镇大雁工业园建裕路1号,用地面积060718公顷(6071.8平方米,折合约9.1077亩),东北至大雁桥,东南至建裕路,西南至周崇跃、周崇飞厂房,西北至陈效然、陈彩绮厂房。(二)权属情况改造地块属国有建设用地,土地用途为工业用地,改造涉及的土地自2005年开始使用,已经确权、登记,现土地权利人陈杏娟,徐海纳通过转移登记取得,不动产权
2、证为粤(2023)中山市不动产权第号。(三)土地利用现状情况改造范围内现有1栋建筑物,于2009年建成,现为陈杏娟,徐海纳使用。现有建筑面积4000.12平方米,现状容积率0.66,地上4000.12平方米建筑物已按规定办理规划报建等手续,作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积2431.27平方米,该地块改造前年产值为518万元(56.87万元/亩),年税收为6.9万元(0.76万元/亩)。经研究,认定属于低效工业用地。改造地块不涉及闲置、历史文化资源要素、土壤环境潜在监管地块等情况。(四)规划情况改造地块符合中山市国土空间总体规划(20202035)(在编)、控制性详细规划,不符合土地利用
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