某商住小区弱电安装工程监理实施细则.docx

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1、弱电安装工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：XXX工程顾问有限公司202x年XX月目录1工程概况32、通讯系统的监理措施53、综合布线系统监理措施54、网络系统监理措施63、安保闭路监控系统（SA）监理要点108、监理评估报告111工程概况本项目为高档综合性商业小区，以高层民用公共建筑及多层民用商业公共建筑为主，主要功能有商场、餐饮、酒店地下车库及附属配套设施、人防等。本工程按功能分为酒店式公寓及商业设施两部分。本项目北临中黄路、东临茸梅环路、南临广富林路、西临光星路，建筑面积总计约86528平方米，其中地上48440平方米，地下38088平方米。专业特点：暂缺2执行的标准、法规1、智能

2、建筑工程质量验收规范GB50339-20032、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20023、民用闭路盛视电视系统工程技术规范GB501984、火灾自动报警系统施工及验收规范GB501665、建筑与建筑群粽合布线系统工程验收规范GB/T503126、会议电视系统工程验收规范YD50337、城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YD50488、通信电源设备安装工程验收规范YD50799、程控电话交换设备安装工程验收规范YD507710、有线电视系统技术规范GY/T1063监理工作流程4监理措施1、基本要求安装前核验电视、电话、消防、报警等弱电设备、器材、材料等的生产厂合格证及技术文件资

3、料，其技术规格性能须符合设计要求及产品标准。检查管内穿线及桥架布线，须符合设计及规范要求，做好隐蔽工程的验收。消防控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者不准安装。消防控制室接地电阻应小于1QO室外天线、避雷接地必须稳妥可靠。共用天线电视系统电缆外导线、金属管道、设备外壳须连成一体可靠接地，组成防雷感应的户内防雷系统。各系统的调试运行，其性能参数须达到设计及规范要求。系统检测机构应按检测方案所列检测项目进行检测；检测结论分合格和不合格。2、通讯系统的监理措施.电气工程的施工质量直接关系到设备的用电及照明，因此对电气工程的埋地电缆、变配电所、柴油发电机组的电源线路、消防设备及使用较大功率的设备、

4、各照明系统的应急电源作为监理控制重点，应督促施工单位严格按规范和设计要求进行施工，确保用电万无一失。与此同时对通信、网络、综合布线、楼宇设备控制管理系统（BAS）、有线电视、广播、呼叫显示等弱电部分的各项目工程也应严格控制，确保正常使用。.工程弱电部分有电话通讯、计算机网络、闭路电视、保安监控等设备，由专业单位负责施工，监理会对这些专业施工单位资质和施工方案进行审查，并在施工过程中，按照设计图纸和规范要求认真监理，实现业主要求的实际功能。3、综合布线系统监理措施综合布线系统安装工程的施工关键节点定位：线缆敷设结束、隐蔽工程开始前，电信配线设备安装完毕、打线结束，信息点模块打线完毕，工程自测结束

5、。工程使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求，并应对本批量电缆进行抽样测试。光、电缆交接设备的编排及标志名称应统一，标志位置正确，清晰，与设计相符。对绞电缆电气性能、机械特性、光缆传递性能及接插件的具体指标和要求，应符合规范。机架安装后的水平、垂直度及位置应符合规范和厂家规定。电源线、信号电线、对绞电缆、光缆及建筑物内其他弱电系统的缆线应分离布放。各缆线间的最小净距应符合规范要求。综合布线系统信息端口、各配线区对绞电缆、与配线连接硬件交接处，应注有清晰、永久性的编号。信息端口与它在相应楼层配线区内交接处的编号应一致，上一级配线区与下一级配线区内相应交接处的编号也应一致。

6、信息端口与电线的类别（五类或六类）也应有所反映。光缆布线备配线区内光端口也应编号，上一级与下一级配线区内各相应端口的编号应一致。光缆的类别（多模或单模）也应有所反映。施工方应对布线系统进行100%测试。自测报告应反映每个信息端口及其水平布线电缆（信息点）、垂直布线电缆的每一对，以及光缆布线的每芯光纤通过测试与否的情况，未通过测试的，应在自测报告中注明。测试项目及指标按最新的国际或国家标准要求。在自测基础上，监理方可协助业主方组织第三方的认证测试。4、网络系统监理措施计算机网络系统的监理实行关键节点监理和过程监理相结合的方式，在几个关键的节点，施工单位应提前通知监理方，由监理人员到施工现场进行现

7、场旁站，通过对现场情况的检查和对施工单位的测试报告的审查后，才能进行下一步工作，否则，必须进行整改，整改后进行检查。同时，在系统安装、调试阶段，由监理单位的监理人员进行“旁站”，直到监理人员认为该工序可以得到保证为止。计算机网络系统集成的关键节点定为（1）对网络系统施工单位的质量保证体系的审查。（2）系统硬件设备及配套软件的到货验收；（3）系统安装、调试；（4）系统自检完毕；（5）系统自测完毕；（6）系统的验收测试；各类服务器应有明显的标志予于区别，各个服务器安放位置应符合系统实施方案的要求；各种网络设备的安装应符合产品说明要求；网络操作系统应符合系统实施方案和用户的要求；平台搭建完毕后，应进

8、行连通性及主要性能指标的自测；应用软件安装结束后，应对整个系统进行性能自测；验收前，系统集成方必须完成系统的管理和文档工作，整个网络系统应至少保证有30天的试运行阶段并对试运行的情况作详细的试运行记录，并同时进行工程的自检和自测；集成方应依据合同和相关标准进行系统测试，自测报告应反映网络系统的基本连通情况；在自测的基础上，监理方将协助业主组织第三方权威部门的验收。要求提供的各类书面报告：（1）网络布线系统应提供自测报告；（2）应提供路由器、交换机、防火墙、服务器等网络设备的指标参数，和第三方权威机构的性能测试报告；5监理要点1、公用天线电视系统监理要点序号工序监理控制要点控制手段1施工准备1、

9、对施工单位的资质（包括营业执照、施工许可证）进行审查。2、对施工图纸的会审及图纸管理。3、对施工方案、进度计划、施工人员及特殊工种人员的审查。4、对该项目的设备、材料到货或进场时，由施工单位、监理、甲方三方进行开箱检验，主要对外观、数量、品牌、型号等对照购货清单由施工单位验收，甲方和监理见证。查看审核审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行检查、验收。2、以设计的标准和要求，会同业主做好达标工作。3、会同业主对系统的设备安装，场内调试、联调等工序作为监理质量控制的节点，严格按照甲级标准检验。4、每道工序的交接，按规定的协议和手续签字，交接单、验收单要存档。5、对系统的先进性、可靠性、可维护性及

10、技术的发展空间等要综合考虑，以达到设计的目标。6、审核各种报告和记录，收集存档。检查检查检查验收检查验收检查审核3施工后1、会同业主对系统的原理图、施工图、安装调试手册和使用说明书的详细性、正确性、完整性进行审核和验收。2、同业主一起按质量评定标准对该系统的工程质量进行评定，提出评价意见。3、写出该系统的监理评价报告。审核和验收评价写评价报告2、消防报警系统与灭火系统（FA）及音响广播系统（PA）监理要点序号工序监理控制要点控制手段1施工准备1、对施工单位的资质（包括营业执照、施工许可证）进行审查。2、对施工图纸的会审及图纸管理。3、对施工方案、进度计划、施工人员及特殊工种人员的审查。4、对该

11、项目的设备、材料到货或进场时，由施工单位、监理、甲方三方进行开箱检验，主要对外观、数量、品牌、型号等对照购货清单由施工单位验收，甲方和监理见证。查看审核审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行检查、验收。2、会同业主对系统的设备安装，场内联调与其它系统的联调关键步骤作为监理控制质量的见证点，做到每次调试做好记录，按标准验收。3、每道工序的交接，按规定的协议和手续签字，交接单、验收单，要存档。4、会同业主参与调试、测试、统调三个阶段的检验，检查各子系统集成化的程度，系统的可靠性、容错性和可维护性。5、审核各种报告和记录，收集存档。验收检查检查验收验收审查3施工后1、会同业主对系统的原理图、施工图

12、、安装调试手册和使用说明书的详细性、正确性、完整性进行审核和验收。2、同业主一起按质量评定标准对该系统的工程质量进行评定，提出评价意见。3、写出该系统的监理评价报告。审核和验收评价写评价报生3、安保闭路监控系统(SA)监理要点序号工序监理控制要点控制手段11、对施工单位的资质(包括营业执照、施工许可证)进行审查。2、对施工方案、进度计划、施工人员及特殊工种人员的审查O31对该项目的设备、材料到货或进场时，由施工单位、监理、甲方三方进行开箱检验，主要对外观、数量、品牌、型号等对照购货清单由施工单位验收，甲方和监理见证。查看审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行检查、验收。2、会同业主对系统的设

13、备安装，场内联调与其它系统的联调关键步骤作为监理控制质量的见证点，并按设计标准验收3、每道工序的交接，按规定的协议和手续签字，交接单、验收单，验存档。4、对联网功能水平，系统集成管理的先进性、可靠性、容错性及技术发展空间等情况都要有所反映和记录。5、审核各种调试、测试、验收报告，做好记录，用数据说话。验收检查检查验收检查验收检查3施工后1、会同业主对系统的原理图、施工图、安装调试手册和使用说明书的详细性、正确性、完整性进行审核和验收。2、同业主一起按质量评定标准对该系统的工程质量进行评定，提出评价意见。3、写出该系统的监理评价报告。审核和验收评价写评价报告（五）监理资料:1、设备材料进场检验记录。2、隐蔽工程验收记录。3、工程安装质量及观感质量验收记录。4、系统试运行记录。5、检测记录：分项工程、子系统、强制措施条文等检测记录。6、系统（分部工程）检测汇总表。7、分部（子分部）工程竣工验收记录。（须由验收机构负责填写，验收结论为“通过”或“不通过8、监理评估报告