2023年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试题.docx

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1、2023年福建省房地产估价师制度与政策：商品房销售中禁止的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2023年U月4日，中国房地产估价师学会与香港一签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会2、预料某宗房地产将来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%,收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为7%o则该宗房地产的收益价格为O万元。A. 375B. 750C. 214.3D. 166.7

2、3、流淌比率，下列说法不正确的是。A：流淌比率二流淌资产总额/流淌负债总额Xl00%B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上E：借款合同4、是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调5、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同6、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并须要对被拆迁人补偿、安置的。A

3、：城市规划区内国有土地上B：城市规划区内集体土地上c：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必需加盖公章7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同8、投资额不足总投资额且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。A. 25%B. 20%C. 15%D. 10%9、以下对价格弹性的描述中，_是正确的。A.需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的改变不敏感B.在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C.PES（供应弹性系数）=需求数量改变的百分比/价格改变的百分比

4、D.短期内房地产市场租金由需求确定，供应缺乏弹性10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_Oa.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标11、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/f和505元/f,则该宗土地的减价修正额为元/nV。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格12、不属于对外交通用地。A.管道运输B.港口C.企业内铁路D.机场13、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

5、两种类型B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采纳的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初起先，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%E：借款合同14、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的服务场所C：有不少于500万元人民币的实有资本D：有肯定数量的周转住房E：执行层的组织协调15、路途价法估价的其次个步骤应为A.设定标准深度B.求取路途价C.编制深度百分率表D.划分路途价区段16、建筑物净收益二X建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A：建筑物重置价B：建筑物现值

6、C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格17房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必需加盖公章18、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必需加盖公章19、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与运用价值严峻背离，脱离了实际运用者支撑而持续上涨的过程及状态。A.房地产膨胀B.房地产泡沫C.房地产滞销D.房地产过度开发20、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%,某人拥有其中的一套住宅

7、，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为.【2023年考题】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格21、某大厦总建筑面积100OOm2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2o假如依据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4%B：3.0%C：3.8%D：7.2%E：工业用地的监测点评估价格22、某类房地产2023年初至2023年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m22830元/m2和3000

8、元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计，以2023年初为预料基期，则该类房地产与2023年初的价格最接近于一元/m2。A. 3100B. 3195C. 3285D. 330023、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去24、在写字楼出租中，室内标准扮装修的费用通常由支付.（2023年试题）A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共

9、同E：借款合同25、投资利息估算只有在中才须要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某宗熟地的原生地取得费为540元/门，土地开发期为2年，土地开发费第一年和其次年分别为90元11f和60元/m二贷款年利率为8%。采纳成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为一元何:A. 55.20B. 103.22C. 109.63D. 114.822、某宗房地产2023年2月的价格为4000元/m2,现须要将其调整到20

10、23年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年1月至6月的价格指数分别为85.5,86.7,112,115,86,117（均以上个月为Io0）。则该宗房地产2023年6月的价格为O元/m2。A. 6992B. 5183C. 6062D. 53983、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B：房地产测量是指房产测量和地籍测量C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的探讨成果D：房地产测设是依据设计图纸将一系列点位在实地上标定E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，

11、获得反映现状的图或图形信息4、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。A：依据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产询问业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他托付事项而收取手续费的业务5、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是_年。A. 40B. 35C. 30D. 206、房地产拍卖标的应具备肯定

12、的条件，通常状况下不得拍卖的房地产有等。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.以出让方式取得土地运用权的D.国家依法收回土地运用权的E.以划拨方式取得国有土地运用权的7、房屋租赁审查的主要内容不包括。A：审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C：审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E：审查是否依据有关部门规定缴纳了税费8、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置

13、费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.土地运用权出让金等土地有偿运用费用E.支配被征地农夫的社会保障费用9、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关修理资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳修理资金。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%10、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种状况下，假如乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是一万元。A. 050B. 5075C. 50100D. 10015011、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定

14、价格的方法，属于A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法12、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人13、下列关于股票与股单的表述正确的是。A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区分C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有一般股与优先股

15、、记名股与不记名股E：股单可以是记名的，也存在一般股与优先股，有表决权与无表决权之分14、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有A.长期趋势法可以用于收益法中对将来的净收益进行预料B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的干脆测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势15、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是A.获利实力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析16、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券17、下列