新版消防维保项目实施方案.docx

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1、消防维保项目实施方案消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自浏艮警系统施工及3剑姨!范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GBx建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失.特制定如下维保计划：-消防系统维保服务方案Io维保服务管理服务理念和目标坚持消防设施安装验收标准及规范,对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻安全可靠，质量第一的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全。可靠及时运转.1.保证

2、消防系统的正常运行。2 .符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。3 .满足消防定期或者不定期检查的要求。4 .维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求,并且满足现有消防规范的要求。5 .设备发生故障，我公司接收到故障信息或者接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止浮现安全事故。6 .提供详细的月检,季检及年度试验报告,以方便贵单位备案。7 .二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置维修保养组维保人员配备1.维护人员安排表表1序号人员类别人员数量是否长驻备注1巡检工程师2是

3、2日常维护人员3是3机动维修人员4否4m1否5水工2否6通风工1否三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表，表2序号名称规格型号单位备置数量1感烟探测器个502感温探测器个503报警模块个504常规喷头个100日常维护保养器具配备表表3序号工具名称型号规格单位融1兆欧表MC-500V只12感烟探测器试验器JTY-SY-A套13感温探测器试验器JTW-SY-A套14数字万用表PE-830只25接地电阻测量仪IC-8套16喷头专业扳手套57其他五金工具套若干二维保服务人员配备及工作职责8 .工作责职一、日常维保工作安排1.每月按计划抽样测试部份设备，导致一年内所有设备全部测

4、试一遍.确保设备的正常运行。2、每季度或者半年（视消防工程大小）进行全面的检查,发现问题及时处理.3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或者彻底负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：Io1双自魂艮警条充Io2消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统；Io4消火栓系统；1.5 气体灭火系统；1.6 防火卷帘门；2、具体维保方案21室内消防栓系统的断保养2io1维修保养工作内容2.1.1o1检查消防栓箱配置是否完整齐全,

5、包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.1。1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2。1.13检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1。1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求；2。1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否

6、有效；2oloL7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2。Io1.8定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1o1.9检查止回阀启闭是否灵便、有效；2.1。1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准2.1o2.1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或者规范要求；2o122试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报

7、警信号和消防水泵状态显示；2oL2。3各阀门处于正常的开或者关状态,且有明显标志，阀体完好、不漏水;2.1o2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求；2o1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.12o7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵便、有效,无锈蚀、渗漏；2oIo2.9止回阀启闭灵便、俄,无水回流，外观完好；2oL2o10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏.维修保养工作计划2.13.

8、1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每一个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎；2o13o2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.33每周检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏；2o1.3o4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2.1o3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或者设计要求；2.1o3。6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器

9、工作是否有效；2.1o3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.13.8每季定期检查阀门是否开关灵便、有效,阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；21.3.9每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；2L3o10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的婚户保养维修保养工作内容2。2oLl检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要

10、求）；2.2o1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确,复位是否正常,消防中心是否有显示等；2。2o13检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2o2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便,消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2。2o1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效；2。2o1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2oZlo8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2o2

11、oIo9定期检查阀门是否开关灵便、敏阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2。1.10检查止回阀启闭是否灵便、有效；2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆.维修保养工作标准2。2o2o1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或者规范要求；2.2。2o2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时,复位正常，消防中心显示报警地址正确；2。2.23喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；2。2o2o4阀门处于正常开、关状态，

12、有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2o2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无蝌员；2o2o2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2。2o7喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；2.2。2.8湿式报警阀外观完好,无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动,消防中心报警显示准确；2.2。2o9阀门开关灵便、葭，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵便、有效,无水回流,外观完好；2o2.2.11喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划2o2o3.1每月分批次试验楼

13、层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2o3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2o2.3。3每周检查喷淋头、管道是否完好,有无破裂隐患；2。2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2o2o3。5每周检查保养喷淋系统的水时蛤器确保完整、不渗漏；2.2。3。6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2。2o3o7每月检查喷淋立W的自动fiF气阀的工作状态是否正常；2o23.8每月

14、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确；2.2o3.9每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2。2o3o10每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.2.3o11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆.火灾自动报警系统的维护保养维酶养工作内容2.3o1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、

15、温感探测器动作是否灵敏；2o3.1o2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响；2.3.1o3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；2.3oIo4检查主控廨口联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2o3.1o5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常,检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2o3oL7检查系统设备所有接僦子是否松动、破损和脱落；2o3.1.8定期对备用电源进行12次充放电试