生态园-养生养老休闲规划方案.docx

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1、生态总体规划方案-养生养老休闲11112 .规划布局原则3 .总体的空间格局第四章养生项目设计L主要规划内容11第六章用地规划说明L景观风貌规划原则17第七章配套服务设施布局1.配套服务设施布局原则172 .路灯照明设计173 .标记路牌17第八章景观布局规划1.景观风貌规划原则172总体风貌限制规划183.景点规划原则18第九章绿地系统规划181绿地系统规划原则2.绿化体系及植物配置规划区内绿化采纳点、线、面相结合的体系193总体构思和指导思想19书目第一章规划概要1 .规划阐述42 .总体规划思路53 .规划要点与难点54 .养老养生生态园规划的核心5其次章项目规划发展主客观条件的探讨1.

2、主观项目背景，62.客观项目背景：7第三章探讨发展战略L创意主题思想构思72 .发展战略选择83 .发展战略目标，84 .发展战略步骤95 .战略实施要点9第四章项目布局与规划L总体规划布局10第十四章规划实施建议1 .留意科学实施262 .基础设施先行263 .重视战略合作264 .加快储备265 .建设管理体系266 .重视当地村民关系26第十章环境爱护规划1 .环保规划原则182 .规划执行标准193 .环境爱护194 .生态环境爱护措施205 .环卫设施20第十一章总平面设计L总图布置212 .竖向设计223 .环境绿化及景观设计22第十二章建筑设计1.1 总图布置原则231.2 平面

3、设计原则231.3 立面设计原则24第十三章营销战略规划1 .市场营销总体战略242 .实施绿色营销策划253 .引入工业品营销策划254 .营销执行手段25愿不情愿和满不满足为衡量标准。只有在实现多方参与和利益共享的前提下才能取得良好的环境效益、社会效益和经济效益。1.6.3 市场导向：旅游产业发展要在了解市场需求及其变更规律的前提下进行结构调整，把握好产品的类型、规模、层次及同周边地区的竞合关系，生产适销对路、有竞争力的产品。重在实施，便于操作：规划落地到具体项目，布局到具体建设地点上,落实到所需资金上。因地制宜、量力而行地明确建设目标，建设标准、档次、时序要科学合理，避开规划与实际脱节。

4、1.65产业发展与辐射带动相结合：在生态园项目发展的同时，辐射周边区域，包括其他县市、乡镇与乡村，带动观光农业、商贸业等相关产业发展。在发展生态旅游项目时，与周边风景带、其他景区(点)形成内外联动，优势互补，和谐共进。1.6.6 动静分区，相得益彰：本项目的主题是养老养生旅游生态园，既有养老养生、农业生产，又有休闲度假旅游，且涵盖诸多消遣性的项目。前者益静，后者喜动，所以在总体布局的时候充分考虑从动静分区。同时因地制宜，随山就势，与自然生态环境紧密融合。1.6.7 多样性与突出特色：生态园项目设计须要呈现多样化，但主题特色是养老养生休闲度假，开发运营中应充分体现养生度假的价值定位。1.7规划依

5、据(1)中华人民共和国城市规划法生态园总体规划-养生养老休闲度假中心投资商：投资集团有限公司第一章规划概要1 .规划述评1.1 项目名称：生态园1.2 项目类型：生态旅游度假休闲生态园（2800亩）1. 2.1现一期重点规划：养生养老生态区（500亩老年人休闲养老养生）1.3 项目建设地点：市周边1.4 规划范围与面积：东起？，西达？，南起？，北接？，在1：9000地形图上测量为2800亩。1.5 规划时限：10年规划，即2015-2025年。1.6 规划原则1.6.1 节约用地，爱护环境，可持续发展：生态园要爱护生态系统的生产力和功能，充分利用荒山荒坡，合理利用农耕用地，依据建设环境友好型示

6、范基地的要求，以爱护农业资源和生态环境为基础，开发规模同资源与环境的承载实力相协调，最终达到社会、环境、经济的协调发展。1.6.2以人为本，利益共享：坚持以人为本、便民利民的原则，在村民居住点、公共设施的布局上，要符合村域特点、农夫意愿及客观实际，以农夫以科学的发展观为指导，坚持科学性、前瞻性、创新性、可操作性的原则，以市场为导向、以效益为中心、以市旅游目的地客源市场和玉埔村周边区域生态资源为依托，引入“产业园区”的规划理念，对狮头山的生态环境资源和旁边农业资源重新进行整合、定性定位，构思一个以生态休闲、养生度假项目建设为主体，以养生、鹤归故里为主题的文化体验内容，融生态养生养老基地、休闲农庄

7、观光体验、生看法假园为一体的现代生态旅游产业园。3 .规划要点与难点3.1 全面梳理规划区内农、林、茶、果等资源要素，进行重新定位，确定合理的功能布局。3.2 整合规划区内生态基础资源，设计具有可持续性发展潜力和清楚赢利点的生态旅游项目，确定可操作的运营发展模式。3.3 设计规划区内土地利用规模，确定产业园区土地运用限制性技术经济指标体系。3.4 规划难点是如何在生态旅游产业园资源条件相对较差的状况下，进行差异化模式的打造，形成特色产业，系统管理，立体开发，整合营销，持续发展。4 .养老养生生态园规划的核心生态园不具备传统典型的资源稀缺性和独占性，缺乏可依托的环境与资源排他性。不过经济发达的市

8、是全国著名侨乡，乡村休闲产业又相对缺乏，(2)业主供应当地规划局电子Cad的现状地形图(3)业主供应的设计托付书及项目设计要求1.1.1 规划性质：本规划仅为区域性生态旅游产业园区总体规划，属于市生态旅游产业体系中的一个主体项目，是市、市县十八重溪和市泛旅游板块中一个分支，该项目也是市旅游产业体系中除山水海岛景观之外的复合型生态旅游度假示范项目之一。1.8 规划目的1.8.1 明确生态园的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对生态园园区的基础设施、配套服务设施和环境风貌整治做出限制性设计，探讨功能布局的合理性；对生态旅游产业发展项目进行策划；为天佑生态园的发展

9、出谋划策。通过科学合理的规划，挖掘生态园的核心竞争力，拓展市场空间，使项目区的基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展。1.9 规划目标在市和市()总体规划的指导下，依据规划确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观,加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设,确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成市旅游度假特色的现代养生度假中心。2.总体规划思路2.客观项目背景2.1 项目地理位置：2.2 地形地貌：2. 3地理优势：2.4 气候条件：洋镇属南亚热带气候带，季风气候显著，海洋性气候较为突出。全年四季分明，夏

10、长而无酷署，冬短且少寒冷，年平均气温在1029摄氏度之间，雨量也较充足，年平均降雨量约1300毫米。是养生养老的良地。2.5 土壤植被：地体多火山岩系构成，山丘起伏，植被以美国松及灌木为主。土质以红壤、水稻土、盐渍土为主的3种土壤类型。其中以红壤为最多水稻土次之，再是盐渍土。红壤的发育程度不尽相同，又可分为准红壤和灰化红壤两个亚类。水稻土，由于以水分为主的供应状况不同，引起土壤发育上的差异又可分为潴育性水稻土和潜育性水稻土两亚类。此外还有冲积土、黄壤；项目地植被状况一般，林相结构比较单一，主要由乔木、灌木，草本、地被等结构所组成。群落类型主要由常绿小阔叶林、松树林，常绿灌丛、落叶灌丛、草本和竹

11、林等类型。2.6 交通条件：2.7 旅游资源现状2.7.1 旅游生态环境良好：项目所在地处西部旅游景区景点密集带，周边吴工业污染源，另狮头山山上植被茂密，多呈原生态状，整体生态环境保持较好。只要突破常规，导入“生态休闲、养生度假”发展理念，利用优越的地理位置，留意整体美丽的生态氛围的营造、游客欢乐情境体验，借助资源创新手段创建高吸引力的城市居民养生养老、休闲度假基地。其次章项目规划发展主客观条件的探讨1 .主观项目背景1.1 实现【老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐】：让大爱充溢社会，促进老龄快速发展，中国的老龄化趋势不断加速！全国人口普查主要数据显示，我国总人口为13

12、.4亿人，其中60岁及以上人口占比已经达到13.26%。1.2 潜力巨大的老龄产业：城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广袤老龄人群消费潜力巨大，退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元；退休金到2020年为28145亿元：退休金到2030年，73219亿元，2012年老年人消费超过1.6万亿元。养生养老服务业面临巨大缺口：“十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。截至2012年底，全国各类养老机构有88060个，床位只有2066.2万张。中国养老机构的床位缺口至少达到900万张。我国

13、养老产业结构极不合理。我国老龄产业目前仍旧主要以生活照料为主，功能泛化的老龄服务业，特别缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业。带；一中心：万景中心一个中心。目前重点规划第一期（鹤林生态养老区），共分为四大功能区，即生态养老区、鹤林文化风情街、生态养生度假区、生态养息区、四大版块实行自然与人文结合、动静张弛结合等形式进行项目布局和建设。1.I项目战略定位:海峡西岸第一个具有品牌美誉度的鹤归故里文化主题园和养生养老基地。1.2目标市场定位：立足本土及、莆田等周边县市场，主辐射国内其它省市及港澳台、东南亚等市场。1.3目标客源定位：银发贵族的养生和养老；企业主及企业商务人员的商务活动；公务员

14、度假及会议、企事业机构团体休闲度假活动；城市白领、自驾一族及家庭的休闲度假活动；港澳台及海外团体及个人的养生度假活动。1.4发展理念：产品平安化、发展产业化、生物多样化、景观艺术化、科普游憩化、游乐体验化。以文化体验为核心，以多样生物系统为基础，以多彩景观环境为背景，以多元科普体验为依托，以多元收益方式为目标，最终形成人与自然和谐共生的可持续发展系统。1.5发展模式：以园养园，层次化立体办园特色建园，项目富园，品牌兴园一人才强园。立足区位优势，发展养生度假；改造森林植被，体验文化；利用生态环境创建休闲基地。空间开发采纳“点状扩散，模块布局，层次推动”模式：产品开发层次上以立体种植为先导，生态休

15、闲、养生度假、文化体验依次跟进：1.6开发宗旨：超前规划、分步实施、以短养长、滚动发展。2.7.2特色景观资源贫乏：项目范围除狮头山，相思树林、枫树林外，无其他较具特色的景观资源。只是民间至今流传着很多有关狮头山的故事和传闻可整理和挖掘。2.7.3周边旅游资源丰富：项目周边十公里范围内分布着众多知名的景区景点。如与狮头峰咫尺相望的是国家级4A景区，还有远近著名的第三章发展战略探讨.创意主题思想构思1.l天佑中的天地人和统一有机的结合思想，是道释儒三教长期共存，和谐相处的思想。人生无非江湖，不为出国，只为归来，家是港湾，故土情怀,引起了众多常年在外拼搏的人的共鸣，激起了他们对家乡的思念和酷爱。有家就有爱。以家在，鹤归故里为主题文化，主要是和华侨同胞对的一种渴望回来家乡的落叶归根的心理，以满足现代老人对养生度假产品的消费需求以及、生态休闲、怀念过去生活的体验为主体内容。融合养生文化、农耕文化、建成一个集农业观光、生态休闲、养生度假文化体验于一体的生态旅游产业园。1.2依据项目区的资源，将生态产业园规划为三期发展：一期为生态养生养老（500亩